Home Loan Refinance Considerations

Hvem er en god kandidat for et hjem lån refinansiere? Tydeligvis en forbruker som betaler mer i renter enn dagens rente som blir annonsert. Generelt visdom tilsier at et hus bør vurdere refinansiering når renten faller med minst to prosentpoeng, men det er rikelige unntak fra denne regelen. Hvis et hus har potensial til å realisere en månedlig sparing i sin betaling – og om dette vil gjøre budsjettering mye lettere for familien samlet – og også de medfølgende besparelser i løpet av lånet, er dette en verdig økonomisk beslutning å ta.

Et eksempel er refinansiering av et boliglån som vil barbere av $ 100 fra den månedlige boliglån betalingen. Samtidig, mengden i poeng og avgifter som forbrukeren må betale er lik $ 1,000. Når du tar kostnaden og dele det med besparelser, kommer du til antall måneder det vil ta for låntaker i eksempelet å bryte selv. I dette tilfellet er det 10 måneder. Hvis denne forbruker planer om å bo i deres hjem i minst 10 måneder – men kanskje lenger – de vil bryte selv og realisere besparelser. For dem er dette en fordelaktig trinn. På flipside, hvis de har tenkt å bo i hjemmet mindre enn disse 10 månedene, så dette trekket ikke er i deres beste interesse.

Når det gjelder å registrere seg for en ny kurs, er det også verdt å merke seg at dette kan være et godt tidspunkt for å endre skattemessige kjøretøyer. For eksempel, mens en 30 års fast rente lån fungerte perfekt for boliglån låner innstilt på å låse inn en god pris, for kunden som ønsker å refinansiere en justerbar hastighet boliglån kan gjøre mye mer fornuftig, spesielt hvis de er i unike skattemessige forhold som kan være i endring i overskuelig fremtid. Som et spørsmål om faktum, er det en god sjanse for at noen huseiere ser på disse fiskale kjøretøyene som et middel til å bidra til å finansiere sitt neste trekk. Et hjem lån som har en justerbar hastighet alternativ, og tilbyr en svært lav sats for de første fem årene har makt til å gi en unik besparelse mulighet for kunden som forbereder seg på å flytte etter den tid.

Det er bemerkelsesverdig at forbrukerne også refinansiere sine boliglån forpliktelser til å nedbetale sine lån raskere. For eksempel kan de med et 30 års lån velge en 15 eller en 10 lån som kan alvorlig begrense mengden av interesse som blir betalt over lengden på lånet. Vær oppmerksom på forskuddsbetaling straffer, men som kan motvirke noen av besparelsene du ellers skjønner når refinansiere ditt hjem lån. En forskuddsbetaling straff er funnet i dokumentet ditt opprinnelige lånet, og det forklarer hvor mange år inn i boliglån denne straffen vil bli annullert. I noen tilfeller er det smartere å vente ut begrepet spesifisert i lån enn pådra avgiften. Gebyrene som er belastet av bankene som tilbyr refinansiere lån, derimot, kan ofte bli reforhandlet for å gjøre dem enda mer attraktive for de som låner
.