Hvorfor Short Sales Fail?

Som en foreclosure investor arbeider shortsalg, har du sannsynligvis hatt noen avtaler blåse opp i ansiktet (jeg har). Det er mange grunner til at korte salg transaksjoner kan mislykkes, selv med alle dine hardt arbeid og flid. Noen ganger avtale blåser opp, og det er vår feil, og andre ganger er det ikke. La oss diskutere fem av de store som kan føre til vår neste avtale å mislykkes.

For det første er den mest åpenbare avtale morderen at vi ikke kjøper eiendommen oss selv eller en tredjepart kjøperen ikke virkeliggjort.

For det andre megleren prisen mening (BPO), som utlåner forespørsler, kommer inn på en verdi som er for høy for oss å kjøpe og videreselge eller for høy til å gi en tredjepart kjøperen tilbud.

For det tredje, en ukjent konkurs innlevering av selgeren i et uheldig tidspunkt, der den aktuelle kjøperen går fra avtalen og vi er ikke i stand til å finne en ny kjøper før foreclosure auksjonen.

Fjerde, dommer eller heftelser som kan komme om kun etter formell tittel arbeid avslører dem kan ødelegge avtalen fordi det matematisk ikke fornuftig eller nødvendig tid for å korrigere og forhandle heftelser er mer enn kjøperen kan vente på.

Fifth, matematiske feil som dukker opp på den foreløpige HUD kan noen ganger føre til at overskuddet til å bli redusert på den endelige nær det punktet hvor stenge avtale ikke gir økonomisk forstand.

Generelt er min kur for mislykkede tilbud å ha en rekke avtaler i min rørledningen. Husk at jeg kjempe til slutten for å lukke avtaler. Å miste en avtale rett før stengetid er liksom som å fomle en fotball på en-verftet linje i "big game." Men jeg skjønner at disse famler finnes.

Den fikse og flip-markedet er fortsatt lønnsomt i dag, selv om vi tjener mindre penger enn for noen år siden. Hovedpoenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning av tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.

Vi snakker mye mer om dette i vår REI mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein