The Mortgage Loan Market

Et boliglån er et lån med sikkerhet i fast eiendom gjennom bruk av et boliglån notat som bevis på lånet og heftelsen av at Realty gjennom tildeling av et boliglån som sikrer lånet. Word boliglån er en lov fransk begrep som betyr døden kontrakt som betyr at pantet slutter når enten forpliktelsen er oppfylt eller eiendommen er tatt gjennom foreclosure.Accroding å ango american tingsrett, et boliglån oppstår når en eier løfter hans eller hennes interesse som sikkerhet eller sikkerhet for et lån. Derfor et boliglån er en heftelse på høyre for eiendommen bare som en Servitutt ville være, men fordi de fleste boliglån oppstå som en betingelse for nytt lån penger, har ordet boliglån blitt fellesbetegnelse for et lån sikret ved en slik fast eiendom. Mange andre spesifikke egenskaper er felles for mange markeder, men ovenfor er de grunnleggende funksjonene. Regjeringer vanligvis regulerer mange aspekter av boliglån, enten direkte eller indirekte og ofte throug statlig intervensjon. Andre aspekter som definerer en bestemt boliglån markedet kan være regionale, historisk, eller drevet av spesifikke charachetistics av ​​den juridiske eller finansielle systemet.

Långivere gi midler mot eiendom for å tjene renteinntekter, og generelt låne disse midlene selv. Prisen som långivere låne penger påvirker derfor å koste for lån. Långivere kan også i mange land, selge boliglån til andre parter som er interessert i å motta strømmen av utbetalinger fra låner, ofte i form av et verdipapir. Ther er mange typer boliglån brukes over hele verden, men flere faktorer grovt definere egenskapene til boliglån. Alle disse kan være gjenstand for lokal regulering og juridiske krav. Interesse kan være fast for livet av lånet eller variabel og endre på visse forhåndsdefinert periode renten kan også selvfølgelig være høyere eller lavere. Term pant lån har vanligvis en maximumterm, er at antall år etter som en amortizing lån vil være rask. Noen boliglån kan ha noen amortisering, eller krever full tilbakebetaling av eventuelle gjenværende saldo på en bestemt dato eller nagaive amortisering.

Ved maning et boliglån for kjøp av en eiendom, långivere krever vanligvis at den som låner gjør en nedbetaling, er som bidrar en del av eiendommen. Dette nedbetaling mey bli ecpressed som en del av verdien av eiendommen. Den belåningsgrad er størrelsen på lånet mot verdien av eiendommen. Derfor har et boliglån der kjøperen har gjort en nedbetaling på 20% en belåningsgrad på 80%. For lån gjort egenskaper som låner allerede eier, vil belåningsgrad tilregnes mot antatt verdi av property.In fleste land en rekke malm eller mindre standard tiltak av creditwotthiness kan ne brukt. Vanlige tiltak omfatter betaling til inntekt og ulike formuende tiltak. I mange land cradit score brukes i stedet for eller i supplementthese tiltak
.