Hvordan selge hjemmet ditt ved hjelp av en treg økonomi selgerkreditt, land kontrakter eller Lease Options

Ved hjelp av Lease Option eller land kontrakt kan være den perfekte løsningen for å selge huset raskt i vår svak økonomi. Hvis du prøvde å se en verden for å selge ditt hjem selv eller leie lagret, kan det være en forfriskende og realistisk alternativ for å få jobben gjort.

Det er mange kjøpere som ikke har kvalifisert for finansiering nå (i vår økonomisk ytelse). Det er også mange leverandører som ikke kan få hjemme solgt (samt våre økonomiske resultater). Løsningen er å bringe sammen to parter som vinner kan være fordelaktig for begge parter.

Problemet er ofte at megleren kan bestemmes ved å finne en kvalifisert kjøper som kan få finansiering akkurat nå. Eller, hvis du prøver å selge hjemmet ditt uten en verden du ikke kan ha den ferdighet eller kunnskap for å skille kvalifisert fra ukvalifisert kjøperen. Selv om du føler at situasjonen er ikke hva du anser som "håpløs" eller "ukontrollert", sitter på et tomt hus bare ikke gir mening. Hva gjør du hvis du kan lage et alternativ til de problemstillinger knyttet til salg av ditt hjem problemer? Alternativer som vil bringe deg til markedsverdi kjøpskurs, eller eliminere avgifter i gjeld på boliglån betalinger mens du venter på å lukke salg og frihet fra reparasjon og vedlikehold? Betyr det appellerer til deg? Dette fører til det vi mener er svært rask og realistisk beslutning om å selge huset ditt ... selger landet kontrakt eller leieavtale alternativ til å kjøpe.

I de fleste tilfeller kan kjøperen faktisk ønsker å eie boliger, men deres finansiering eller kreditt vil ikke være i stand til å kjøpe dem direkte. Dette er en form for midlertidig selger finansiering, kan du lage en løsning som er akseptabel for begge parter. De to vanligste typene av selgeren finansiering kjent i eiendomsmegling sirkler Lease Valg og land kontrakter.

Noen kaller det selger finansiering eller eier finansiering. I noen land strukturen er mer kjent som en handling av kontrakten. Her i Ohio, kaller vi det landet kontrakten.
Det er også strukturer, kjent som Lease Valg. Eller noen kaller det Rent-To-eget program. Det er to ting felles markedsføringsstrategier og forskjellene mellom de to, inkludert:?

Hva er en leieavtale alternativ
Lease alternativet (også kjent som husleie til eier i enkelte områder) er en kombinasjon av utleie og kjøpe. Spesielt innebærer det en kjøper som vil ta tid før du kan kjøpe. Denne personen ville være å leie en eiendom fra eieren, før de er i stand til å tilegne seg faget eiendom. Sekundær leie alternativet brukes til å utsette salget av kjøpesummen er forhåndsbestemt i forkant av leietaker /kjøper vanligvis beveger seg i tid at selgeren vil tillate leietaker /kjøpere utøve sin opsjon til å kjøpe fast eiendom ... alt fra 1 -5 år.

Hva er et land kontrakt?
I tillegg til den vanlige lekmann vilkår, avdrag land kontrakt der kjøperen godtar å foreta utbetalinger direkte til selger inntil kjøpesummen betalte seg. Disse inkluderer vanligvis rente (vanligvis høyere enn markedsrenten) til selger, fungerer som en bank. Imidlertid ikke krenkelser (den juridiske eiendom) ikke overføre til kjøperen før kjøperen ikke betaler hele beløpet som skal betales til selgeren.

Vanligvis vil kjøpers kreditt avskrives over 30 år (eller hva begrep du kan forhandle med kjøperen) og deres "ballong betaling" som kan betales i 2-5 år etter at landet kontrakten er stammer. Etter ballong betaling er betalt selgeren (vanligvis kjøperen kjøper en bank) hvis selgeren er forpliktet til å overføre gjerning. Land kontrakter til mer engasjement for kunden til slutt refinansiere eiendommen i deres navn, slik at de kan skaffe seg juridisk tittel. Land kontrakt kan brukes selv når du kan ha din boliglån
.