Alt Pensjonister trenger å vite om Reverse Mortgage Rates

Som med alle typer lån, en låner &'; s renten vil ha en betydelig innvirkning på hans eller hennes omvendt boliglån. Omvendt boliglån påvirke låntakere &'; inntektene og betalingsmåter, samt den samlede kostnader på lånet. Før forfølge en omvendt boliglån, bør potensielle låntakere sørge for at de forstår omvendt boliglån rente

Reverse Mortgage Priser:. Fast Vs. Justerbare Priser

Omvendt boliglån er gitt enten fast eller flytende rente. Faste priser er de som forblir konstant over tid. Uavhengig av endringer i markedet, en fast rente vil verken økning eller nedgang.

En justerbar rente er en som justerer i henhold til en viss økonomisk indeks. De to indekser långivere bruker for å beregne priser er London Inter-Bank Offered Rate (LIBOR) og Constant Maturity Treasury (CMT). Men fordi LIBOR er en internasjonal indeks og vanligvis lavere enn den CMT, er det vesentlig mer populært. Låntakere som velger en justerbar hastighet vil se deres renten øke og redusere som markedet svinger.

Mens faste omvendt boliglån høres trygt, gjør de begrense betalingsmåter som er tilgjengelige for seniorer. Låntakere som velger fast rente må få sine lån vinning som et engangsbeløp. Justerbare priser gi låntakere flere andre alternativer. Innbetalinger på en justerbar hastighet omvendt boliglån kan gis som en linje av kreditt eller i faste månedlige avdrag. Fordi en linje av kreditt vil faktisk øke som hjemme pris, låntakere som velger dette alternativet ofte får mer enn om de hadde valgt et engangsbeløp. Låntakere som velger månedlige utbetalinger vil kanskje også resultat mer over livet av sine lån.

Hvordan Reverse boliglån regnes

Som tidligere nevnt, justerbare omvendt boliglån rente er basert på en bestemt økonomisk indeks . Dette er imidlertid ikke den eneste faktor som bestemmer priser. Långivere også legge til en margin på denne indeksen. For eksempel, hvis et lån sies å være en HECM LIBOR 300, er det et føderalt forsikrede omvendt boliglån basert på LIBOR indeksen med en 3% margin. Hvis indeksen er 1,25%, vil låntaker bli gitt en 4,25% rente. Marginen er markeringen nødvendig for å sikre at utlåner &'; s driftskostnader dekkes. Marginene er ganske konsekvent blant långivere og ikke la mye rom for forhandling. Låntakere &'; kreditt scorer eller eiendeler har ingen peiling på omvendt boliglån de er kvalifisert for.

Faste priser, derimot, er ikke basert på en bestemt indeks. Mens disse prisene varierer også av utlåner, de er ganske konsekvent. For å unngå forvirring, vil låntakere som velger en fast rente lån bli utstyrt med en god tro anslaget (GFE) som bekrefter deres hastighet.

Heldigvis for seniorer som er interessert i en omvendt boliglån, reverse boliglån rentene er på en rekordlav. Dette betyr flere ting for låntakere. Låntakere betaler mindre i renter og nyter større utbetalinger. Uansett om seniorer velge en fast eller regulerbar rente lån, vil en lav rente hjelpe dem med å få mest mulig ut av sine hjem egenkapital
.