Hvorfor bruke en eiendomsmegler når du kjøper eller selger, et hjem?

Allison var ute for å kjøpe en leilighet. Hun fant en som hun virkelig ønsket. Selgeren ville gi eieren finansiering. Han sa at hun kunne få best mulig avtale om hun ikke bruke en eiendomsmegler. Allison virkelig ønsket det, og de undertegnet en kontrakt. Hun fullførte forskuddsbetaling, og stengt på leiligheten. Alt gikk bra. Men om 2 år senere ble hun varslet om en lay off fra jobben sin. Allison umiddelbart gjort selgeren klar over situasjonen. Deretter var helt sjokkert da han sa at hun kunne miste leiligheten til ham en gang hennes betalinger nådd 30 dager bak. Hva Allison ikke skjønner er at kontrakten hun signert til å kjøpe leiligheten var et land kontrakt som ikke overfører hjemmel til henne før full salgsprisen beløpet er betalt.

Marc og juni var på utkikk etter en større og så en juni virkelig ønsket. Men de trenger å selge sitt nåværende hjem først. De gjorde en beslutning om å ikke bruke en eiendomsmegler. Etter 3 måneder deres hus var fortsatt opp for salg, med ingen tilbud. Summene av kostnadene fra avisannonser, og holde huset opp på en svært populær hjemme nettsiden ble virkelig begynner å legge opp. Også legge til dette, de tok en hit i sin lønn hver gang en av dem måtte forlate arbeidet, for å vise hjemmet. Da huset juni ønsket ble solgt. Som virkelig motet hennes. Hun ønsker ikke å fortsette å prøve å selge, og ville kutte tapt. De tok huset av alt. De kan prøve å selge igjen senere.

Scenarier som dette skjer hele tiden hvert år i USA Disse historiene er årsaken til denne artikkelen. Formålet med denne informasjonen er å gi en oversikt over de mange fordelene og fordelene ved å bruke en eiendomsmegler profesjonell når du kjøper eller selger en bolig.

Helt fra starten ... det ville være uærlig hvis vi gjorde ikke si at mange mennesker har lykkes kjøpe en bolig, eller selge sine hjem uten en eiendomsmegler. Men statistikken er ganske klart at det overveldende flertallet er ikke vellykket. Lagt til dette, tilbakemeldinger statistikk tyder folk virkelig angrer ikke blir representert av en eiendomsmegler.

I tilfelle av Allison ... bunnlinjen er noen splitter nye agent, bare ut av fast eiendom skolen, ville ha umiddelbart sett dette var et land kontrakt. Det er ingenting ulovlig om det, og det gir kjøperen alle rettighetene til eierskap unntatt det viktigste som er lovlig tittelen. Og en verden ville ha raskt legge merke til den ekstremt alvorlig sen betaling straff. Enhver agenten ville ha advarte Allison, for ikke ba Allison, for å virkelig tenke på om ikke dette ville være en god deal for henne.

I Marc og juni sak ... De ville ikke ha brukt en cent på annonsering. De ville ikke ha behov for å ta seg fri fra jobben. De ville ikke ha for å håndtere viser hjemmet. Og selv om ingen kan gjøre absolutte garantier, ville de ha hatt en mye bedre sjanse for å raskt å selge sine hjem. De ville ha fått det huset juni ønsket.

Selge eller kjøpe, er et hus en ekstremt store penger investering. Det er rangert som en av de største hendelsene i livet. Erfaring, kunnskap og kompetanse av en eiendomsmegler er en verdifull ressurs

for boligkjøpere. En vesentlig grunn til at mange unngår Realtors er at de fleste salgsrelaterte arbeidsplasser har negative stereotypier. Fra bil selgere, til forsikringssalg, til damen bak duften disken i et varehus. Mange salgs menn & kvinner er tenkt som uhøflig, pushy, nedlatende, usannferdig, vil presse deg, vil si noe for å få en kommisjon, etc.

Men Realtors er ikke bare selgere. De er uavhengige agenter, som arbeider for hjem kjøperen, som opptrer på deres vegne som sin representant yte bistand med hjemmet kjøpet. Eiendomsmeglere selger ikke hjemmet. Hjem eieren er den personen som selger det.

Eiendomsmeglere er talsmenn, konsulenter, representanter, rådgivere, mediatorer, sosialarbeidere, rådgivere, kreditt reparasjon spesialist eller noe annet som et hjem kjøperen trenger for å oppnå sine mål om å eie et hjem. Den eiendomsmegler vil bokstavelig talt ta deg i hånden og fører deg fra begynnelsen, til slutt, hvis det er nødvendig

Dette er bare noen av fordelene med å bruke en eiendomsmegler når du kjøper et hjem.

* markedskunnskap: Realtors vil svare på alle spørsmål om dagens marked, priser, renter og andre hjem kjøpe bekymringer. Agenten kan også henvise deg til andre spesialister som er nødvendig, inkludert et hjem inspektør eller en utlåner

* tilgjengelige boliger: Agenter bruke Real Estate Information Network (REIN) også fortsatt kjent som MLS. Det er en database som inneholder hver enkelt hus oppført for salg. Det er fortsatt kilden for de mest aktuelle og pålitelig informasjon om oppført hjem. Alle de andre populære hjem nettsteder er enten direkte eller indirekte, får sine data fra denne kilden. Internett-søk, åpent hus, og avisannonser bare ikke vil ha alle boliger som er til salgs

* FINANSIERING HJEMMET:. Det må være en plan på hvordan du kommer til å betale for huset ! REALTOR hjelper deg å finne ut hva du har råd til. En eiendomsmegler kan gi deg råd om hjemme lån programmer, og kilder for ned betalinger du ellers ikke kunne ha visst om. Og opplyse om hvordan du kvalifiserer for å kjøpe et hjem. Realtors kan anbefale boliglån selskaper eller banker, og arbeide med lån selskaper på dine vegne gjennom hele prosessen

* SE PÅ BOLIGER:. Eiendomsmegling fagfolk har kompetanse til å hjelpe deg i å begrense ditt hjem søk. Søker bare på boliger som svarer til ditt funksjoner, interesse og prisklasse. Dette kan være en uvurderlig tidsbesparende ved elimineres boliger som ikke oppfyller dine kriterier. REALTOR er kilden til viktig informasjon om hjemmet og nabolaget selv: hvor lenge hjemme har vært for salg, skoleverket, og hjemmet beste egenskaper og så videre. Snarere enn å gå gjennom egenskaper av alle typer, kan din agent hjelpe deg å fokusere på de boliger som passer til det du er spesielt på jakt etter

* Kontrakter & FORHANDLINGER: Du og verden har vært å jobbe sammen, og du har funnet den boligen du ønsker ... hva nå? Din verden vil nå hjelpe deg i å gjøre et skriftlig tilbud om kjøp. De vil forklare hvert avsnitt i tilbudet til deg. Nest de vil presentere tilbudet til selger, og forhandle som talsmann. De hjelper deg å finne ut nøyaktig hva du skal tilby, ikke bare mengden, men også i andre viktige faktorer. Slike som eventualiteter, ulike inspeksjoner, hvitevarer, selgers bistand med nødvendige avsluttende kostnader, og andre svært viktige saker

* FINANLIZING SALGET:. Etter alle er enige i kontrakten, og det er akseptert, er det fortsatt mye arbeide for å gjøre. Din agent fortsetter å hjelpe deg gjennom denne prosessen. Eiendomsmegleren sørger for at de nødvendige skritt er tatt, for eksempel sluttføre lånet, medarbeidersamtaler, hjem inspeksjoner, fuktighet inspeksjoner, termitt inspeksjoner, utføre en tittel søk, endelig gå gjennom, gjerning forberedelse, lukking, etc

FOR HOME SELGERE: Når det kommer til hjem selgere grunnene unngå realtors er ganske enkel. De tror de vil dra nytte av ikke å måtte betale provisjon.

Men det er også den enkle faktum at hver selger har et mål, eller et nettobeløp, ønsker de å nå til salg av sine hjem og la lukke med. En erfaren eiendomsmegler kan vise hvordan du kan oppnå dette målet, og går fra den avsluttende med nettobeløp, selv med kommisjonen beregnet i.

Hvis du har en konsultasjon med en verden som da viser deg hvordan du kan oppnå målet ditt ... ville det ikke fornuftig å bruke dem?

Hvert år i landet, over 80% av alle boliger er solgt med bistand fra en eiendomsmegler profesjonell. Selv folk som starter prøver å selge på egenhånd til slutt ty til en eiendomsmegler profesjonell. De lærer at de må REALTOR kunnskap, erfaring og kompetanse

Dette er bare noen av fordelene med å bruke en eiendomsmegler når selge en bolig.

* PRIS: På den gratis høringsmøte, er det første en verden gjør for å presentere et konkurranseutsatt marked analyse (CMA). CMA er basert på nyere boliger som har solgt i ditt område som ligner på ditt hjem, og dagens markedstrender. En CMA er ferdig med data som bare en verden, eller takstmann, har tilgang til. Dette er grunnlaget for riktig anbefalte prisforlangende. Den riktige prisen rett er avgjørende i boligsalget. En for høy pris vil drive kjøpere unna. Din eiendom vil da sitte usolgt. I tillegg, når det kommer til pris, statistikken er klart at selgere som liste med en verden får i gjennomsnitt 20% mer for sine boliger enn for salg av eierne

* Nieghborhood KUNNSKAP:. Uavhengig av all den daglige overskrifter, og nasjonale nyheter som du hører, er eiendoms en veldig mye en lokal bedrift. Perspektiv kjøpere vil vite din lokale boligmarkedet, spesielt hvis de jobber med en eiendomsmegler. Hvilket betyr at det er viktig at du også vet det lokale privatmarkedet. En eiendomsmegler som lever og jobber i ditt område vil vite din lokale markedet. Eiendomsmeglere har alltid tilgang til de nyeste dataene, for nærliggende områder. Dette er de tingene kjøperens hånd om: eiendomsskatt, skoler, reguleringsplaner, demografi, forslag til prosjekter som kan påvirke ditt nabolag, støynivå, shopping, miljøfaktorer, og mer. For hjemmet selger, disse tingene er like viktige, fordi de vil påvirke verdien, og salgbarhet, av ditt hjem. Det er en del av hva eiendomsmegler profesjonell vil hjelpe deg med

* MARKETING. I dag selger en bolig vil rett og slett ta mer enn å sette en til salgs-skilt i front yard og ta ut en annonse i avisen. I tillegg til CMA, vil eiendomsmegler presentere selgere med markedsføring og reklame plan. Det vil beskrive steg-for-steg hva de vil gjøre for å selge boligen. Det er viktig å påpeke her at markedsføring og annonsering utgifter raskt kan legge opp. Avhengig av reklame plan, og hjemmet, kan summene enkelt legge opp hundrevis og tusenvis. Men det er eiendomsselskapet som betaler denne utgiften når du fører opp med dem. Selv om hjemmelaget ikke selger, eller du må fjerne hjem fra markedet, har du fortsatt ikke vil være ansvarlig for eventuelle annonsering pris. REALTOR reklame plan kan omfatte koordinering åpent hus, eller skrive og plassere annonser i ulike medier. Dette kan være print, TV-reklame, radioreklame, internett nettsteder, distribuere brosjyrer, og mer. Og selvfølgelig er det å presentere huset ditt til mulige kjøpere

* MLS og REALTOR KONTAKTER:. Til tross for at her har vært en eksplosjon av en rekke boliger nettsteder der ute, jo flere oppføringen (MLS), også kjent som Eiendomsmegling Information Network (REIN) fortsatt er den ultimate kilden for nøyaktig og oppdatert informasjon om hver oppført hjem som er aktuelle for salg. Egentlig alle disse nettstedene får sine data, enten direkte eller indirekte, fra MLS. Eiendomsmegling fagfolk er de eneste som har tilgang til MLS. Dette er også den metoden som brukes til å annonsere for andre eiendomsmeglere som har kjøperen klienter. I det øyeblikket en bolig er oppført, kan informasjonen om det nås av alle agenter i området og tilpasset sine kjøpere. Det er en viral effekt som betyr at ditt hjem ikke bare blir fremmet av din verden ... hjemme er å bli sett av hver eiendomsmegler i at MLS nettverk. Din eiendomsmegler kan også gjennomføre et åpent hus for andre eiendoms agenter. Så, disse Realtors anbefale deg hjem til sine kjøpere. Studier av National Association of Realtors dokumenter at 82% av boliger er solgt gjennom en agent kontakter

* EFFEKTIVITET:. Tid er en svært verdifull handelsvare. Eiendomsmegler ikke kaste bort dyrebar tid viser huset ditt til hvem som helst som svarer på annonsen. Eventuelle perspektiv kjøpere er skjermet for å sikre at de er faktisk i stand til å kjøpe ditt hjem. Realtors luke ut, og eliminere, de er ikke i en posisjon til å kjøpe ditt hjem og ville helt klart være bortkastet tid. De andre agenter i MLS nettverk som arbeider med sine kjøpere vil også dra selger også, ved bare å vise huset til kvalifiserte kjøpere

* FORHANDLINGER:. Finne en kjøper er bare slutten av markedsføringsfasen. Nå prosessen går videre til neste fase hvor selger og kjøper må godta pris, vilkår, og mange situasjoner. Den verden vil hjelpe deg med å utarbeide skriftlige kontrakter og benke tilbud. De vet de ekstra juridiske dokumenter som kan kreves i staten. Din agent kan også gi deg råd om hva bestemmelsene bør du gjøre i kontrakten - elementer som bør forbli i huset ved stengetid, for eksempel

* løpende bistand til stengetid. Det også slutter ikke etter en kontrakt er signert. Når et tilbud er akseptert alt utvikler seg til en annen fase, her kjøpers finansiering må være avsluttet. Eiendomsmegler koordinerer hjem inspeksjon, vurdering, fuktighet inspeksjoner, termitt inspeksjoner, en tittel søk, en eiendomsmegler advokat, utarbeidelse av skjøtet, samt sikrer at alle reparasjoner og bestemmelser i kontrakten er fullført. Også enkelte kredittforetak eller annen låneinstitusjon kan kreve en rekke forskjellige ting før de gir endelig lån godkjenning til en kjøper.

Tross alt er planlagt, koordinert og gjennomført, kommer endelig dagen for lukking. Eiendomsmegler deretter sørger for at det er oppnådd korrekt. Du vil bare nødt til å gjennomgå dokumentene og signere skjøtet. Det er ikke engang et krav for deg å være ved stengetid.

Denne artikkelen var en oversikt over de mange fordeler med å ha en verden representerer deg. Vi håper denne informasjonen har vært en fordel for deg, og har svart på noen spørsmål.

Som nevnt tidligere ... det er mye mer å selge en bolig deretter sette et skilt i gården og drive en avisannonse. Og ... det er mye mer å kjøpe et hjem da internett søk og ridning rundt på jakt etter til salgs-skilt.

Eiendomsmeglere eksisterer for en grunn. Et hjem transaksjonen innebærer en av de største finansielle investeringer de fleste vil noensinne gjøre i livet. Og konsekvensene, hvis det ikke gjøres riktig, kan vare livet ut.

Hvis kommisjonen er egentlig problemet. Da viser du at de fleste hjem selgere er i stand til å oppnå sine finansielle mål selv med kommisjonen beregnet i tall. Og i det overveldende flertallet av boligkjøp, kommisjonen ikke kommer fra kjøperen. Dette betyr at det er egentlig ingen grunn for et hjem kjøperen å ikke bruke en eiendomsmegler. . Særlig første gang hjemme kjøperen

Hver dag, hjelper Realtors kjøpere og selgere, spare tid, forebygge problemer, og unngå de feilene som kan koste tusenvis
.