Hvorfor The Cash-Shiller Hjem Prisindeksen er verdiløs - eller i det minste ikke veldig Helpful

Du &'; re tenker på å kjøpe en bolig, men er bekymret hjemme verdier fallende. Da ser du at Case-Shiller Hjem Prisindeksen sier boligprisene falt igjen. Så du utsette din potensielle hus kjøp. Det kan være en feil

Egentlig er Case-Shiller Hjem Prisindeksen egentlig ikke si hjem prisene faller lands

Den oppgitte nedgangen er en dråpe i sin “.. Nasjonale indeksen, &"; et gjennomsnitt av de 20 storbyområder. Fem av disse byene, eller en fjerdedel av gruppen, er i California og Florida, opplyser hardt rammet av eiendoms bust. Andre byer huset innkjøp, hjem kjøpe, hjemme verdier, hjem priser, sak Shiller indekser i eiendomsmegling boble områder som Las Vegas eller områder av kronisk økonomisk nedgang som Detroit. Alt i alt, er indeksen vippet mot byer i nærheten kysten som har en tendens til å ha flyktige boligprisene, i motsetning til områder i midten som har en tendens til å ha mer stabile boligpriser, som Kansas City eller Wichita.

Indeksen er bare et gjennomsnitt. Som enhver gjennomsnitt, det &'; s en interessant nummer for samtale, men ikke mye bruk for boligkjøpere. Du kan drukne gang over en dam med en gjennomsnittlig dybde på fire føtter. Den gjennomsnittlige doesn &'; t fortelle deg det &';. Sa 10-fots putt i midten

Boligprisene i visse hardt rammede områdene kan dra ned gjennomsnittstallet. Tenk Florida hytter. Condos har en tendens til å være mer utsatt for building og pris kollapser fordi de ikke er så begrenset av tilgangen på land. Hvis det ikke er nok dekar rundt, kan byggherren bare bygge opp. Og fordi det kan være så mange av dem, kan leiligheten prisene dra ned den samlede hjem prisen gjennomsnittlig

Realiteten er at boligprisene kommer til deres forskjellige måter – øker i noen steder, stabil i andre, fortsatt i trøbbel i andre. Hvis du &'; re bekymret hjemme prisutvikling, sjekk trendene for byen der du &';. Re husjakt

Boligprisene i nabolaget ditt kan, eller ikke kan, følger omtrent prisene på prisene i en stor by på kysten. Faktisk kunne hjem priser i nabolaget trenden annerledes enn et nærliggende nabolag.

I alle fall ikke hjem kjøperen noensinne kjøper egenkapital i et hjem prisindeksen. De skjønner &'; t kjøpe aksjer i et hjem prisindeks som de kjøpe aksjer i selskapet. De kjøper et hjem i en bestemt samfunnet i en bestemt nabolag

Selv om du &';. Re husjakt i området som har sett en fallende boligpriser, din beslutning om å kjøpe et hjem bør avhenge mer av din egen personlige forhold og hva slags avtale du får fra selger, samt hva slags boliglån prisen du kan finne. Lær om hjem kjøpe

Men hvis du &';. Re bekymret der hjemme prisene vil bli neste år, har du sannsynligvis burde &'; t være vurderer å kjøpe et hjem uansett. Bolig er for lang sikt. Hvis du don &'; t forvente å eie ditt hjem for minst tre år, eller sannsynligvis mer som fem år, kan du burde &'; t bry
.