Omvendt Boliglån Defaults: Liker Disse lånene bære en høyere risiko

Ifølge statistikk utarbeidet av National Reverse Mortgage långivere Association, mellom 10.000 og 15.000 Home Equity Conversion Mortgages (HECMs) er for tiden i teknisk standard?. Noen långivere har selv utelukket på seniorer som ikke kunne ordne en betalingsplan eller på annen måte få sitt lån på ut standard.

I utgangspunktet kan dette komme som et sjokk. Med en HECM, låntakere er ikke nødvendig å foreta månedlige innbetalinger. Likevel er det mulig å misligholde låneavtalen, og dessverre, synes noen seniorer som skal gjøre det.

Viktige punkter å opprettholde en omvendt boliglån

Det er et par ting som seniorer må gjøre for å opprettholde en HECM. Den første er å holde tritt med hjem reparasjoner. Hvis boligen faller i forfall, vil lånet bli plassert i teknisk standard. I noen tilfeller kan en låntakers låneavtalen har en “ reparasjon rytter &"; En reparasjon rytter er en avtale som gir seniorer en bestemt tidsperiode etter stengetid sine lån for å gjøre visse nødvendige reparasjoner. Seniorer som ikke klarer å opprettholde sin del av avtalen vil også bli plassert i standard

Men flertallet av alt omvendt boliglån mislighold har å gjøre med låntakere og '; huseiere forsikring og eiendomsskatt. Pensjonister må opprettholde alle nødvendige forsikringer gjennom hele livet av sine lån. Den nødvendige forsikring vil avhenge av den enkelte " s geografisk område. Noen områder krever bare grunnleggende fare forsikring, mens andre områder også kreve låntakere å bære flom forsikring. Så lenge låntakere holde tritt med disse to kostnadene og fortsette å bruke sine hjem som sin viktigste bolig, vil deres lån være trygg fra standard.

Sannheten om Reverse Mortgage Defaults

Nyheter omvendt boliglån mislighold ofte skaper store overskrifter. Men sannheten er, reverse boliglån er ikke mer risikofylt enn hjemme egenkapital lån eller termin boliglån. Faktisk, siden låntakere ikke er pålagt å foreta månedlige innbetalinger, bør disse lånene være mye tryggere.

For å hindre fremtidige mislighold, reverse boliglån rådgivere er pålagt å utdanne seniorer på sitt ansvar som en låntaker. Mange långivere også arbeide for at låntakere forstå de langsiktige virkningene av disse lånene. Likevel har Department of Housing og Urban Development (HUD) bestemte seg for å redusere risikoen for mislighold ved å implementere økonomiske vurderinger. I fremtiden vil långivere være nødvendig å vurdere seniorer basert på kreditt og inntekt. Når dette skjer, kan seniorer nektes en omvendt boliglån hvis deres inntekt eller kreditt score er for lavt.

Mens finansielle vurderinger ennå ikke er nødvendig, det er skritt seniorer kan gjøre for å beskytte seg mot mislighold. For å sikre at en &'; s forsikring og avgifter blir betalt, kan seniorer sette av en del av sine inntektene til å dekke disse kostnadene. Når en senior en velger dette alternativet, hans eller hennes lån servicer vil være en for å håndtere alle forsikringsselskaper og skatteinnbetalinger.

Fremtidige mislighold kan også unngås gjennom nøye planlegging og utdanning. Seniorer som vet at de ikke har råd til å betale sine eiendomsskatt og forsikring bør ikke satse på en omvendt boliglån. Den lyse siden er at så lenge seniorer holde tritt med disse kostnadene, sine lån er helt trygge og vil være trygge så lenge de forblir i sitt hjem
.