Boliglån Origi - behandlingstrinn for å finansiere en eiendomsmegler Loan

Behandler en real estate lån krever arbeidet til mange mennesker og tar mye tid. Følgende detaljert lån behandlingstrinn forklare, “ Hva skjer videre &";

Først tar lånet opphavs lån søknad fra låntaker. Vanligvis lånesøknad blir tatt over telefon. Med fullført lånesøknad i hånd, har lån offiser nok informasjon til å avgjøre om det er et lån program tilgjengelig for å møte målene for klienten.

Når et eventuelt låneprogrammet vet, forbereder lånet offiser Initial gebyrer regneark og sender til påføring av låner. Dersom kunden liker lånet programmet vilkår, sender lån offiser alle de innledende opplysninger til låntakeren

I gamle dager, før i år (2010), vi gjorde &';. T har innledende avsløringer. Vi sendte hele lånepakken så snart som låner uttrykt sin interesse for lånet. I dag har vi ca 20 sider med innledende avsløringer kunden må undertegne før de kan motta lån pakken.

Inkludert i den innledende avsløring pakken er et samtykkeskjema, som de låner skiltene, akseptere vilkårene for lånet, og uttrykker sin interesse i å fortsette lånet prosessen. Pakken inkluderer en Credit Autorisasjon også. Ved mottak av signert Credit Søknadsskjema kan lånet offiser kjøre kreditt. Lånet Pakken består av ytterligere 20-30 sider.

Mange sider av de første avsløringer og lån pakke inneholder den samme informasjonen, skrevet i en annen form. Min tro er at for mange avsløringer, noe som gir den samme informasjonen, alle i forskjellige former, forvirre den som låner i stedet for å gi ham mer informasjon.

Hvis klienten har en måte å undertegne dokumenter og skanne dem, han kan returnere signerte eksemplarer via e-post eller faks. For å oppnå dette, må klienten avansert elektronisk utstyr. Han trenger en datamaskin med internettilgang, en skriver, kan skrive ut både standard og juridisk papirstørrelse, en skanner, i stand til å skanne begge papirstørrelser, og en måte å skrive ut eller kopiere 40-50 siden lånesøknad slik at han har en kopiere for seg selv. Alternativt kan han beholde en kopi på datamaskinen hans. Dette spør mange en klient, men de fleste har tilgang til disse typer utstyr. USPS post er et alternativ, men handel er tidstapet ved hjelp av denne metoden.

På dette punktet har lån prosessen offisielt begynt. Lånet opphavs bestillinger tredjeparts tjenester fra tittel og sperret. Lånet offiser kan kjøre en automatisk lån godkjenning motor, enten Desktop Underwriter, eller Desktop Opphavsmann. Automatisert program vil enten godkjenne eller ikke godkjenne lånet, på visse vilkår. Det er opp til den garantist, ja en ekte person, for å avgjøre om de nødvendige lånebetingelsene (bevis på hva de låner krav), tilfredsstiller kravene i den automatiserte lån godkjenning motoren.

Mens vi venter på lånebetingelsene å bli godkjent, lån offiser bestillinger avgrensings gjennom lånekonsulent (finansiering långiver) nettsider, og kunden kan betale for vurdering på linje, ved hjelp av et kredittkort eller PayPal. Appraiser har 10 dager, fra den dato han mottar avgrensings forespørsel, for å produsere den oppfatningen, og sende det til utlåner og lånet offiser. Lånet offiser videresender en kopi av avgrensningsbrønnen til låntakeren. Den utlåner må gjennomgå vurdering og låner signerer et dokument som sier at de har mottatt en kopi.

Den som låner instruerer lån offiser å låse i lånerente på et tidspunkt i prosessen. Etter garantist, som jobber for finansiering utlåner, godkjenner lånebetingelser, finansiering utlåner sender elektronisk lånedokumenter til sperret, og låner arrangerer en avtale, og tegn.

De signerte lånedokumenter blir anmeldt for fullstendighet , lånet er finansiert, og låner får penger.

Lånet prosessen synes strømlinjeformet, og det kan være. Likevel beste fall tar det et gjennomsnitt på tretti dager, fra start til slutt, for å finansiere et lån. Refinansiere stengetid er mer forutsigbart fordi det bare er en rektor å håndtere.

Når du legger til en selger, og to eiendomsmeglere, og en termitt selskapet og overarbeidet escrow ansatte, flere tids lag eksisterer. Selv med en refinansiere lån, ca 10 personer berøre papirene på hvert lån. Det er færre tilgjengelige lån programmer nå, enn det var i de siste årene, slik at de ansatte i hver av de resterende selskapene håndterer mange flere lånesøknader enn de gjorde tidligere. Flere transaksjoner produsere flaskehalser i arbeidsflyten.

I tillegg er våre nye opplysningskrav lover er komplisert og de nødvendige skjemaene er ikke lett tilgjengelig. Utarbeidelse av de første avsløringer, herunder god tro anslaget og sannheten i utlån former, ta opp til fire uforstyrret timer å fullføre.

Pantelån opphavsmenn har en ny insentiv; hvis de gjør en feil i den innledende avsløring estimater, låner betaler mindre avgift, og forskjellen i pengene kommer ut av lån opphavsmenn lomme.

Låntakere er trygg på at eventuelle feil som blir gjort, i estimering avgifter, er strengt utilsiktet. Lån opphavsmenn, med ansvar for å estimere sine avgifter, samt alle de avgiftene de andre partene i transaksjonen, jobber hardt for å få god tro Anslag høyre. Det &'; s komplisert utlån verden akkurat nå, både for låntaker og lån opphavsmann
.