Selger Finansiering: Bedre for selger enn for Buyer

En av de mest misforståtte temaer i fast eiendom er "selgeren finansiering". Dette er sannsynligvis fordi temaet selger finansiering er vanligvis diskutert fra perspektivet til kjøperen. Og i de fleste tilfeller kjøperen er en begynnelse investor som prøver å få en "god deal", eller de er begynt å kjøpe eiendom med "ingen penger ned". Men alt for ofte avtalen faller fra hverandre og historiene eksplodere om problemene med selgeren finansiering.

Det er på tide å brette makt selger finansiering og de enkle hemmeligheter og teknikker for å holde transaksjonen en positiv opplevelse for alle. Mens de fleste mennesker kan forklare fordelene med selger finansiering for en kjøper hva folk flest ikke forstår er at selgeren finansiering er faktisk bedre for selgeren enn det er for kjøperen. Her er flere måter at selgeren kan ha nytte av å tilby selger finansiering på deres eiendom:

1. Timing Anmeldelser - Selgeren har full kontroll over tidspunktet for salg når de tilbyr finansiering . Selgeren kan fastslå akkurat hvor lenge det vil være før salget stenger. Selgeren kan avgjøre hvor lenge de kan bo i huset etter at salget stenger. Selgeren kan finne ut nøyaktig hvor lenge kjøperen må betale på boliglån og når de må refinansiere og betale ned lånet. Og ved å tilby selger finansiering kan de få sine hjem solgt raskere på grunn av appellen til selgeren finansiering til markedet generelt

2. høyere salgspris Anmeldelser -. Markedsverdien er basert på " tilbud og etterspørsel." De fleste selgere ikke tilbyr selgeren finansiering slik at det er et begrenset tilbud, men det er en enorm etterspørsel. Som et resultat, prisen av hjemmet i høyere enn andre sammenlignbare boliger i nabolaget. Også fordi de tradisjonelle kostnadene ved boliglån er ikke lenger i ligningen du kan samle de pengene også (så mye som 3-5% av verdien av boligen) som en del av salgssummen.

3. Cash ved stengetid Anmeldelser - Det er ingenting som sier at en selger må finansiere hele kjøpesummen for eiendommen. Selgeren kan kreve forskuddsbetaling som vil gi litt penger ved stengetid. (Det er mer avansert måte å samle inn penger ved stengetid som går langt utover en forskuddsbetaling, men kan likevel føre til en "null-down" for kjøperen.)

4. Betalinger over tid
- Når selgeren finansierer egenkapital på deres eiendom, disse betalingene bli en jevn strøm av inntekter for selgeren. Dette blir en fantastisk inntektsstrøm for noen som kan være down-sizing eller som ikke ønsker deres eiendom eller annen grunn (dette er spesielt stor på investeringseiendommer).

5. High Return on Investment
- Tatt i betraktning den egenkapitalen som en investering, de innbetalinger fra selger finansiering er bedre enn man kan forvente fra en sparekonto, CD eller aksjefond. Selv om renten på selgeren finans boliglån er liten, er prinsippet om balanse i investerings større enn selgeren kunne ha fått gjennom en tradisjonell salg.

6. Vanskelige Properties Selg Lett
- Selgere som har egenskaper som er vanskelig å selge kan selge dem med selger finansiering. Igjen, er etterspørselen etter eventuelle eiendoms øker etter hvert som flere mennesker kvalifisert til å kjøpe dem

7. collateralization Anmeldelser -. Selgeren styrer vilkårene i boliglån og kan kreve ekstra sikkerhet for å sikre lånet . Denne ekstra sikkerhet kan komme på mange måter. Selvfølgelig selger kan kreve en stor ned betaling. Men noen andre alternativene inkluderer flere medundertegnere på lån eller egenkapital i en andre eiendom. Dersom kjøperen eier et annet hjem eller en investor egen ekstra eiendom, kan selgeren feste deres selger finans notat til annen eiendom. Dette vil gjøre det mer smertefullt for kjøperen til standard fordi selgeren kan kreve ekstra eiendom i tilfelle av en foreclosure.

I selge en eiendom det er eieren som har kontroll over hele transaksjonen når de tilbyr selgeren finansiering. Selgeren styrer alle aspekter av selger herunder tidspunktet, prisen, vilkårene, deres avkastning på investeringen, og sikkerhet og beskyttelse av sin egenkapital. Siden selgeren har fleksibilitet til å lage en selge møte alle deres behov, hvorfor vil du selge det på noen annen måte?

Hvordan ønsker du å tilby selger finansiering, men fjerne all personlig ansvar for eiendommen etter salget? Hvordan ønsker du å øke inntekten fra utleie av eiendommen og bli kvitt ALL eiendomsforvaltning? Hvordan ønsker du å få betalt to ganger hva din bolig er verdt? Hvordan ønsker du å selge din investeringseiendom og aldri betale salgsgevinster skatt? Stay tuned for noen praktiske eksempler på selgeren finansiering tips og teknikker som vil holde deg ut av trøbbel når du selge din bolig
.