Forstå forskjellen mellom Justerbar og fast rente Mortgages

På det mest grunnleggende nivå, fast rente og justerbar hastighet boliglån forskjellig på den måten at renten beregnes og hvordan du nedbetale lånet. Som navnet tilsier, et boliglån med en fast rente opprettholder den samme rentesats for hele lånets løpetid, og hvor mye du må betale per måned er fortsatt typisk statisk også, selv om det er noen unntak for långivere som spesifiserer en alternativ betalingsstruktur i begynnelsen av lånet.

kjent i bransjen som en "vanilla" lån på grunn av sin relativt enkelt å forstå og bruke, fast rente vanligvis span en pay off periode på enten femten eller tretti år. Boliglån med en justerbar hastighet kan strekke det samme antall år, men renten er knyttet til en bestemt økonomisk indeks som brukes av långivere til å overvåke den generelle svingninger i rentenivået i den totale økonomien. Fordi lånet renten er festet til indeksen, vil både renten og månedlige betalingsbeløp endres basert på skiftende rentene i den amerikanske økonomien.

Fastrente kontra Regulerbar rente boliglån

Til tross for anken av enkelheten i en fast rente, mange mennesker er i utgangspunktet trekkes til justerbar hastighet boliglån av løftet om lavere renter og månedlige utbetalinger i løpet av det første året eller to av lånet sikt. Foruten de åpenbare appell av en lavere rente og månedlige regningen blir lavere utbetalinger ofte heller sneakily brukes av långivere for å tilby sine kunder en større lånebeløp enn de normalt ville kvalifisert for, slik at låntakere å kjøpe en større eller mer verdifull hjemme. Låntakere som velger et boliglån med flytende rente også vinne stort ved rentenedgang i løpet av sine lån betaling sikt, siden deres lån justerer automatisk til lavere priser uten maset og stresset av refinansiering.

På den annen side, er det noe å si for stabiliteten av å ha en fast rente og månedlig betaling. Mens du kan ha flaks med en justerbar hastighet lån og fallende renter, du &'; re like sannsynlig å falle lide virkningene av å måtte justere til høyere priser, som rentene i økonomien øker, og selv om de holder seg relativt stabil , de senket innledende priser utlåner brukes til å lokke deg inn med don &'; t vare, og folk som har lånt ut sine anbefalte grense basert på disse lavere utbetalinger kan plutselig finne seg ikke i stand til å håndtere sin nye månedlige lån betaling, noe som resulterer er økonomisk motgang og i noen tilfeller, som standard. Fast rente kan ikke være så fleksible som de justerbare rente lån, men du vant &'; t møte stigende renter eller månedlige utbetalinger, uansett hva som skjer med renten i den totale økonomien.

Noen låneinstitusjoner tilby hybrid boliglån, som tillater låntakere å bytte fra en fast rente til en justerbar, over en bestemt periode, eller for å velge måned for måned om de foretrekker å gjøre minimum betalinger, betale på lånet interessen bare, gjøre sine regelmessig betalingsbeløp, eller betale mer enn nødvendig. Uansett hva du foretrekker, må du be din utlåner for full avsløring av eventuelle gebyr tillegg eller øker, og aldri forplikte seg til et lån uten helt å forstå hva du &'; re får inn
.