Er en kort salg rette for deg?

Short salg eiendomstransaksjoner er blitt altfor vanlig i det siste. Som et resultat av den siste bolig nedgangen, mange huseiere nå skylder mer på sine boliglån enn deres bolig er verdt. Dette blir et stort problem hvis hus møter økonomiske problemer for eksempel økte boliglån betalinger som følge av renteendringer eller økte escrow betalinger eller tap av inntekt. Manglende evne til å selge sine hjem for nok til å nedbetale boliglån setter disse huseiere i en “ no-win &"; situasjon. Det er der en “ kort salg &"; kan komme inn i bildet.

En kort salg oppstår når eiers boliglån utlåner godtar å godta mindre enn dagens boliglån balanse som payoff for lånet for å få hjem solgt. Mange ganger, långivere ser dette som et mindre kostbart alternativ til den ofte lang og kostbar foreclosure prosessen. For å kvalifisere må låntakere sende kontoutskrifter og annen dokumentasjon til sin långiver for å demonstrere sin manglende evne til å foreta innbetalinger. Etter dette, vil banken foreta en vurdering for å verifisere at hjemmet ikke kan selges for boliglån balanse. Jeg bør bemerkes at låntakere kan også bli bedt om å tilbakebetale et eget lån for eventuelle tap av banken.

Boligkjøpere kan vise disse situasjonene som muligheter til å få en god avtale på et hus. Selv om dette kan faktisk være tilfelle, er det også noen ulemper ved å være klar over. Først shortsalg ofte ta lang tid å fullføre fordi bankene må fullføre sin gjennomgang av dagens låner &'; s økonomiske situasjon og bestemme hjem &'; s verdi før korte salg tilbud kan bli vurdert. For det andre kan tapsreduserende offiserer bli overveldet med hundrevis av arbeidsfilene, så et svar på et tilbud kan ta uker eller måneder, med ingen sikkerhet for et tilbud vil bli akseptert. Tredje, bankene er karakteristisk villige til å gjøre reparasjoner for å korte salg egenskaper, mulige betingelsene for lånet godkjenning for nye låntakere, og dermed dooming enhver transaksjon.

Boligeiere bør først diskutere muligheten til å endre sine boliglån med et boliglån før ty til en kort salg. Regjeringen har etablert nye retningslinjer for endringer som kan inkludere en utsettelse av betalinger, rentenedsettelser, eller en forlengelse av boliglån sikt. Hjem lån spesialister vil være i stand til å hjelpe til med dette arbeidet. Et hus bør oppsøke en eiendomsmegler med erfaring i shortsalg hvis det virker en kort salg er det beste alternativet.

Boligkjøpere bør være forsiktige med å kjøpe en kort salg, med mindre de aksepterer den utvidede tidsrammen nødvendig for å fullføre en av disse transaksjonene. I tillegg shortsalg, kan kjøperne ønsker å få pre-godkjent for et boliglån (som FHA 203k program) som gjør det mulig for kjøperen å rulle reparasjonskostnader i sine boliglån hvis ønskelig hjem trenger noen å fikse opp.
. &Nbsp ;