Slik oppretter en verdifull Mortgage Note?

selgeren finansiering er et tema jeg alltid spurt om. Spørsmål som "Hvordan kan jeg lage en sikker carry-back notat eller boliglån som vil gi avkastning jeg trenger, utføre som skrevet og er salgbar på et høyt dollar hvis jeg vil selge den?"

Først, hvorfor bære tilbake en del av salgsprisen på min eiendom eller virksomhet salg? Her er noen grunner:
1. Kjøperen av fast eiendom eller virksomhet ikke kan eller vil ikke forholde seg til en utlåner for kjøpet finansiering.
2. Du har funnet ut at du kan selge din eiendom eller virksomhet for mer hvis du bære tilbake noe av salgssummen.
3. Du trenger ikke kontanter akkurat nå, og du vil ha den langsiktige inntekter, i form av betalinger med interesse.
4. Den eneste måten du kan selge din bolig eller virksomhet er hvis du bære tilbake noe av salgssummen.
5. . Bankene vanligvis ikke vil låne på kjøp av en virksomhet

Her er noen statistikk:
1. Om lag en tredjedel av alle eiendomstransaksjoner i USA involverer selgeren finansiering.
2. Omtrent 80% av alle små og mellomstore bedriftssalg involvere selger finansiering

Følgende er det grunnleggende, i omriss form, av de sikreste, salgbar (til lavest rabatt) selger finansiert boliglån og notater:.
Først en real estate salg med selger finansiering:
1. Selge eiendommen til en kjøper som vil oppta det (kalt eier okkupert).
2. Selge eiendommen til en kjøper som mid kreditt score er minst 625. Jo høyere jo bedre. Det er din føderale juridisk rett til å vite alle tre av sine kreditt score.
3. Selge eiendommen til en kjøper som du ikke kjenner, og er ikke knyttet til deg. (Kalt en transaksjon på armlengdes avstand).
4. Selge eiendommen ved hjelp av en tredjepart prosessor som en escrow eller tittel selskap.
5. Sørg for å kjøpe og få en gyldig Tittel politikk med forsikring i mengden av salgsprisen.
6. Ta tilbake et boliglån i første posisjon (den mest senior lien) for ikke mer enn 85% av salgsprisen.
7. Sikre boliglån eller notat med en gyldig pantedokument eller Trust Deed på eiendommen.
8. Aksepterer ikke mindre enn 15% kontant forskuddsbetaling.
9. Dersom kjøperen ikke har 15-20% kontant forskuddsbetaling og salgsprisen er mer enn du forventet, kan du bære-back to notater. En i første posisjon for 80% av salgsprisen og en annen, en andre posisjon notat for ikke mer enn 10% av salgsprisen. Disse avtalene kalles 80-10-10 (80% første posisjon notat, 10% andre posisjon notat og 10% cash). Nå kan du selge den første posisjon notat (det mest verdifulle en) og holde den andre stillingen notatet.
10. Vilkårene i første posisjon notatet bør inneholde: en rente på minst Prime (for tiden 5%) pluss 2%; Avskrives likt, månedlig for inntil 30 år; Forhåndsbetaling straff for de første fem årene; Vesentlige og detaljerte sent og standardbetalings bestemmelser.
11. Holde detaljerte poster, som en note Manual, av notatet, og hver betaling (helst en kopi av forsiden og baksiden av betaling sjekk viser banken kansellering stempel). Helst en egen brukskonto eller sparekonto for notatet

Deretter en Business Sale med selgeren finansiering.
1. Selge virksomheten til noen med erfaring i og som vil drive den.
2. Selge virksomheten til en kjøper som mid kreditt score er minst 675.
3. Selge virksomheten til en kjøper du ikke kjenner, og er ikke knyttet til deg.
4. Selge virksomheten som en "Asset Sale" i stedet for et Corp Stock eller Equity salg hvis det er mulig.
5. Bruk alltid jurister (virksomhet advokat, escrow, tittel selskap, etc.) for å bygge og gjennomføre salg og dokumenter.
6. Fil og spille inn en UCC-en etter utgangen av salget.
7. Selge til en kjøper med minst 30% kontant forskuddsbetaling.
8. Sørg for at virksomheten har råd til å støtte (lønn) note betalinger fra sin kontantstrøm fordi du vil være avhengig av virksomheten til å utføre på notatet.
9. Carry-back bare en første posisjon gjeldsbrev
10.. Hvis eiendomsmegling er involvert i salg, opprette to notater. En på virksomheten og en på fast eiendom. (En virksomhet notat er langt mer verdifullt uten fast eiendom).
11. Motta en personlig garanti fra kjøperen selv om kjøperen er et aksjeselskap. Det er lagt verdi dersom personlig garanti er sikret med definert, håndgripelig sikkerhet utenfor virksomheten og lik mengden av notatet.
12. Motta en Trygghetsavtale
13.. Motta bevis på akkurat det kontant forskuddsbetaling betalt.
14. Kontroller at du har en signert Bill of Sale
15.. Vilkårene for carry-back notat bør inneholde: Rentesats av Prime pluss 1%; Balanse Amortisert like og månedlig for ikke mer enn 72 måneder; Vesentlige og detaljerte sent og standardbetalings bestemmelser herunder hjemfall av virksomheten og eiendelene til deg; Non-oppdrag klausul; Full balanse Utbetalingen på tidspunktet for og i tilfelle av virksomheten senere salg.
16. Holde detaljerte poster på virksomheten salg transaksjonen; holde to siste årene av inngåtte forretninger selvangivelse; kreve at kjøperen, nå notatet payor, gir deg jevn (kvartalsvis) samt resultatforretningsregnskap (det er en juridisk rett); holde detaljerte notat betalingsanmerkninger (en egen brukskonto er best).

Det du har det. Det grunnleggende om hvordan å lage en sikker og Salgbar Selger Finansiert Note eller boliglån. Nå som du eier notatet har du to komfortable valg. One, holde den og nyte avkastningen på investeringen eller to, selge den. Hvordan selge notatet er tema for en annen artikkel og tilgjengelig på www.notefundingcenter.com/
.