! Tjene penger med lave husleier

I denne artikkelen, jeg kommer til å fortelle deg hvordan du kan tjene penger med lave husleier; de to viktigste grunnene til at utleiere holder sine husleier under markedsverdi; og hvordan du kan tjene handsomely grunn av det.

Jeg er en verdi investor. Hva betyr det? Det betyr at jeg ser etter muligheter i markedet hvor jeg kan kjøpe en eiendom som har et lite problem, løse det problemet og gjøre en haug med penger på grunn av det. I markedet, dette kalles “ verdi legge &";.

Hvis du ønsker å maksimere avkastning på eiendomsinvesteringer, du bør kjøpe en eiendom som har en verdi legge komponent
.

En av mine favoritt verdi legge til komponenter er å kjøpe en eiendom som har lave husleier. Selvfølgelig, når vi kjøper en eiendom med lave husleier, vi kommer til å kjøpe eiendommen basert på den faktiske kontantstrøm på eiendommen. Derfor har vi tenkt å kjøpe basert på den reelle tallverdi

Jeg understreke dette fordi enkelte meglere og selgere prøver å selge eiendommer basert på “. Pro-forma &"; numre. Hvis du bytte ordet “ pro-forma &"; for ordet late, de vil forstå verdien av disse tallene.

Med inntekt egenskaper, vi alltid bestemme verdien basert på faktiske kontantstrøm. Dette er trinn en til å tjene penger med lave husleier.

Det neste trinnet er å forstå hvorfor de leier er lav. Når jeg sier lite, mener jeg de ikke er til markedskurs, men under det. Vanligvis er leier holdes lav av to grunner.

Den første grunnen er utleiere er redde for å øke leieprisene fordi de er redde for leietakere vil ringe og be om reparasjoner som må gjøres til sine eiendommer.

Dette er galskap fordi hvis vanlige reparasjoner er ikke gjort på regelmessig basis, vil disse reparasjonene bli verre og vil koste mye mer penger å fikse. Penger til å fikse dem kunne ha kommet i leien blir brakt til markedet.

Plus, jo mer slitasje en leilighet har, desto lavere kvalitet leietaker vil du få som vil ta imot den type levende tilstand. Nå ikke bare har du en eiendom som har mistet verdi på grunn av nødvendige reparasjoner, men også at du har mindre kvalitet leietakere som vil snu det oftere, koster eieren tapt husleie fra stillinger.

Den andre grunnen er utleiere redd leietakerne vil flytte ut hvis de heve leier. Vel, hvis du tar vare på dine leietakere som du bør være, behandle dem som gull som de are-- la &'; s face it, leietakere er du business &'; kontantstrøm, og du &'; ve fikk til å ta vare på denne inntekten stream-- og du heve leier til markedsrenten, leietakere vil ikke forlate

Hvorfor vant &';. t de forlater? Fordi du tar vare på dem skikkelig og de vant &'; t være i stand til å få en bedre avtale et annet sted med samme kvalitet eierskap

Så vi skuring markedene for eiere som har disse feilaktige tankesett og kjøper deres egenskaper. fra dem basert på dagens kontantstrøm stream.

Når vi overtar eiendommen, gjør vi en evaluering av eiendommen. Vi gjør de nødvendige reparasjoner, hvis noen er nødvendig. Noen ganger er det noen ganger nødvendig, og det er ikke. Da har vi forvaltningsselskapet begynne å heve leier som leieavtaler begynner å fornye.

Siden leieavtaler er vanligvis en ett-års periode, og alle leiekontrakter blir overført til den nye eieren, det tar et helt år til heve alle leieavtaler. Men som året går, er kontantstrømmen blir høyere og høyere, og enda viktigere, er verdien av eiendommen blir høyere og høyere. Og alt du gjorde var å gjøre hva den forrige eieren bør ha done-- gjøre vanlige reparasjoner på eiendommen og øke leieprisene.

Eiendomsmarkedet er i endring. Å oppdage hvordan du kan dra nytte av denne utvinne markedet og få en 5-trinns velprøvd formel for å vise deg hvordan lage en $ 9700 månedlig passiv inntekt, gå til www.rementor.com/freebookoffertoday~~V og motta en gratis kopi av David Lindahl nye bok "Massive Passive Income - The Real Estate Investors Guide til blomstre i en Gjenopprette Market." Tilgjengelig GRATIS så lenge lageret rekker
 !;