USAs regjering Oppretter investeringsmulighet for 2012

Fighting oppoverbakke kamp for å gjenopplive et svakt boligmarked, er den føderale regjeringen planer om å trå inn i markedet med en kreativ løsning – .. å slå utelukket hjem til utleieenheter

Planen vil skape omtrent 200 000 nye utleieboliger i år
Selv fortsatt i arbeid, den amerikanske regjeringen har signalisert at de planlegger å gjennomføre operasjonen i “ tidlig i 2012 og Prime ;. At &'; s en relativt bestemt retningslinje, alt tatt i betraktning

I september Obama-administrasjonen ba om forslag til hvordan å selge regjeringen &'; s. Beholdning av utelukket hjem. Store finansielle bedrifter som inkluderte Deutsche Bank, UBS, og Cerberus Capital Management alle innsendte svar til den føderale forespørsel

Muligheten for investering har tiltrukket mange bedrifter til «. Distressed boligmarkedet &" ;.
Eiendomsmegling verdipapirforetakets GTIS Partners planlegger å investere $ 1000000000 i løpet av de neste 4 årene i å anskaffe eneboliger å administrere, ifølge fondet &'; s. grunnleggeren Thomas Shapiro

Den avkastning på sine investeringer kommer fra noen få faktorer. Kjøpe boliger i bulk direkte fra Fannie og Freddie vil gi GTIS en bedre-enn-markedspris. Og fokusere på de mest kriserammede markeder, som Nevada, Arizona og California vil sikre at de har en sikker og jevn strøm av leietakere

Det &';. Sa mye inventar blir losset i år, og GTIS vant &'; t være den siste fast forpliktet til distressed boliger. Den mest beleilig del av driften er at etterspørselen etter utleieenheter som allerede er der. Så disse investeringene har en dempet risiko for avkastning.

En påminnelse, imidlertid. Mens store finansselskaper som GTIS kan være i stand til å kjøpe i bulk direkte fra andre banker eller Fannie og Freddie, kan enkelte investorer har en vanskeligere tid å få disse tilbudene. Det er bokstavelig talt milliarder av private equity-dollar blir kanalisert inn i dette, og små-time investorer vil trolig bli skjøvet ut.

Hva ville 200.000 nye utleie enheter gjøre for markedet?
For startere, økningen i utleieenheter vil tilfredsstille den økende etterspørselen. Gitt preferanse skifte i eiendomsbransjen fra hjemme-kjøp til leie, er det et stort og stadig voksende antall fremtidige leietakere. Og de &'; re alt for tiden kjemper for et stykke av en stillestående leie markedet. Mens etterspørselen etter leie enheter har økt, har tilbudet vært trege til å følge. Det &'; s førte til høye leiepriser i en tid da arbeidsledigheten er fortsatt nær 9%

En strøm av 200.000 utleieenheter vil gjøre mye for å blidgjøre at etterspørselen.. Den stigende prisen på leie ville dempes som flere utleieboliger konkurrere med hverandre. Og i områder der høye husleier har skremt folk bort, kan reduksjonen i prisene være nok til å tiltrekke seg flere leietakere igjen. Leietakere nytte av å ha mer innflytelse i valg av plassering og forhandle leier. Og lokale bedrifter dra nytte av den økte foten trafikk.

Men de største vinnerne kan være de verdipapirforetak som kjøper utelukket egenskaper for å leie dem. Med leiemarkedet fortsatt en utleier &'; s spillet, det &'; ll være en stund før konkurransen er hard nok til å senke leieprisene overalt. I de hardest rammede stedene spesielt, kan det ta lang tid. Det &'; s grunnen GTIS velger å fokusere på disse markedene. Det er en uutnyttet kilde til leietakere der ute som har begrenset alternativer for boliger

Men verdipapirforetak aren &';. T de eneste som har alt å vinne. Flere utleieboliger betyr at det &'; s etterspørselen etter eiendom firmaer, realtors, advokater, og de vanlige personal som følger en eiendomsmegler avtale
men den virkelige målet med denne operasjonen – for den føderale regjeringen i det minste – er å gjenopprette boligmarkedet. Ben Bernanke, Federal Reserve Chairman, siterer helsen til boligmarkedet som “ en nødvendig del av en bredere strategi for økonomisk oppgang &" ;.

Og mens Fed har gjort alt den kunne med pengepolitikken – som å holde rentene lave og kjøpe obligasjoner – boliger fortsatt ikke har kommet. At &'; s trolig den største grunnen til at regjeringen har slått til finanspolitikken i stedet. Å få utelukket boliger ut av huset og inn i husleie vil hjelpe hjem prisene øker igjen, kjører flere boligsalget. Og økt egenkapital for eksisterende huseiere bør øke forbrukernes tillit og utgifter

Det &';. Sa god strategi i teorien. Alt som &'; s venstre er å sette den i praksis
Uansett, er muligheten for eiendomsforvaltning bedrifter og finansieringsselskaper til å gjøre høy avkastning klar og venter.. For de med penger, det &'; s god tid til å vurdere fremtidig leie markedet
.