Leasing Retail Space - Avslutte Lease

Hvem betaler når Driftskostnader Øk

Utgifts eskaleringer er relevant når utleier betaler en base nivå av utgifter og når leietaker betaler utgifter. Med en vanlig brutto leie, utleier betaler alle utgifter og leietaker betaler utgifter i overkant av et basisnivå. (Brutto leieavtaler er atypisk for detaljhandel.) Basen nivået er vanligvis driftsutgifter for året leieavtalen er inngått. Den "bekostning eskaleringer", ville være utgifter i overkant av denne basen nivå som leietaker er ansvarlig for å betale.
Caps på Øker?

Noen leieavtaler også gi en cap på økninger i utgifter. Å gi mer sikkerhet for leietakers bekostning av belegg, kan leietaker kreve at eiendomsskatt øker ikke overstige 5% i noen år. Eiendom skatteøkninger kan være enorme i enkelte stater. For eksempel har innledende eiendomsskatt vurderinger i Texas for detaljhandel bygninger økte med 20% til 100% for mange dagligvare bygge eiere. I mange tilfeller har disse store innledende vurderingene blitt redusert til et nivå langt nærmere året før verdi.
Cap Eksempel

Men eiendomsskatt vurderingsprosessen kan være vilkårlig til tider. Dersom eiendomsskatt gjorde øke med 20% eller 100%, vil utleier være ansvarlig for økningen i overkant av 5% for eksempel gitt. Det er også noen ganger bekostning opptrapping landskamper for hjelpemidler, forsikring, totale kostnader og andre elementer.
Co-leieforholdet oppsigelse

En co-leieforholdet klausul for detaljhandel definerer en leietaker rett til å si opp leieavtalen dersom annen leietaker opphører driften. For eksempel vurdere en dagligvarebutikk forankret nabolag kjøpesenter. La oss anta Kroger, en nasjonalt kjent dagligvare forhandler, er ankeret. Bob renseri butikken bestemmer seg for å leie plass i sentrum fordi det mener Kroger versus vil trekke alle et stort volum av trafikk. Det er en avtale om å betale husleien i samsvar med trafikken som bør være generert av Kroger. Men fem år etter Senteret er bygget Kroger bestemmer seg for å "gå dark".
Kan du si opp leieavtalen?

I andre ord, opphører den operasjoner på dette stedet. En co-leieforholdet klausul ville gi Bob anledning til å terminere leieavtalen hans. Det vil typisk være en definert periode for å heve leieavtalen basert på co-leieforholdet klausul.
Eminent Domain

Eminent domenet er riktig av regjeringen å ta privat eiendom. Historisk Ekspropriasjon var begrenset til å ta privat eiendom til offentlig formål. Men USAs høyesterett utvidet Ekspropriasjon til å omfatte ta privat eiendom til private formål. I de fleste tilfeller er eiendomsbesittere kompensert for "takings" gjennom eminente domene.
Ekspropriasjon Issues

Problemer knyttet til leasing butikklokaler inkluderer som beholder kompensasjon for en bygslet eiendom, hva skjer hvis eminente domene tar en Mengden av parkering som gjør driften av Senatet satt detaljhandel sentrum upraktisk og er det noen leie abatements under bygging knyttet til en delvis ta av detaljhandel sentrum.
Fond de kommersielle Estate

En bygslet eiendom er en leietaker interesse eiendomsmegling oppnås gjennom en leieavtale. En bygslet eiendom blir meningsfylt når kontrakten leien er vesentlig lavere enn markedsleie. Å ha rett til å bruke butikklokaler for en betaling godt under markedsleie har verdi. I tilfelle av et komplett tar opp (når regjeringen tar hele detaljhandel sentrum) leieavtalen må ta utbytte av leietakers bygslet eiendom. Har de tilhører leietaker eller utleier?
Delvis Taking

I alle "delvis taking", tar regjeringen bare en del av detaljhandel sentrum. Dette kan eller kan ikke omfatte en hvilken som helst del av bygningen. For å få til diskusjonen, la oss anta en butikksenter med 10.000 fot ² og 50 parkeringsplasser. De 50 parkeringsplasser er i to rader med 25. En rad er langs gaten og én rad er langs fronten av bygningen. Den nåværende antall parkeringsplasser er bare knapt nok. Fordømmelsen vil "ta" de 25 parkeringsplasser langs gaten. Dette gjør at eiendommen med bare 25 parkeringsplasser, eller omtrent halvparten av det som er nødvendig. Leieavtalen må definere rettigheter og plikter for både leietaker og utleier i tilfelle av en delvis tar.
Betale leie Under veibygging?

Tenk adressering betaling av leien i veibygging knyttet til eminente domene. De fleste leieavtaler er taus på dette punktet. I mange tilfeller er tap av virksomheten på grunn av byggingen ikke kompensert. Utleier må betale hans utgifter og boliglån betaling under bygging. Leietakers salgs ofte avta brått under bygging. Det er ingen enkle svar på rettferdig løse dette problemet
Market Research and Consulting delingen av O &';. Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Austin Commercial Property Dallas butikklokaler leasing, Dallas industriell leasing, Houston industriell plass leasing, Houston leiligheter, Dallas leiligheter, Fort Worth leiligheter, Austin Industrial data Austin leiligheter, og San Antonio leiligheter. Markedsundersøkelser tjenester omfatter både data og konsulenttjenester. Kvalitet og rettidig markedsdata har betydelig økt transparens i eiendomsmarkedene. Dette gir utviklere, investorer og långivere med informasjon til å foreta informerte decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
.