Leasing Kontor Space

Leasing kontorlokaler er tidkrevende, komplisert og kan avlede oppmerksomheten fra de primære funksjonene i virksomheten. Trinn i prosessen med å leie kontorlokaler inkluderer valg en leietaker rep megler, beliggenhet, forske alternativer, velge de beste alternativene, forhandle de primære forretningsmessige vilkår, velge en advokat og forhandlings detaljene i leieavtalen.

Tenant Rep meglere

starte søk etter kontorlokaler begynne ved å velge en leietaker rep megler. Du kan i utgangspunktet lurer på, "skal jeg hoppe over megler, og spare gebyr?" Realiteten er kostnaden for kontorlokaler vil være omtrent det samme om du bruker en leietaker rep megler. Utleiers megleren er betalt 4% hvis han forhandler frem en leid direkte (med leietaker) og 2% hvis en utenforstående megler er involvert. Hvis en leietaker rep megler er involvert, ville han vanligvis bli betalt 4% av brutto samlede utbetalinger over leieperioden. Med mindre du er ganske kunnskapsrik om eiendomsmegling leieavtaler, blir du lurt i å bruke en megler. (Dette firmaet gir ikke denne tjenesten og på ingen måte fordeler hvis du bruker en megler.)

Specialized Issues og Vilkår

Det er nyanser i prosessen for hvilken veiledning og råd er uvurderlig. Disse inkluderer hva som er og ikke er omsettelig, og omdømmet til utleiere og forvaltningsselskaper. Selv om du forhandle det som oppfattes å være en utrolig avtale, er det virkelig en "god deal" hvis utleier gir forferdelig vedlikehold og service? Er det en god del hvis plass er ikke tilgjengelig før 4 måneder etter avtalt dato?

Høyre verktøy for jobben

Tenant rep meglere er et flott alternativ for kontorlokaler søk. Deres avgiften betales av utleier i de fleste markeder. De er kontorlokaler eksperter. Hver dag jobber de med å finne og forhandle avtaler om kontorplass. Selv om du startet kontorlokaler søk innen online søketjenesten, ved hjelp av et kontor leietaker rep megler vil sannsynligvis generere mest kostnadseffektive kontorlokaler for din virksomhet. Meglere vet hvilke utleiere er mest omsettelige og hvordan å strukturere transaksjonen for å oppnå lavest mulig kostnad.

Få en ekspert!

Hvis du velger en leietaker rep megler for å bidra til å finne din kontorplass, finne en ekspert. Ikke ansette den personen som hjalp deg kjøpe huset ditt. Kontorplass leietaker rep meglere er heltids eksperter. Det er en veldig spesialisert område.

Identifisere Leietaker Rep Brokers

Spør forretnings bekjente for kontor leietaker rep megler henvisninger.

Bruk en søkemotor for å identifisere kanskje fem eller ti kontor leietaker rep meglere i ditt område. Gjør din innledende forskning ved å se deres hjemmeside. Er de kontorlokaler eksperter? Ring og intervjue kanskje fem til 7 på telefon

Telefon Intervjuer

I tillegg til grunnleggende informasjon om deres bedrift, og referanser, vil du ønsker å spørre noen av følgende spørsmål:.

Har du vanligvis representerer leietakere eller byggeiere i leie forhandlinger?
Hvilke andre forpliktelser har du på dette punktet?
Har du tid til å representere meg ordentlig?
Hva er din erfaring med leasing kontorlokaler?
Hvor mange års erfaring i å leie kontorlokaler?
Hvor mange transaksjoner har du fullført?
Hva er den totale mengden av kontorlokaler?
Jeg tenker på leasing plass i sentrum. Har du nylig gjort noen transaksjoner i det området?
Hva er din holdning til å forhandle? Er det for å trekke ut alle mulige konsesjon? Er det for å forhandle frem en kommersielt fornuftig transaksjon i en rask tid? (Hvilken av disse er mer i samsvar med din tilnærming?)
Hva er de markedsforhold og trender i området jeg vurderer? Bør jeg være vurderer en kortsiktig leieavtale eller en langsiktig leieavtale?
Hvordan har du kompensert? Hvis du er betalt av kontorbygg eier, hva kommunikasjon med konfidensiell og hvilke du vil kommunisere til kontorbygg eieren? Du er min representant eller representant for kontorbygg eieren?
Utviklere og investorer stole på oss for vår evne til forskning, analysere og tolke trender i markedet, og for markedsstudier, forundersøkelser, Houston Industrial Space Utleie data leie studier, skattefradrag studier, Austin Industrial Space Utleie data prosjektering veiledning, eiendom ytelse verdsettelse og lease revisjoner. Informasjon om Houston leiligheter, San Antonio leiligheter, Dallas leiligheter, Fort Worth Leiligheter og Austin leiligheter oppdateres månedlig og tilgjengelig på Oconnordata.

http://www.oconnordata.com/Home_Houston_Industrial_Space_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Home_Austin_Industrial_Space_Lease.cfm
.