Oahu Eiendomsmarkedet Forecast

Jeg ga et marked oppdatering presentasjon til Hawaii Association of Mortgage Brokers på deres konvensjon holdt på Sheraton Waikiki, og i den presentasjonen, snakket jeg med den "nye normalen" å være i en tilstand av kaos. Med aksjemarkedet går haywire etter S & P nedgradering av USAs kredittverdighet, og det ukjente utfallet av Kongressen neste 100 dagene av å kutte utgifter, som kan forutsi hva som kommer til å skje videre? Forbrukerne var pistol sjenert om utgifter før denne fiaskoen, nå er de forbanna, kanskje det eneste som er sikkert er at din emosjonelle grenser kommer til å bli testet? En flott ting som skjedde som et resultat av alt dette, er at renten nådd bunnen og genererer en fornyet interesse for re-finansiering. Nå som kan være en stimulans av seg selv som mer penger vil bli satt tilbake i lommen hvis du er en av de heldige som har et stort boliglån (som meg), og som vil dra nytte av de lave 4% priser med svært lite poeng ( det er enda under 4% priser) Sjekk ut min venn, Leonard Loventhal nettsted på www.HonHL.com for dagens priser.

Så hva skjedde i eiendomsmarkedet i juli? Vel juli viste oss en annen blandet pose med signaler med salgsvolumet falt med -7,0% for enkelt familie (SF) og -8,3% for hytter (CND), en trend som har vært å etablere for de siste månedene. Synes salgsgrad avtar over hele landet som rapporter fra vår nasjonale økonom Lawrence Yun, staten som en uvanlig hendelse som skjer der i påvente av salget er økende, men stengt salget faller. Et signal som muligens en rekke avtaler faller ut av escrow enten på grunn av kjøperens anger eller problemer med å få et lån.

Oahu Eiendoms Stengt Sales juli 2011

Median prisene var litt ned med a - 2,2% reduksjon i SF prisen til $ 591 000, og en moderat nedgang på -7,7% for CND til $ 277,000. Oahu Eiendom median salgspris juli 2011. Inventar synes å være konsekvent depleating hver måned siden januar med en nedgang på -12,5% for SF og -10,8% nedgang for CND enheter hhv.
Oahu Eiendom Inventory of Homes juli 2011. Dager på markedet er 34 dager for SF (-10,5%), og 37 dager for CND (+ 1,4%). Oahu Eiendomsmegler Dager på Market juli 2011
Som jeg har vært å merke seg i tidligere måneder, er en interessant statistikk å se på økningen i påvente av salg. Opp 11,9% for SF denne måneden og opp 17,8% for CND. Det vil være interessant å se om de ventende salg faktisk nære som ville øke våre august og september tall.
Vår prognose er at markedet vil fortsette å utarme tilførsel av inventar og selv om vi ikke ser en fôring vanvidd som i en "selgers marked", alle ingrediensene er der for en å finne sted. Vi er fortsatt opplever flere tilbud for godt priset egenskaper, men kjøperne er avventende i jage markedet oppover. Med Oahu arbeidsledigheten fortsatt lav og får enda lavere, og etterspørselen er fortsatt sterk.

Som jeg sa i begynnelsen, "den nye normalen er en tilstand av kaos" så forventer at ting vil fortsette å svinge som Kongressen kommer tilbake til arbeid på å kutte utgifter og resultatene av disse kuttene vil spille ut i markedet! En ting er sikkert, Tinget vil være årvåken i voicing vår bekymring over noen kutt i hjemmet boliglån interesse fradrag, det laveste av lån grenser som vil spesielt påvirke Hawaii, og utvidelse av flom forsikring programmet som er satt til å utløpe den 30. september 2011. Alle disse områdene, hvis kuttet eller justeres, vil i stor grad påvirke Hawaii eiendomsmarkedet. I volatile tider som dette, er det viktig å virkelig vite hva du gjør. Mer enn noen gang, ved hjelp av fagfolk til å gi deg råd blir ekstremt viktig. Hvis du skal kjøpe eller selge, kan du gjerne ringe oss. Hvis du trenger å bore ned til enkeltmarkeder for å se hva som skjer. Klikk her for å få individuelle rapporter fra nabolaget for å se spesifikke områder og endringer i dette markedet. Som alltid .... tag line of, "all fast eiendom er lokal" er viktig å huske. Statistikker fra Honolulu Board of Realtors
.