Markedsundersøkelsen Fundamentals

Markeds studier gir innsikt i den nåværende og fremtidige nivå på leieprisene, belegg, absorpsjon, bygging og riving innenfor et definert marked eller submarket. Markedet studier er utført for å evaluere eiendomsmarkedsforhold med hensyn til en eksisterende eller foreslått eiendom. Fokus for en markedsundersøkelse detaljer konkurranse innen submarket og styrke eller svakhet i submarket. Også indikerer markedsundersøkelse at submarket vil fortsette å forbedre eller svekke og hvordan eksisterende eller foreslåtte faget eiendom er sannsynlig å utføre innenfor submarket. Forskning om eksisterende anlegg, foreslått bygging og historisk absorpsjon danne grunnlag forutsi absorpsjon og belegg.

De fleste markedsundersøkelser er innhentet av utviklere som vurderer å bygge et nytt leilighetsprosjekt, condominium prosjekt, kommersiell eiendom eller underavdeling. Markedsstudier er også bedt om for kontorbygg, butikksentre, selv lagringsanlegg, lagerbygninger, og mange andre typer eiendom. I noen markedsundersøkelser, utvikleren ønsker selvstendig tenkning og innsikt om markedsforhold og sannsynligheten for suksess. I andre markedet studiesaker, enten partnere eller en långiver kreve uavhengig analyse av det planlagte prosjektet. Uavhengig analyse kan gi innsikt fra en profesjonell analytiker med et friskt perspektiv.

Mens markedet studier oppnås for foreslåtte prosjekter, mange eiendomsbesittere og investorer dra nytte av markedsstudier og /eller markedsundersøkelser for eksisterende prosjekter. Detaljert due diligence er ofte forberedt før bygge eller kjøpe en eiendom. Imidlertid er dette nivået av fokusert forskning og analyse sjelden utført 3 til 5 år etter at en eiendom er kjøpt eller bygget. Studiene håndtere alvor oppgradere interiør fasiliteter, felles fasiliteter i området, eller flytting av eiendommen slik at det blir bedre mottatt i markedet. Markedsundersøkelser for en eksisterende eiendom kan avgjøre den potensielle og bekymringene til eksisterende leietakere, potensielle leietakere, og uavhengige leasing agenter om emnet eiendom. Denne markedsundersøkelser kan skjelne latente problemer negativt påvirker eiendommen. Oppdage grunnleggende problemene før oppkjøpet kan bidra til å unngå økonomisk tap og hjertesorg.

Elementer av en markedsundersøkelse omfatter typisk markedsleie eller leilighet salgspriser, markeds belegg, absorpsjon, prosjekter under bygging, foreslo bygging, capture rate for faget eiendom og timingen trolig nødvendig for å oppnå stabilisert belegg for den foreslåtte eiendommen. I mange tilfeller er markedsanalytikere bedt om innsikt om enhets fasiliteter, felles fasiliteter i området, bygg størrelse, enhet størrelser, og det generelle nivået av finish for en eiendom. I noen tilfeller, utviklerne rett og slett be markedsanalytiker til konseptuelt utforme et prosjekt som passer best emnet markedet og plassering. Utviklere nye til et område nytte mest ved å be en konseptuell design markedsundersøkelse.

Market leie, leilighet salg priser og belegg bestemmes ved å forske egenskaper som er sammenlignbare med det eksisterende eller foreslått faget eiendom. Markedet absorpsjon ideell hentet fra aggregerte data fra en primær datainnsamling (noen som omfattende undersøkelser alle eiendommer i markedet). Informasjon om egenskaper under bygging og foreslått for bygging er hentet fra en rekke kilder, inkludert intervjuer med utviklere, meglere, datatjenester, by tillatelser og kjører emnet submarket. Nøyaktig informasjon om eiendommer under bygging og foreslått er både vanskelig å få tak i og nødvendig for å utføre en markedsundersøkelse.

markedsanalytiker utvikler meninger om markedet leiepriser eller spør prisene for hytter og belegg for faget eiendom etter kompilering og analysere ovenfor refererte data. En av de kritiske meninger er tiden det tar for en eiendom for å nå stabilisert belegg. Denne faktoren vesentlig påvirker den økonomiske gjennomførbarheten av prosjektet. Absorpsjon priser for en ny type eiendom (dvs. svært store enheter for pensjonering boliger) kan kreve omfattende forskning.

Tenk prosjekterfaring, dybde av ansatte og opplevelse av konsulenten før engasjere en konsulent engasjere en markedsundersøkelse . En dyktig markedsanalytiker kan ikke bare gitt meningsfulle innsikter til markedsforhold og trender, men kan også bistå i raffineringsutviklings beslutninger om prosjektet

OConnor & Associates har utarbeidet over 1000 markedsstudier for leiligheter, kontor, kontor lager, detaljhandel, industri, underavdelinger, single-familien og spesielle bruksegenskaper. Vi tilbyr markedsundersøkelse og avgrensnings tjenester på landsbasis. Våre 30+ markedsanalytikere har over 300 års kollektiv erfaring.

Eiendom beslutningstakere må rettidig markedsdata for å ta informerte beslutninger. Det gir innsikt om konstruksjon, foreslåtte prosjekter, absorpsjon, og bruk og utleie rente trender. O &'; Connor og kollegaer har vært å tilby eiendomsmegling data siden 1988. Både interne og eksterne kunder regelmessig bruker vår eiendomsmarkedet forskning. Utviklere og investorer stole på oss for vår evne til forskning, analysere og tolke trender i markedet, og for markedsstudier, San Antonio kontorlokaler forundersøkelser, leie studier, skattefradrag studier, San Antonio Retail data prosjektering veiledning, eiendom ytelse verdivurdering og lease audits.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Office_Space.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Data.cfm
.