Leasing Office Space -? Tenant Improvement

Vil utleier betale

Utleier er vanligvis villige til å finansiere leietaker forbedring utgifter forutsatt at han er overbevist om at leietaker har økonomisk evne til å betale leie for leieperioden. For store selskaper med sterke balanser, vil utleiere vanligvis tilbringe så mye som er forespurt på leietaker forbedringer. Selvfølgelig, vil kostnadene for leietaker forbedringer gjenspeiles i leieprisen.

Det er opp til deg

Hvis du er en start-up business uten track record og lite kapital, utleiere vil være forsiktige med utgifter for leietaker forbedringer. De vil trolig ønske å finansiere leietaker forbedringer for din plass. Fordelen er leieprisen blir lavere. Men vil du ha å omfatte kostnader til klargjøring av plass for personer i din forbokstav.

TI detaljer

Andre spørsmål knyttet til leietaker forbedringer inkluderer å definere omfanget av arbeidet, og som har økonomisk ansvar for utførelsen av arbeidet. Nasjonale selskaper noen ganger bare gi utleier med en detaljert sett av planer for plassen. Det er utleiers ansvar å koste effektivt gi den nødvendige bygge ut. For mindre bedrifter, kan utleieren gi en leietaker forbedring godtgjørelse, og krever leietaker å grensesnitt med entreprenører for å ha utført arbeid.

Hvor mye TI?

Kostnaden for leietaker forbedringer kan variere fra $ 0 til $ 100 per kvadrat fot for andre generasjons kontorlokaler. Hvis du ikke er helt gjenoppbygge plass, er prisen ofte $ 5 til $ 30 per kvadrat fot. Selv om utleier er villig til å gi betydelige midler for leietaker forbedringer, være forsiktig om omfanget av arbeidet for leietaker forbedringer. Utleiers utgifter for leietaker forbedringer er egentlig et lån som skal tilbakebetales med husleien i løpet av leieperioden.

Hvem betaler for ADA?

Dersom plassen krever leietaker forbedringer som krever innhenting byggetillatelse fra byen, vurdere om du må erstatte eventuelle toalettene på grunn av ADA. (ADA er Americans with Disabilities Act). I de fleste tilfeller til endringer gi ADA compliance er ikke nødvendig hvis du ikke krever byggetillatelse. Imidlertid er en konsekvens av få byggetillatelse typisk at plassen må revideres for å fullstendig overholde ADA. Skifte badet, så det er ADA kompatibel kan bli dyrt.

Kapasitet Kostnads ​​

Etter å ha innhentet opplysninger om kostnadene for leietaker forbedringer, bør du være i stand til å beregne kostnadene for belegg for kontorlokaler . Dette vil inkludere husleie, utgifter du betaler og amortisert kost for leietaker forbedringer.

Amortisert TI

amortisert kost for leietaker forbedringer vil være kostnaden over varigheten av leieavtalen. For å holde saker enkelt, hvis du bruker $ 60.000 til renovere din plass, og din leietid er fem år (60 måneder), inkluderer $ 1000 per måned for kostnadene for leietaker forbedringer. Den faktiske kostnaden vil være høyere for å reflektere tidsverdien av penger.

fordømmelse Plans?

Forskning muligheten for en fordømmelse fortsetter. Besøk med relevante by, fylke eller motorvei avdeling tjenestemenn for å avgjøre om det er noen planer for å utvide noen av gatene sammenhengende til kontorbygg. Hvis det er faste planer for kjørebane utvidelser, forskning detaljene grundig.

Tillatt bruk?

Kontorplass er ofte gjenstand for regler fastsatt av utleier, gjerning restriksjoner og lokale offentlige restriksjoner. Forsknings disse spørsmålene før du investerer mye tid eller penger på en plass alternativ.

kriminell aktivitet?

Til slutt, forskning kriminell aktivitet i området for kontorlokaler du vurderer. I mange tilfeller er det tydelig om et område har en lav kriminalitet eller en høy kriminalitet. Men vurderer investering av tid og kapital er nødvendig for å bygge ut plass og bevege seg, ville det være svært skuffende å lære kontorplassen var i nærheten av et arnested for kriminelle eller gjengen aktivitet kort tid etter flytting.

Krim Datakilder

Alternativer for å forske kriminell aktivitet innenfor et område inkluderer elektroniske kriminalitet rapporter, diskusjoner med leietakere på eiendommen, og diskusjoner med politifolk som er aktive i området.

rettidig og korrekt eiendomsmarkedet data øker åpenhet for eiendomsmarkedene. Det bidrar også til å dempe amplitudesvingninger. OConnordata utleie databaser oppdateres månedlig eller oftere hvis informasjon blir tilgjengelig. Vår evne til forskning, analysere og tolke markedsutviklingen er en viktig grunn til at utviklere og oppkjøps eksperter stole på O &'; Connor & Associates for markedsundersøkelser, forundersøkelser, leie studier, Houston Industrial Lease skattefradrag studier, prosjektering veiledning, Houston Industrial Space eiendom ytelse verdsettelse og lease revisjoner. O &'; Connor & Associates er en anerkjent kilde til trender i eiendomsmegling investere og marked activity.

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Space.cfm
.