Lease muligheten til å kjøpe? - Hva er egentlig betyr dette

Begrepet 'leiekontrakt opsjon til å kjøpe "kan også bli referert til som" leie til å eie "eller rett og slett som" lease alternativet'. I sin mest grunnleggende definisjon er en leieavtale alternativ til å kjøpe når en forbruker leieavtaler (eller leier) en eiendom for en viss tid, og på slutten av den tiden forbrukeren har mulighet til å kjøpe eiendommen.

La oss diskutere hvem som skulle vurdere en leieavtale alternativ til å kjøpe og hvordan de faktisk fungerer. For å finne ut fordeler og ulemper må du lese "leieavtale med opsjon til å kjøpe-Forstå Pros and Cons".

WHO VIL VURDERE en leieavtale opsjon til å kjøpe?

Selv om hvem som helst kjøpe en hjem kan vurdere en leieavtale opsjon til å kjøpe, realiteten er forbrukere med mindre enn perfekt kreditt som ikke har nok penger til det nødvendige forskuddsbetaling utgjør det store flertallet av dette nisjemarkedet.

Som du kanskje allerede vet, de dagene av å kjøpe et hjem med lite eller ingen penger ned med tvilsom eller dårlig kreditt er en saga blott. Bankene har blitt hardt rammet av kollapsen i sub prime-markedet, og har i løpet av kompensert på mange måter. Poenget er at det er ikke på langt nær så lett å få et boliglån som det pleide å være

Følgende kan være noen som vil vurdere en leieavtale opsjon på kjøp. Har dårlig kreditt; ikke nok penger til å dekke bankens forskuddsbetaling krav; arkivert konkurs i løpet av de siste to årene; gikk gjennom en nylig foreclosure; gikk gjennom en siste kort salg; gjør ikke nok penger til å ha råd til en eiendom, men kanskje i et år eller to.

I utgangspunktet alle som ikke kvalifiserer for en normal, hver dag boliglån ville være en god kandidat for en leieavtale opsjon til å kjøpe.

Hvordan virker en leieavtale opsjon på å kjøpe ARBEID?

En leieavtale opsjon på å kjøpe er faktisk ganske enkelt. La oss si jeg har en eiendom for salg, og du ønsker å kjøpe den. Det eneste problemet er at du ikke kan kvalifisere for et boliglån i dag, men skal være i stand til å kvalifisere seg i to år.

Jeg kan foreslå at du leier min plass for to år med et depositum på $ 3000 og en hastighet på $ 2000 per måned; på slutten av de to årene har du muligheten til å kjøpe det for $ 250.000. Hvis du godtar denne ideen da tar vi det et skritt videre og legge til noen flere små detaljer. (Husk, noen selgere ønsker et depositum, og en egen forskuddsbetaling. Det handler omsettelig)

Jeg vil foreslå at ut av $ 2000 per måned husleie vil jeg søke $ 200 mot kjøpesummen. Med andre ord, vil leieavtalen del være $ 1800 og muligheten til å kjøpe delen er $ 200. Også, vil jeg foreslå at hvis du bestemmer deg for å kjøpe deretter $ 3000 depositum vil også gå mot kjøpesummen.

Hvis du er enig, om to år vil du ha betalt ned kjøpesummen ved $ 7800 ($ 200 i måneden i 24 måneder og $ 3000 depositum) for en gjenværende saldo på $ 242,200. Nå skal du være i stand til å kvalifisere for et boliglån og tett i neste måned eller to.

Alt høres ganske bra, ikke sant? Du kommer til å leie, du får muligheten til å kjøpe hvis du vil, og det koster ikke noe "ekstra". Hva har du å tape? Plenty!

Hva hvis du bestemmer deg for ikke å kjøpe eiendommen på slutten av de to årene? Lett. Jeg kommer til å holde $ 200 /month alternativet penger og $ 3000 depositum.

To spørsmål som vanligvis kommer opp på dette punktet:? Hvem betaler hva i leieperioden og er kjøperen lov til å gjøre noen endringer i eiendommen i løpet av den tiden

Min standard svaret er, jeg vet ikke. De dollar beløp og vilkårene i leieavtale med opsjon til å kjøpe er alle omsettelige mellom de to partene.

I sammendraget, en leieavtale opsjon på å kjøpe først og fremst brukes av dem som ikke er i stand til å skaffe en bank boliglån. Depositum og en del av den månedlige leien vil senke værende saldo skal kjøperen utøve opsjonen til å kjøpe. Hvis ikke, fortsetter selgeren penger. De dollar mengder og vilkårene i leieavtalen mulighet til å kjøpe er forhandlet mellom de to partene
.