Sjekkliste for å kjøpe selveierleilighet på flat

Timing er viktig når du kjøper selveierleilighet på boligblokk i et forsøk på å hindre betydelige merkostnader. En av de mest utbredte forklaringer for ikke å få selveierleilighet i en blokk (når blir lov til å gjøre det) er sen innlevering og reaksjon på meldinger og ikke å følge fast timeplan. Timeplanen for en kollektiv enfranchisement prosedyren i § 13 Butikker Reform, Housing og Urban Development Act 1993 er nøye lagt ut, og det er verdt kompetanse tidslinjen uansett om du bruker en bygslet enfranchisement advokat eller ikke.

Det er ingen plikt til å benytte deg av en advokat for å betjene diverse merknader. Ikke desto mindre, kan kostnadene for skli opp være ekstremt høy. Hvis du unnlater tidsfrister kan være ansvarlig for den andre parten &'; s mislykket utgifter. Pluss i scorene til tilfeller leietakere måtte utsette et år før de kan tjene ytterligere varsel. Hele tiden, er prisen på å kjøpe selveierleilighet kan utvide den grunn at leieperioden vil krympe med et år og en faktor av prisen oppgjørets basert på dette beløpet.

Nesten sikkert de skal håndtere en godt betalt advokat som opptrer på vegne av selveier. En er mer sannsynlig å få rasjonelle og fair-minded svar på dine meldinger og korrespondanse hvis du har en advokat som opptrer på vegne av deg i forhold til å handle i person. Det er dessuten klokt å bruke en ekspert, langs linjene av en vetted medlem av Association of Fond enfranchisement utøvere, siden dette er et dynamisk område av lovgivning fylt med kompleksiteten som et nabolag familie advokat lett kan gå glipp av.

I tillegg bør du ha boligblokk profesjonelt verdsatt. Dette betyr ikke at den endelige verdien av leiligheten, men en estimat av erstatningen selveier rett til å få hvis du betaler penger for selveierleilighet eller forlenge leieavtalen. Unngå trangen til å gjette hva hver verdi er etter møte en eiendomsmegler og deretter legge opp alle egenskapene! Hvis leietakere sende inn et nummer som ikke anses rimelig - og det betyr nøye, basert på felles grunnleggende som er fastsatt i lov og tidligere praksis - så din kunngjøringen kan anses ugyldig. Spesialist enfranchisement takstmenn burde være ansatt for dette formålet.

Hvis du foretar en § 13 prosess du bør for det første være sikker på at du har snakket med så mange av dine naboer som mulig. I det minste flate eiere ville trenge halvparten av alle eierne i boet til å samtykke til å signere den første varsel. Likevel, det er ingen juridisk plikt til å snakke med hver nabo hvis disse partiene forbereder å kjøpe selveierleilighet.

Det er egnet til å ta flat eiere en langvarig periode for å samle støtte og du vil bli bedt om å sette til side noen måneder for denne prosessen. En deltakelse avtalen og få involvering av mye mer enn halvparten av de eligable vil bidra til å kutte ned på sjansen for at prosedyren er avsporet noen måte inn i prosessen av naboer slutte når du flytter, døende eller mangel på fundsor av en annen grunn.

Informasjon varsel
Det kan være lurt å tjene en ikke-obligatorisk Veiledende kunngjøring å sikre leietakere få riktige data i forhold til selveier, avdekke eventuelle mellomliggende leieavtaler og få synet av alle relevante dokumenter. § 11. 1993 Fond Reform og Urban Development Act gir en rett for leietakerne å tjene merknader på en rekke enheter med interesser i sin blokk. På dette punktet har ikke klokken begynte tikkende og det gir en mulighet for leietakerne å få alle sine papirer i orden i god tid.

Verdivurdering
Det er avgjørende at varsel og tilbudsprisen for kjøp av selveierleilighet er basert på etablerte vesentlige av verdivurdering. Hvis ikke, kan flate eiere kaste bort en betydelig mengde tid og penger, spesielt i tilfelle at den selveier bestemmer seg for å bestride din varsel. Det vil bare ta noen uker for en spesialist enfranchisement takstmann, eller takstmann (de to begrepene er utskiftbare), å gjøre tilgjengelig de nødvendige tall, klar for advokat for å utarbeide § 13 varsel.

Nominee kjøperen
Dette kan være et individ er imidlertid typisk et aksjeselskap, spesielt for utviklingen med mer enn tre leietakere. Det finnes midler i 2002 sameier og Fond Reform Act at et bestemt kjøretøy - et Right To enfranchise (RTE) selskap - brukes. Men denne klausulen ennå ikke er igangsatt og er nå ikke forventet å. Det bør være et klart definert organisasjon eller gruppe naboer som foreslår å kjøpe deres selveierleilighet.

Serve den første varsel
verdsettelsesdato kanskje på dette punktet være fast og forsinkelser vil ikke resultere i økte utgifter i særlig som følge av din lease forkorte hver dag. Selveier (referert til som utleier) har 21 dager til å be om mer data fra de flate eierne (referert til som leietakere, leietakerne eller leietakere). Forvalteren kjøperen har 21 dager på å svare på noen slik anmodning.

Counter Notice
selveier har til å tjene en Counter Innkalling av en dato spesifisert av deg. Denne datoen må ikke være mindre enn to måneder fra det tidspunkt Initial Notice ble servert. Hvis selveier ikke gjør dette så byrden er på nominee kjøperen (kjøretøyet søknad for å få selveierleilighet) til etter som gjelder for deres tingrett for en Opptjening Order. Ellers flat eiere &'; varsel anses å ha blitt trukket tilbake.

Den selveier kan muligens svare på Counter Notice hevdet at de flate eierne ikke oppfyller kravene til å sende inn en § 13 varsel. Hvis innkallingen ikke er korrekt utarbeidet deretter kvalifiserte jurister kan utsette slike feil på dette punktet.

Respons på Counter Notice
Den flate eiere vil vanligvis sende en innledende melding med en foreslått kjøp tallet lavere enn det som en uavhengig takstmann kan foreslå. Det er ikke en overraskelse at selveier &'; s motkrav vil regelmessig foreslå et høyere beløp. I det øyeblikket forhandlingene begynner. Det er ingen stiv eller begrenset periode for forhandling og leietakerne bør å være skeptisk til selveiere som drar ting ut. Men ofte partene kommet til en enighet om en verdi og et salg kontrakt kan trekkes opp.

Invalid Kontrings merknader
I tilfelle av Counter Notice hevder ugyldighet, har forvalteren kjøperen til å gjelde domstolene erklære de anser innkallingen er faktisk gyldig. Dette må gjøres innen 2 måneder fra datoen for Counter Notice.

Butikker Verdivurdering Tribunal
Nå er partene i tvisten. De kan gjøre en innsats for å forhandle og løse saker. Men i tilfelle at en blindgate vedvarer, de flate eierne har en fire-måneders mulighet til å gjelde for en gruppe kjent som bygslet Verdivurdering Tribunal for å gjøre en avgjørelse. Denne forespørselen kan ikke gjøres før 2 måneder har gått etter Counter Notice dato, men kan ikke være for en lengre tid enn seks måneder etter denne datoen.

Nå klokken stopper for tiden. Det kan være en omfattende omfang i varigheten av tiden det tar for LVT å fikse en domstol dato. Variasjonen er regional seeing som LVTs er delt inn i geografiske områder og historie tyder på at perioden kan strekke seg fra mellom 3 måneder og tolv måneder.

LVT vil sende sin dom, og dette vil bli endelig og udiskutabel tjueen dager etter det er sendt av dem. All gjennom disse tjueen dager leietakerne er i stand til å fortsatt bestride LVT herskende men dette går til overordnet domstol, Lands Tribunal, hvis LVT enig. På dette punktet kostnader rakett enormt. Mens flat eiere kan tenkes å holde unna sakførsel selv på LVT, er det nær på uunngåelig i høyere rettsinstanser.

utkast til kontrakt
Hvis det ikke er noen opptrapping til Lands Nemnda gjennom disse 21 dagene, etter at selveier har å presentere et utkast til kontrakt innen denne tiden. Og innen 2 måneder fra datoen for LVT pådømmelse, er både selveier og leaseholders forventes å ha signert kontrakten.

Når avtalen er signert, vil det være conveyancing og skattemessige konsekvenser som må håndteres med av de relevante eksperter. Flat eiere kan ønske å søke råd fra en regnskapsfører veldig tidlig i prosedyren - selv i forkant av å bringe sammen de andre leietakere - fordi " kjøretøy &'; gjennom som du får selveierleilighet kan godt ha store skattemessige konsekvenser

Loven insisterer på denne klar tidsplan, selv om det er mulig å komme til en avtale ". utenfor loven &'; og å forhandle uformelt. Dette er sjelden en foretrukket løpet av handlingen når du ønsker å kjøpe selveierleilighet, siden det er ingen tvang til selveier å samarbeide. I de fleste tilfeller trenger selveiere ikke ønsker å markedsselveierleilighet med mindre de må, og dette er grunnen til at en § 13 prosessen kan ofte være et bedre valg i overbevisende selveier å spille ball. På den annen side, min en co-operative utleier akselerere prosedyren og det er der faglig kunnskap og høy kvalitet bistand blitt uvurderlig
.