Så du ønsker å leie den ut og få gode leietakere?

Den beste måten å få gode leietakere er å starte med å få din eiendom til riktig standard og finish. Her er noe &'; s det kan være lurt å vurdere

Det anbefales utleiere starte med blanke lerret deretter kombinere kvalitet inventar og utstyr med møbler (der det trengs) og d é. Cor. Ideen er å la den potensielle leietaker ser seg selv i eiendom og føler at det er deres hjem.

Bad og kjøkken er veldig, om ikke de viktigste rommene i en eiendom så gjør den til en prioritet. Når det kommer til badet ditt, bør du vurdere livsstilen din målgruppe. Leietakere generelt forventer hvite suiter og, mens travle profesjonelle favorisere tidsbesparende massasjedusj, kan det være en stor feil å ta badet ut av en familie hjemme som familien badet bør være en praktisk plass alle kan bruke. Rommet skal være rene, lyse og funksjonelle.

Godt utstyrt kjøkken tiltrekke seg fagfolk og familier. Arbeidsbesparende enheter som vaskemaskiner appellerer til et bredt spekter av leietakere. Det &'; s også vel verdt å kjøpe en kvalitet stekeovn og kokeplater og vier oppmerksomhet til mål på kjøkkenet. Dagens &'; s leietakere tendens til å se etter pålitelige merkenavn – og investeringen er vanligvis mer kostnadseffektivt for utleier langsiktig.

Mange leietakere favorisere strippet tregulv. Hvis du er heldig nok til å ha tregulv i din bolig anbefaler vi at du utsetter dem, men hvis du skjønner &'; t, vurdere tepper eller gode alternativer som laminatgulv som er lett erstattes dersom gulvet er skadet ved et uhell
Fundamentalt, iscenesettelse og presentere din bolig immaculately kan spare deg for penger i det lange løp som leietakere har en tendens til å ta vare på kvalitetsegenskaper bedre enn de som krever åpenbare reparasjoner eller vedlikehold. Leietakere typisk favorisere egenskaper som er rent, nøytralt innredet og lyse så det &'; s mye du kan gjøre for å forbedre utseendet på din eiendom uten å sprenge budsjettet

Don &';. T forsømmelse uteplass utenfor plassen er like viktig som interiøret i din bolig. Mange leietakere velger en eiendom over en annen rett og slett på grunn av måten uteplass er presentert. Terrassebord og planters tendens til å appellere til moderne unge fagfolk mens familier vanligvis søker en gress spille plass, solid gjerde og sikre porter for å beskytte små barn fra farer. Investere i ekstern belysning bidrar også ved å øke sikkerheten og appellerer til leietakere som liker å spise utendørs. Vær forsiktig med noen ekstra funksjoner du kan gjerne legge i eller allerede har for eksempel avdekket dammer, vanskelige planter eller ødelagte porter eller gjerder. Hvis du har utenfor rommet, må hage ordninger bli inkludert i leieavtalen.

Ok, så nå har du fått din eiendom klar til å leie ut så hva gjør du nå?

Du kan gjøre det selv med dette mener jeg annonsere eiendommen og vise potensielle leietakere rundt. Når du har valgt en potensiell leietaker må du referere til dem. En opptelling må gjøres på egen eiendom samt å ta målinger.

Når det gjelder å sjekke dem inn må du ha avtaler utarbeidet samt kopier av alle nødvendige sertifikater og en kopi av inventar for leietaker å verifisere. Når avtalen er signert, og du får den første måneden &'; s husleie og bindingen fra dem du må da overlevere nøklene informere verktøy og registrere obligasjonen

Eller

Du får en. middel til å gjøre alt dette og mer for deg, samt å sørge for at eiendommen forblir lovlig. Ok, så du bestemmer deg for å gå med en agent flott! Men hva er det språket de snakker ???

De begynner å snakke AST får refs gjør en EPC og får en gass cert, hva betyr alt dette ??

Så for å oversette, denne agenten har sagt hun vil forberede en " trygg short leieavtalen &'; (AST) og ' gjennomføre &; leietaker henvisning &'; (refs). Hun vil da organisere lovfestet gass- og elektriske sikkerhetstester og " Energy Performance Certificate &'; (EPC) som er nødvendig for alle utleieboliger i England.

Å la en eiendom needn &'; t være stressende. Når du bruker riktig agent bør det være smertefri og hyggelig. Vi er eksperter på utleie, kan vi ikke tilby boliglån råd eller selge hus. Vi konsentrerer oss om å få kvalitet leietakere og administrerende egenskaper til en høy standard.

Forhåpentligvis hvis du har fulgt alle de ovennevnte råd leietaker ønsker kanskje utvide sin leieforholdet.

Hvis du og din leietaker ønsker å forlenge et leieforhold, har du to alternativer, tilbyr den leietaker et nytt åremål som en AST eller la leieforholdet fortsette på samme vilkår. Det er betydelige forskjeller mellom disse to rutene.

Hvis begge parter ønsker å endre vilkårene i den opprinnelige avtalen, for eksempel godta en økning i husleien, eller endring av okkupanten, deretter en ny AST bør være forberedt. Men når dette skjer, kan en utleier &'; t få besittelse i løpet av de første seks månedene av det nye leieforholdet. Dersom, på den annen side, er du fornøyd med status quo så du rett og slett ikke gjøre noe og den opprinnelige bindingstid blir det som er kjent som en " Lovpålagt Periodisk husleie &'; og fortsetter på samme vilkår som før. Den " Lovpålagt Periodisk husleie &'; rute, men gir fleksibilitet som utleier kan gjenvinne besittelse av eiendommen ved behov ved å servere en variant av § 21 av Housing Act 1988.

På en administrert tjeneste Luscombe & Co gi alle de ovennevnte tjenester og rådgivning samt forvalte eiendommen din til en høy standard vi kan hjelpe når det gjelder skatteåret slutt og gi deg din eiendom selvangivelse
.