Lei Til hjemmet - Investering kontantstrøm og finansielle independence

Finansielle planleggere vil alltid fortelle deg å diversifisere. Dette er en god idé, bortsett fra at diversifisering er vanligvis utføres av folk flest bare gjennom mange ulike investeringsfond tilgjengelig. Han er fortsatt å investere i fond eller aksjemarkedet. Det finnes måter å få eiendelen (og økonomisk sikkerhet) at du ikke kan nå bli studert, slik at det er ingenting å kjøpe aksjefond.

I stedet for å planlegge pensjonisttilværelsen sin plan for å oppnå økonomisk uavhengighet i stedet. Sann økonomisk uavhengighet er en lett målbare mål kjente, og er et mål som faktisk kan oppnås innenfor en kort tidsperiode. Hvordan? Gjennom passiv inntekt. Positiv kontantstrøm på harde eiendeler som eiendom inntekt eiendom. Leieinntekter er inntekter, for det meste, spesielt hvis du har en solid kapitalforvalter tar seg av detaljene.

Lag en langsiktig, kan løpende kontantstrømmen prinsippene brukes på mange typer investeringer i eiendom. Mobile hjem deler, leiligheter, garasjer /lagring enheter, boliger og alt er perfekt inntektsgivende eiendom. Homes, spesielt low-end boliger, gjør et utmerket redskap i å utvikle langsiktige kontantstrømmer fra en rekke årsaker.

Mens verdsettelse er vanligvis i form av et stort konsern, eiendomsmegling investorer, investere kontantstrømmer er lettere å identifisere seg med en lavere risiko. Så hvordan oppnår du en positiv kontantstrøm etisk i den virkelige verden? Du må kjøpe den sjeldne marked hvor høy cap priser (15% +) er normen. Markeder som Rochester, vanligvis depresjon eller Memphis, og en stor pool av leietakere. Grunnen leietakere er villige til å betale mer husleie enn de ville betale seg selv i slike markeder er at de mener eiendomsverdiene ?? dråpe eller nivå i så fall eieren ikke er en god idé, til tross for høy leie. Positiv kontantstrøm er så sjelden og ønskelig at de til slutt tiltrekke out-of-town investorer. De kommer til Rochester eller Memphis eller hvor forårsaket materielle verdier ?? å klatre at høye cap priser er ikke lenger tilgjengelig

Det er tre hovedmåter som investor gjør penger i eiendom. 1. kontantstrøm av den andre verdivurdering og 3. betale ned boliglån, og dermed øke sin kontantstrøm og egenkapital. Bare hvis du kjøper et røverkjøp basis kan få positiv kontantstrøm fra leieavtaler.

Hvorfor low-end boliger er ideelle kontantstrøm tiltaket

Først husholdningen rik. Hver by, by, nabolag og hjem. Huset er trolig den enkleste å kjøpe fordi de er de mest vanlige. Huset er også trolig den enkleste å kjøpe til en rabatt, fordi det er så mange leverandører som eier sin eiendom i en krise posisjon Oppført: Karriere, disrepairs, løsninger /heftelser, restskatt, etc.

Husene er lettest å administrere, med et mulig unntak for oppbevaring /garasje utleieenhet, siden de er opptatt med ting, ikke mennesker, så lett å utkastelse. Velholdt bygning, er leietakere ofte beskyttet med 3-5 års syklus, og noen ganger lenger. De fleste av de andre kortsiktige kjøretøy på søndag.

Hus lettest å selge på grunn av naturlig høy etterspørsel for menneskelig. I de fleste tilfeller vil eiendommen selge uten papir, men mange smarte investorer vil selge sine hjem på grunn av en slags betaling avtale, og vil ta 10-15% pris premie til kjøperen uten en eiendomsmegler.

Den såkalte lave hus kan være svært ønskelig fra en investor synspunkt. Først, ikke underkroppen ikke blir en slum lord. Dette betyr at grunnleggende, forrett hjem som er bra, men ikke nødvendigvis høye steder. Disse marginale områder er generelt mer kjøpers marked, så vippe i favør av å forhandle hard cash til kjøperen eller kjøperen er på jakt etter eieren finansiering. Faktisk er enklere, mye enklere eieren finansiering til bare de i marginale områder.

Videre kan disse lavere nivå boliger ofte kjøpes på auksjon på en rekke katastrofer (som skatt, foreclosure, eiendomsmegling) til salgs. I mange områder av USA, er disse hjemmene kjøpt pris alt fra mindre enn $ 5000 til $ 25.000, i tillegg til vanskeligheter i området (etter at du kjenner mange innsiden hemmeligheter og strategier).

Disse husene kan vanligvis leie en $ 600 - $ 900 per måned, basert på en lav kjøpesum er en fremragende avkastning på investeringen. Returnerer 25% - 35% per år er vanlig. Det er ikke uvanlig for investorer å få en rimelig inntekt i 20 år eller mer fra sine hjem. Etter dette vil mange grunneiere finne en stabil periode, kjøper og leverandør til å selge huset for å ta tilbake boliglån (kontraktsbetalinger) og likevel få 10 til 15 års boliglån betalinger
.