De vanligste feilene ved Landlords

En av de verste tingene som kan skje med en utleier er å ha en leietaker ødelegger din leie bolig. Enda verre blir ikke betaler husleien i tide. Dette er ting som utleiere ikke har kontroll over mesteparten av tiden. Utleiere har kontroll over ikke å begå noen av de vanligste feilene.

1.Not å ha en plan
2.Not lading leietakere for skader
3.Becoming venner med leietakere
fire. bare ser på egenskaper når det er et problem
5.Not ha reserve penger avsatt

kan jeg &'; t uttrykke hvor viktig det er å ha en plan. De fleste investorer kaste bort dyrebar tid på å bestemme hva de vil gjøre med en eiendom. I løpet av rehab perioden er den beste tiden å begynne å markedsføre din eiendom for utleie. De fleste tror det &'; s best å vente til eiendommen er gjort før markedsføringskampanjer er lansert. Sannheten er om du &'; re leie eller selge du ønsker å starte markedsføringen umiddelbart. Plan til det verre, men håper på det beste er den holdningen du må ta

Hvis du &';. Re en utleier kan du &'; t være Mr. Nice Guy eller leietakere vil kjøre over deg. La dem vite i begynnelsen at slitasje er forventet, men de vil bli belastet for skader. Fyll ut et trekk i inspeksjon form og ha din leietaker signere den. Du kan finne disse skjemaene over hele internett. I tillegg, video tape investeringen din eiendom før innflytting. Sørg for å tydelig vise tilstanden på gulvet /teppet og vegger før flyttingen i. Ta bilder av noe skadet etter flytte ut, og gi disse bildene med kopier av reparasjons kvitteringer til leietaker. Jeg pleier å sende dette med et pent skrevet brev med alle reparasjoner spesifisert.

Den vanskeligste tingen å gjøre er å kaste ut en leietaker etter at du har vært ute med dem for drinker. Husk dette er business ikke glede. Noen ganger leietakere vil prøve og få buddy buddy med deg fordi de vet at de kan trenge disse punktene senere. Jo mer profesjonell du holde det jo lettere er det å kaste ut eller kostnad for skader.

Det ville være smart å vurdere tilstanden til investeringen din eiendom inne /ute hver 3. måned. Mange investorer bare ser på deres eiendom dagen leietaker flytter inn, og dagen leietaker flytter ut. Innen du innser leietaker kaste din eiendom det &'; s for sent. Unngå at det skjer ved å se på eiendommen din med jevne mellomrom, spesielt arbeider med § 8 leietakere. Du kan fortelle leietakerne som du vil vurdere eiendommen hver 3. måned eller du kan trekke den gammel “ Jeg må sjekke røykvarsleren batteri &";.

Don &'; t bli fanget med maling ned. Avhengig av hvilken leiekontrakt du &'; re bruker; du kan være ansvarlig for enkelte reparasjoner. Noen av disse reparasjoner kan være stor eller noen av reparasjoner kan være små. Tenk hva situasjonen ville være som om det var midten av juli, og leietaker ringte og sa AC enheten bare blåste opp. Leietaker sier “ hvis du kan &'; t få det løst da jeg &'; m flytting &"; Hvor hardt tror du det &'; s kommer til å være å leie en eiendom med ingen AC i midten av juli? Dette er de tingene som du forberede i tilfelle de skjer. Å være en utleier kan være svært interessant. Jeg anbefaler å ansette en eiendomsforvaltning selskapet til å gjøre alt det skitne arbeidet. Den månedlige avgiften er verdt tjenesten de tilbyr. En utleier bør være å gjøre et sted rundt $ 200 i måneden av en god utleie. Kjører tallene for å være sikker på at de fungerer vil være nøkkelen til å lykkes i denne bransjen
.