Topp 10 nøkler til vellykket eiendomsmegling Investments

Når du arbeider med eiendomsinvesteringer er det mange skritt å gå gjennom før du investerer. Her er mine topp 10 nøkler til en vellykket eiendomsmegler investering

(1) Utdanning -. Hvis du ikke har erfaring med eiendomsinvesteringer det aller første du bør gjøre er å få utdannet. Ta deg tid til å finne ut hva all risiko er i investeringstype du er interessert i. Finn andre som kan hjelpe utdanne deg på investeringstype, som ikke er involvert i transaksjonen du gjør spesifikt så det er ingen konflikt interesse. Kjøp bøker, kassetter, og gå til flere seminarer for å fortsette din utdanning, og don &'; t kjøpe $ 5000 + bøker og kassetter sett fra guruene. Kjøp din pedagogisk materiale fra bokhandel og spare deg for tusenvis av dollar.

(2) Målinnstillinger – Hvis du ikke har et mål foret ut for eiendomsinvesteringer hvordan har du tenkt på å få det? De fleste investorer kjøpe en eiendom, eller investere basert på følelser i stedet for å ha et sett mål i tankene. For eksempel kan du ha et mål om å skaffe $ 30 000 per måned i passive leieinntekter fra investeringer gjennom å kjøpe enkelt familie utleieboliger og boligblokker. Ditt mål bør være klart definert og bør omfatte beskyttelse og risikoreduserende teknikker for å sørge for at det er en stabil levedyktig plan som kan oppnås.

(3) Bygg ditt Ressources – Du vil ikke bli en vellykket real estate investor uten ressurser. I fast eiendom ressurser omfatter kapital investorer, eiendoms leder, gruppemedlemmer og mye mer. For dette må du gå til nettverk hendelser hvis du ikke allerede har bygd dine ressurser. Det &'; s viktig at du går til nettverk hendelser og utvide ditt forhold basen. Fast eiendom er en lagsport, så hvis du ikke går nettverk du kan ikke bygge laget ditt

(4) Bygg ditt lag –. For å gjøre dine investeringer fungere må du bygge ditt team. Noen av lagets medlemmer du trenger er Eiendomsmeglere, meglere og bankfolk, private långivere, Takstmenn, CPA og' s, Advokat &'; s, filialer, inspektører, eiendomsforvaltere og kontraktører. Det er mye mer, men det &'; s ganske umulig å nevne dem alle. Det tar ganske mye tid til å utvikle lag og sørge for at de kan brukes som grunnlag. Jeg har funnet ut at å bygge et lag er det viktigste aspektet av å investere annet enn din due diligence på investeringen selv

(5) Due Diligence – Før du investerer i noen eiendomsmegling aktivum din due diligence er avgjørende. Du må analysere markedet ditt investere i, markedet timing i forhold til dette markedet, det spesifikke området, markedsverdien av investeringen, kontantstrømmen den produserer, leieinntekt det skal hente inn, alle utgifter knyttet til investering og mye mer. Inspeksjoner bør gjøres, samt gjennomgang av all dokumentasjon backup som leieavtaler og kontrakter. Tenk som en revisor, gjennomgå alle backup opplysninger gitt av selger og bekrefte det med en utenforstående kilde så mye som mulig. Jeg hører skrekkhistorier hele tiden om hvordan mennesker mistet penger i eiendom. Etter spør om hva som skjedde kan jeg si at 99% av tiden investor ikke gjøre eller vet hvordan du gjør det riktig due diligence på investeringen i første omgang

(6) Property Management – Eiendomsforvaltning kan gjøre eller ødelegge din investering. Hvis du ikke har en kompetent eiendomsforvalter som faktisk bryr seg om investeringen din og din suksess vil du ha en tapende investering. Vi gikk gjennom ca 5 forskjellige eiendomsforvaltere før endelig begynner vårt eget selskap og bringe ledelsen i huset. De fleste ledere er dårlig på noen av de grunnleggende ledelsesfunksjoner som regnskap, leie samling, tenan, leasing og bakgrunnen sjekker, reparasjon samtaler og ta vare på leietaker. Den desidert viktigste og største problemet er kommunikasjon med eieren av eiendommen. Kommunikasjon er viktig fordi uten kommunikasjon investor ikke kan ta beslutninger om investeringer og mangler kontroll. Eiendomsforvaltning må også være strukturert basert på prestasjoner, mening, de får betalt hvis det &'; s okkupert, ikke når det &'; s ledig og det finnes insentiver i stedet for å optimalisere ytelsen.

(7) Marketing – Hvis du ikke vet hvordan markedet for eiendom, kapital, eiendomssalg, og ressursene du ikke vil lykkes i fast eiendom. Markedsføring og salg er en av de viktigste delene av enhver bedrift. Under økonomiske problemer og nedgangstider kutte de fleste bedrifter tilbake på markedsføring når det &'; s mest viktig å øke markedsføringstiltak. Hvis det er mindre investorer, kjøpere og ressurser tilgjengelig på grunn av økonomien, er det flere av konkurrentene går etter dine ressurser. Så for å tiltrekke seg disse ressursene før konkurransen du har til å markedsføre mer. Markedsføring og salg er en virksomhet i seg selv så får utdannet på markedsføringsstrategier er avgjørende for din suksess. Når folk flest tenker markedsføring de tenker på å legge ut rubrikkannonser, sender ut reklame, kuponger, plakater og mer, men det viktigste og underutnyttet markedsføringsstrategi er internett markedsføring. Internett markedsføring er revolusjonerer måten de fleste selskaper markedet, og hvis du ikke forstår det eller begynne å lære om internett markedsføring vil du ikke få markedsandelen du fortjener og vil ikke bli så vellykket. 85% av kjøperne gå på nettet først for investeringer. Det er en online verden vær du vet om det eller ikke

(8) Unn dine investeringer Som Business – De fleste investorer kjøpe en eiendom investering, og ikke utnytte alle sine evner fra et forretningsmessig perspektiv. Hvis du eier en eiendom eller 50+ egenskapene du bør være å behandle den som en virksomhet. Sørg for å holde oversikt over alle dine utgifter knyttet til investeringer, due diligence du gjorde, reisekostnader du pådratt, etc, slik at du kan få fradrag for disse elementene mot inntekter fra andre kilder. Disse typer utgifter kan skje årlig og en prosentandel av dine personlige utgifter kan brukes som en skatt smutthull for å trekke mer mot din aktive inntekter fra jobben din. Din største kostnaden i livet er skatter. Det er regjeringen &'; s jobb å finne mer kreative måter å skattlegge oss. Det er vår jobb å finne kreative måter å lovlig ikke betaler skatt. Hvis du ikke vinner mot regjeringen, begynner å utdanne deg selv på viktige skatt lagring strategier.

(9) rettsvern og Skatte Strukturering – Det er viktig at du beskytter deg fra finansielle rovdyr. Det er folk der ute som vil saksøke alle som de muligens kan. Det &'; s veldig viktig å innhente ytterligere paraply forsikring eller sette dine eiendeler i en skikkelig enhet, slik at du ikke er ansvarlig for useriøse søksmål. Vanligvis skattemessig du vil beholde passive investeringer (investeringer som utleie eiendom som produserer inntekt du ikke jobber for) i en LLC og aktive investeringer (investeringer du aktivt jobber for) i en S-Corporation eller lignende enhet. Ta kontakt med din individuelle skatterådgiver for å gå over din situasjon som det er umulig for denne råd å forholde seg til enhver situasjon. Sørg også for å holde deg skille økonomisk fra investeringen eller enhet du holder investering i slik at du ikke pierce bedriftens slør. Hvis du co-mingle dine midler er det en svært reell mulighet for at i retten din juridisk enhet beskyttelse som du har jobbet så hardt for å setup er verdiløs.

(10) å investere i bærekraftig investering Typer – Investere i aktivatyper og eiendomsinvesteringer som er bærekraftig i det lange løp. Se nøye på kontantstrøm inkludert i investeringen. Hvis det &'; s negative, med mindre du sitter og blar, ikke investere. Flipping kan være mye farligere enn å investere for kontantstrøm fordi du vanligvis har en betaling på en flip investering som ikke dekkes fullt ut av leieinntektene, og hvis du får problemer med eiendommen du befinner deg i en negativ kontantstrøm situasjon og kan bare opprettholde så lenge du har penger i banken som kan gjøre at betaling. Mange mennesker mister mye penger på å prøve å vende eiendom, uten å vite helt hva de gjør, og risikoen de tar bare for å miste en betydelig sum penger. På den andre siden når du investerer for kontantstrøm bare investere i kvalitet eiendeler. Vanligvis hvis du investerer i lave enden eiendeler i ditt marked du får lave enden leietakere også. Det jeg anser en lav slutten leietaker er noen som ikke betaler husleien i tide hvis i det hele tatt, forårsaker skade på eiendom og er et mareritt å håndtere. Dette skjer ganske ofte i lave enden eiendom for et bestemt marked. Du ønsker å investere i kvalitet langsiktige eiendeler som kommer til å produsere positiv månedlig kontantstrøm og få deg en god avkastning på investeringen etter at du har vært konservativ med tallene.

Jeg tror virkelig hvis du gjør disse tingene sammen med økende økonomisk IQ vil du bli vellykket hvis du jobber hardt for det. De fleste av de velstående personer i verden jobber hardt for pengene sine, og er stadig evaluere sine finansielle situasjon og investeringsmål. Putting et personlig budsjett sammen og gjennomgå det månedlig, opprette flere inntektskilder, gjennomføre skattebesparelser strategier, beskytte dine penger fra finansielle rovdyr og stadig utdanne deg selv er nøkkelen til å bli rik
.