Abc for Residential Rental Property Management i Washington, DC

Å eie et hjem i landets hovedstad, er en av de beste finansielle beslutninger man kan gjøre. Gitt de robuste økonomiske miljøet takket være offentlige, skoler og top-notch nasjonal og internasjonal organisasjon, samt høy etterspørsel etter plass, forblir DC det beste stedet for eiendomsbesittere og investorer. Mens det er mange fordeler med å eie og leie eiendom i Washington, DC, til huseiere som velger å ta steget ut i ferd med å bli en utleier må være klar over de svært strenge og til dels kompliserte retningslinjer som er på plass.

Først og fremst må utleiere forstå at Washington, DC er fortsatt en by rettet mot leietakere og deres rettigheter. Dette er et direkte resultat av urettferdige og skruppelløse utleier praksis tilbake på 70-og 80-tallet som førte til byen for å vedta strengere restriksjoner på utleiere. En av de viktigste begrensningene er rent-kontroll. Leie øker er under svært strenge begrensninger hvis en investor eier fem eller flere eiendommer i DC. Dette betyr at husleien øker må falle under de retningslinjer på plass som forbyr utleier fra å øke leien utover lav ensifret prosent hvert år. Utleiere som utleieboliger ikke faller inn under leie-kontroll må øve forsiktig når du øker leien utover hva som er fornuftig, da dette kan åpne opp klager fra leietakere til byen.

Utleiere må også registrere sine utleieboliger med DC og få det som kalles en Basic Business License fra Institutt for Consumer and Regulatory Affairs. Søknader kan bli lang, og hvis du er en ut-av-byen eier, må du ha en DC registrert agent. Drive virksomhet ved hjelp av din leie bolig uten denne lisensen kan bety store bøter og mulige søksmål ikke i din favør bør leietaker standard på å gjøre leie betalinger. Det har vært tilfeller der retten har avvist utleier fra å samle tilbake husleie fra kriminelle leietakere i mangel av å ha denne lisensen på plass. Når BBL søknaden er mottatt, vil en inspektør bli tildelt til eiendommen, og hvis den passerer byen inspektør krav (arbeidsdager røykvarslere, ingen bygnings koden brudd, trygge og sanitære forhold), deretter en lisens sertifikat vil bli sendt. Dette sertifikatet må da bli plassert inne i leie bolig og fornyes hvert annet år.

Reparasjons forespørsler må tas svært alvorlig, da dette kan potensielt åpne opp en juridisk sak basert på "konstruktiv utkastelse" som i utgangspunktet betyr at utleier har gjort eiendommen ubeboelig, og derfor har leietaker ikke annet valg enn å fraflytte eiendommen. Utleier må adressere alle reparasjons forespørsler på en rask måte, ansette lisensierte personell for å fullføre reparasjonene og sikre helse og sikkerhet av leietakerne til enhver tid. Leietakere har ofte klager på temperaturen inne deres hjem. Utleier må ta alle tiltak for å avhjelpe situasjonen ved å gi bedre isolasjon eller reparasjoner til varme- og kjøleanlegg. Alle systemer, inventar, elektro og VVS sammen med andre elementer i og utenfor leie bolig må være i god stand. I noen tilfeller er det lurt å kjøpe et hjem garanti politikk for å beskytte mot ublu reparasjon og utskifting av systemer. Dette fungerer omtrent som forsikring bortsett fra at det dekker de viktigste komponenter og systemer av eiendommen.

Leieavtaler må følge rettslige krav i tillegg. Bly basert maling avsløringer må også inkluderes dersom leie eiendommen ble bygget på eller før 1978. Det er en god idé å fullføre en overgang-in sjekkliste for å sikre at eiendommen er slått på i samme stand som da den ble levert til leietaker. I DC og de fleste rettsområder, må utleier plassere depositum i en rentebærende konto og har ikke mer enn 45 dager etter utløpet av leieavtalen for å returnere den til leietaker. Skulle det være fradrag på grunn av skade på eiendom (utenom normal slitasje), må utleier sende inn en oversikt over reparasjoner sammen med kostnadene forbundet; inkludert faktiske fakturaer for reparasjoner er en god idé å sikre åpenhet og full åpenhet til leietaker.

I tillegg er det tilrådelig for utleie eiere for å sikre sine leietakere har tilstrekkelig leieren er forsikring. Utleier må også få en utleier rytter knyttet til deres hus er forsikring for å beskytte ytterligere mot skade eller tap som følge av å leie sine hjem.

Selvfølgelig, ansette en eiendomsforvalter bidrar til å holde de fleste av disse tingene i sjakk og sikrer at alle trinn og protokollen blir fulgt etter behov. For en avgift, kan en eiendomsforvalter sikre utleieboliger er riktig registrert i DC, som leietakere har gått gjennom en omfattende bakgrunn og kredittsjekk, at leieavtaler er utarbeidet på riktig måte, at reparasjoner er gjort på tid av fagfolk, er leier innsamlet og utbetalt i tide, er finansielle dokumenter utarbeidet og nødetatene er tilgjengelig 24 timer i døgnet, syv dager i uken. For utenbys eiere, ansette en profesjonell eiendomsforvaltning firmaet er svært fornuftig.

En av de grunnleggende aspekter av eiendom ledelse handler om å opprettholde et positivt forhold til leietakere og holde dem glade og komfortable. Det øker sannsynligheten for leie fornyelser som i sin tur bidra til å holde eiendommen i bedre form. Mindre turn-over betyr mindre kostnader til utleiere

huseiere i DC har mye ansvar. Gjør eiendomsforvaltning arbeidet kan være mye arbeid, men det er ikke umulig. Etter disse trinnene vil bidra til å sikre beskyttelse mot ansvar og vil opprettholde en positiv sammenheng mellom leietakerne. Et hjem er mer enn en ly; det er et fristed hvor folk gjør minner og dele livet med hverandre. Det er en utleiers ansvar å sørge for at deres leietaker føler seg hjemme på alle tider gjennom tenkt eiendom omsorg og ledelse
.