Hva er ARV og hvorfor skulle du bry deg?

De fleste store investeringseiendommer trenger noen reparasjoner. Dette er hva som gjør dem til en verdi til kjøpere og en så mye når de blir solgt etter reparasjonen. Men noen egenskaper don &'; t ser så stor selv etter reparasjoner. Det er derfor før du bestemmer deg om en eiendom er mye å engros eller investere i, må du beregne etter reparasjon verdi, også kjent som ARV. Hvis du skjønner &'; t har noen form for anslag om hvor mye eiendommen er verdt etter at det ville bli reparert, kan du tape penger i stedet for å gjøre en fortjeneste på investeringen din.

Appraisal vs. ARV

Når du snakker med en selger om en investering i eiendom, vil de trolig fortelle deg avgrensnings verdi. Dette er vanligvis viktig å eiendomsmeglere som prøver å selge en bolig gjennom en MLS notering. Avgrensnings avtaler med den høyeste og beste bruk av eiendommen for hva som er « lovlig &"; For eksempel kan et hjem være perfekt for en profesjonell kontor, men er regulert til bolig. Du kan &'; t ha eiendommen utbygd basert på hvor mye eiendommen ville være verdt hvis det ble regulert til kontorlokaler.

medarbeidersamtaler brukes primært for skatteformål. Siden medarbeidersamtaler kan være kostbart og tar tid, mange investorer, spesielt grossister, don &'; t ha dem ferdig. Investere krever ofte raske salg. Beregning ARV tar kortere tid og er lettere å beregne. Her &'; s noen råd om fastsettelse ARV:

• Du bør finne eiendommene rundt investeringseiendom som er sammenlignbare. Utfordringen er at mer enn sannsynlig, ikke alle av dem vil være nøyaktig samme. I boliger, se etter hus med omtrent samme antall rom og funksjoner. Basert på verdiene av disse hjemmene, som kan være i enkelte stater reparasjon, kan du beregne ARV verdien lett
• Finne likheter i næringseiendommer og multi egenskaper er vanskeligere, men husk at det å finne den ARV er ikke en eksakt vitenskap. Når du kan &'; t finne en eiendom som er lik, mange investorer bruker en formel som sammenligner prisen per kvadratfot. La &'; s si at du har identifisert fire egenskaper som er noe lik den du tror er en god investering. Ta salgspris og dele det med antall kvadrat for å få prisen per kvadratfot. Legg disse prisene sammen og dele på fire for å få den gjennomsnittlige prisen. Dette bør gi deg et anslag, men ikke perfekt ARV
• Vurdere alle variablene når du prøver å finne videresalg verdien av en eiendom etter reparasjoner. Disse inkluderer, men er ikke begrenset til:
1. Reguleringsplan for eiendommen. Sørg for at før du forteller en kjøper at han kan dele den store hjem til leiligheter som reguleringsplanen tillater flermannsboliger. De fleste kjøpere vil sjekke reguleringsplan før du kjøper eiendommen, men don &'; t anta at de vil gjøre dette. Være opp foran med dem.
2. Nabolaget. Området kan se ille nå, men er deres planer for forbedringer? Hva er kriminaliteten? Har kriminaliteten økt i det siste? På den annen side har det nabolaget mottatt offentlige tilskudd for å forbedre området? Snakk med naboer, hvis det er mulig.
3. Er det noen skatt heftelser på eiendommen? Dette kan være et stort problem. Du kan finne ut på fylkestinghuset. Don &'; t bare stole på kjøperen å fortelle deg. Slå det opp for deg selv.

Hvorfor ARV er viktig

Konsekvensene av å ikke vite ARV kan være ødeleggende for din karriere som investor. Den største konsekvensen kommer hvis kjøperen føler at du fordreid verdien av eiendommen på noen måte. For eksempel fortelle deg kjøperen at ARV er et visst beløp. Kjøperen løser eiendommen bare å finne det var andre variabler som fallende eiendomsverdier i området. Gjør hjemmeleksen din før du prøver å selge eiendommen.

Til slutt, ikke å ha et grep om verdien av en eiendom påvirker lommeboka. Jo mer du vet om en eiendom, jo ​​lettere er det å finne ut hvordan de skal markedsføre det og hvem dine potensielle kjøpere er. Denne kunnskapen vil føre til mer salg som vil føre til mer penger i lomma

Go Out & Gjøre store ting

Forvent Storhet & Ingenting Mindre
.