Tips for prissetting hjemme .... Å Sell

Eiendomsmarkedet har vært en vill berg og dalbane de siste ti årene som har etterlatt mange huseiere ute av kontakt med den nåværende verdien av deres hjem, ofte deres største aktivum. Dette er ikke en god posisjon å være i, spesielt når du ønsker eller trenger å selge på et bestemt tidspunkt og kan ha tidsbegrensninger for eksempel et flyttedato.
Jeg har full tillit til at når du pris hjemme korrekt huset vil selge . Kittitas County har sett fallende boligpriser i de siste årene, men vi har fortsatt har sett mange salg, 415 i løpet av de siste 365 dagene. I samme periode har det vært 368 utgåtte oppføringer mest på grunn spørre priser som har vært for høy.

Jeg har samlet en liste over pris tips, nedenfor, for å selge huset i dagens markedsforhold.

Tips 1: Conduct Forskning
Sellers gjør en stor bjørnetjeneste for seg selv ved å unnlate å drive forskning i sitt markedsområde. Jeg har alltid høre om oppføring nedover gaten, men sjelden til folk følger opp for å finne den faktiske salgsprisen på disse hjemmene. Oppføringer kan være konkurranse, men hvis du vil at huset skal selge så er det best å undersøke de siste lukkede salget av området da dette vil gi den beste og mest nøyaktige portrett av markedet og hvilken pris du faktisk kan forvente å hente.

Ellensburg og Cle Elum eiendoms data indikerer boliger vanligvis selger for 10-12% mindre enn den opprinnelige prisforlangende. Selgere som forventer en salgspris lik husene er oppført rundt dem vil typisk være 10-12% over den faktiske markedsverdien av deres hjem.

Den beste måten du kan bli skikkelig informert, er å ha en eiendomsmegler profesjonell komplett en komparativ markedsanalyse eller foreta en vurdering på ditt hjem. En eiendomsmegler eller eiendom takstmann vil undersøke de siste lukkede salg i markedet området og finne de salg som er mest lik hjem til deg. De vil da fortelle deg hva det mest realistiske salgspris er basert på sammenlignbare salg i dette markedet.

Tips 2: Leie en eiendomsmegler med en realistisk Pricing Plan
Når du intervju Brokers sørge for at de kan forsyne deg med sammenlign som sikkerhetskopiere sine priser plan for ditt hjem. De bør være i stand til å forklare sin prissetting mening, støttet av faktiske salg og oppføringer, slik at du kan være trygg på at du oppføringen din hjemme for å konkurrere med de senere salg og oppdatert liste, etter alt du ønsker å selge ditt hjem og ikke bare vise det off.

Det er ikke uvanlig at noen meglere å presentere en høy prisforlangende for å få oppføringen, og deretter begynne å overtale deg til å senke prisforlangende i løpet av de neste ukene og månedene som din hjemme sitter på markedet. Denne praksisen kalles “ kjøpe oppføringen &"; og bare koste deg tid, penger (flere boliglån betalinger, skatt, vedlikehold, etc.) og resulterer ofte i en stillestående liste som andre meglere og kjøpere vil overse i fremtidige søk.

Tips 3: La Følelser ut av salgstransaksjonen
tid, penger og svette du strømmet inn i huset ditt gjør det svært vanskelig for de fleste huseiere å skille sine følelser fra finansiell transaksjon med å selge sine hjem . Dette gjelder spesielt når det gjelder kostnader og tid for bygging /ombygging versus den faktiske verdien du kan se ut av det i markedet. En realistisk salgspris kan være mindre enn kostnaden av arbeid, tid, materialer, etc. som du har plassert inn i hjemmet i løpet av årene.

En Kjøpers som kanskje har bare brukt 30 minutter i ditt hjem har liten eller ingen følelsesmessig tilknytning til det; de gjør et tilbud utelukkende på statistikken i markedet. Hvis et lignende hus er oppført til en lavere pris gjetning som når de vil kjøpe … … .Ikke din. Hvis en selger blir følelsesmessig eller er fornærmet av et tilbud Kjøper vil vanligvis ser dette som igjen kan føre til et potensielt salg til å falle fra hverandre.

Den enkleste måten å holde seg følelsesmessig koblet fra, er å ansette en megler som vant &'; t har denne følelsesmessig tilknytning til hjemlandet og kan forhandle med en kjøper som baserer sin beslutning på salg og oppføringer av markedet. Dine meglere vil presentere fakta til Kjøper, og de i sin tur vil presentere sine fakta til megler.

Tips 4: Start med en realistisk prisforlangende
Ofte hører jeg huseiere spør hvorfor ikke bare liste høyere og se hva som skjer, kanskje vi finner en kjøper som bare elsker huset vårt og er villig til å betale top dollar. Dessverre er dette vanligvis ikke hvordan Kjøpere få oversikt, kan de elsker hjemmet ditt, men med mindre du er den eneste hjem for salg i området, de har andre alternativer, og til slutt vil gjøre et kjøp beslutning på deres behov og økonomi snarere enn bare for kjærligheten til et hus. Dette gjelder spesielt i denne dagens marked når det er nok av oppføringer å velge mellom.

En overpriset hjem vil ha mye mindre trafikk selv som en ny oppføring. Dette er ikke en god situasjon for selger som de første ukene vil typisk se mest aktivitet. Når en kjøper ser en overpriset hjemme de vil gå videre, og vil vanligvis ikke gå tilbake til å revurdere ditt hjem selv til en lavere pris. Nye kjøpere som ser en senket prisforlangende, men en lengre markedsføring perioden vil lure på hvorfor ditt hjem ikke selger, og føler at det må være noe galt med den.

Å være realistisk på prisforlangende favoriserer en selger mest og vil trolig spare penger på boliglån, skatt og andre homeownership utgifter som vil påløpe i løpet av en lengre liste periode forårsaket av en prisforlangende som ikke er støttet i markedet.

Tips 5: Don &'; t jage Market
Det &'; s ingen hemmelighet for noen, har boligprisene falt i nesten alle markeder over hele USA. Lokalt den Cle ham og Ellensburg eiendomsmarkeder har sett eiendomsverdier falle 10-30%, i ulike områder av fylket, i løpet av de siste 4-5 årene. Hvis du ønsker å selge jeg alltid fraråder jage et fallende marked som notering på en urealistisk pris gjør deg ingen tjenester i faktisk å selge boligen.

Å finne toppen eller bunnen av eiendomsmarkedet er som å prøve å finne toppen eller bunnen av aksjemarkedet, dessverre du bare vet om det bare i ettertid. En selger som ønsker å liste høyt og deretter prøve å gradvis senke prisen for å møte toppen av markedet kan bare aldri helt får det.

trinnvis senke spørre priser over uker og måneder vil skremme vekk mange kjøpere som er ute på siste plassering og salg i sine beslutningsprosesser. En gammel liste som oppfattes å ha et urealistisk Selger vil slå av kjøpere som vil lurer på om hjemmet ditt har problemer, eller hvis du ikke er en god fest å forhandle med.

Tips # 6: Hold Långiver i Mind
fleste kjøpere krever finansiering til å kjøpe en bolig som betyr en avgrensnings vil mest sannsynlig bli gjennomført av Långiver. Selv om du klarte å liste høyt og finn en akseptere kjøperen, vil en avgrensnings følge og en realistisk pris vil bli videreformidlet til utlåner. Långiver kan kreve en reforhandling av prisen, en mye større forskuddsbetaling eller en fornektelse av lånet helt; snu en lovende avtale i en blindvei. Dette vil koste deg tid, penger og krever forklare til potensielle kjøpere på hvorfor huset ble tatt av markedet, og nå er tilbake på etter en mislykket transaksjon
.