Grunnet Diligence

Due diligence er et viktig skritt i fast eiendom investering. Når du har valgt eiendomstype og geografisk plassering, må investor å konstatere at han har nøyaktig informasjon om den fysiske aktiva, økonomiske resultater, leietaker base og framtidsutsikter for faget eiendom. Due diligence hjelper investor oppnå disse oppgavene. Due diligence kan gi dybdedata og innsikt for disse områdene og dempe risikoen for en investering i eiendommer. Kostnadene forbundet med due diligence er minimal i forhold til kostnadene ved å lage en uklok investeringsbeslutning

I tillegg til investorer unngår uheldige investeringer, due diligence kan.

Aktiver investorer å raskt passere på potensialet investeringer som ikke fortjener en fullstendig analyse,

Du sparer penger og redusere tiden en investor tilbringer vurdere en eventuell investering ved raskere fallende en investering som ikke passer investor &'; s kriterier eller som ikke er forenlig med hva ble presentert; og Selge

Gi investor med en bedre forståelse av fordeler, kostnader, risiko og muligheter knyttet til en investering.

De økonomiske kostnadene og tidsforbruk av investoren og alternativkostnaden (av ikke forfølge andre mer attraktive investeringer) knyttet til fullt analysere en real estate investering er betydelig. Due diligence bidrar til å redusere disse kostnadene. I de fleste due diligence tilfeller har virksomheten person ledende investerings innsats utviklet en “ investering hypotese &" ;. Potensialet “ investering hypoteser &"; omfatter følgende:.

Denne egenskapen vil generere en 7% unleveraged utbytte uten oppgradering

Denne egenskapen er 30% okkupert grunn av dårlig ledelse. Ved å fokusere på leasing, kan kjøperen oppnå stabilisert belegg på 90% innen 12 måneder, mens leasing på $ 18 per kvadrat fot.

Faget klasse A leilighetskomplekset ble bygget for 15 år siden, da nivået på avslutningen gikk på en lavere nivå. Faget Eiendommen har i dag både en god bosatt profil og er i god fysisk form. Ved å tilbringe $ 8000 per enhet for å oppgradere nivået på finish med elementer som granitt benkeplater, bedre utstyr, oppgraderte skap, kan leiepriser økes fra $ 0,90 per kvadrat fot per måned til $ 1.05 per square foot per måned. Anmeldelser

Investorer kan ikke spare både tid og penger ved å utføre en innledende gjennomgang av investerings hypotesen. I mange tilfeller har investoren for mange andre tidkrevende forpliktelser og ansvar for personlig å utføre en grundig analyse eller å besøke eiendommen for å bekrefte investeringen hypotesen før du fortsetter med et oppkjøp. Hvis det er mulig å eliminere investeringer som ikke oppfyller investor &'; s kriterier før forhandle kontrakten om å kjøpe eiendommen, kan investoren spare advokathonorarer knyttet til kontrakten, tiden involvert i forhandlingene kontrakten, tid på å jobbe med utlåner, den Kostnaden av tredjeparts långiver – . relaterte poster og noen ekstra due diligence investor ville utføre
Avhengig investeringen hypotesen, investor &'; s kjennskap til submarket hvor eiendommen ligger, og faget eiendommen selv, følgende due diligence oppgaver fortjener vurdering:

Market leie analyse;
Markedsanalyse (belegg, absorpsjon, bygging og utleie rente trender);
Finansiell analyse /økonomisk modellering;
Byggekostnads ​​analyse (oppgradering og herding utsatt vedlikehold);
Kode etterlevelse;
Organiser anskaffelse av tredjeparts rapporter,
Evaluere alternativer om nivået av fornyelse eller oppgradering;
Høyeste og beste bruk analyse;
Market studie;
Mulighetsstudie;
Lease revisjonen;
Lease abstraksjon;
Detaljert undersøkelse av selgers regnskapet; Host Sammenligning av selger &'; s regnskapet med kontoutskrifter,
Skaff undersøkelse;
Intervju forvaltningsselskaper;
Intervju leasingselskapene;.
Eiendomsskatt analyse og prognose

Listen over due diligence oppgaver som bør minst vurderes er skremmende. Men tid og kostnader knyttet til riktig utføre due diligence er ubetydelig i forhold til tid og kostnader for å bøte på en dårlig investering
.