Kan 75 Billion Dollar Bailout Stem flommen Eiendomsmegler Foreclosures?
Jeg vet at $ 75 milliarder virker som en stor haug med penger for lån modifikasjoner. La oss jobbe noen tall og se hvor stort problemet egentlig er.
La oss si at median priset hjemme i USA er omtrent $ 240,000. Ifølge nyhets, det er ca $ 10 millioner hjem et sted i foreclosure prosessen. Så ideen er å gi disse kvalifiserte huseiere et lån modifikasjon for å redusere renten slik at den nye betalingen er 31% av brutto inntekt, eller mindre.
OK så hus fungerer på et lån modifikasjon, hvorved renten er redusert fra en smertefull hastighet på 7-12 prosent til en god pris av si 4-5 prosent. Og hus kan kvalifisere på 31% nivå. Bankens enten hauger de arrearages på toppen av rektor eller de rabatt det.
Nå kommer den store utfordringen. Det virker for meg (og jeg gjør mye av foreclosures), at "verdien" av eiendommen i foreclosure er konservativt verdt om lag 30 prosent mindre enn $ 240 000 skyldte.
Så da spør vi, er huseiere går å ønske en ny $ 240,000 lånet (som har blitt modifisert med en lavere betaling) på en eiendom med en gjeldende verdi av si, $ 168 000?
Nå er vi tilbake til der startes.
Hvis gjennomsnittlig $ 240 000 hus i foreclosure har tapt $ 72 000 i verdi, kan bailout penger dekke dette i 10 millioner hjem
La oss gjøre litt matematikk:?
10.000.000 hus * $ 72,000 tapt på hvert hjem = $ 720 milliarder Trengs
Ouch.
Så i brutto tall, ser det ut som $ 75 milliard er omtrent 10 prosent av det som kan være nødvendig for å beholde vår nåværende flom av huseiere i sine eiendommer.
$ 75 milliarder nummer tilsvarer ca $ 7500 for hver hus for å ha sine arrearages justeres (omkring 2-6 boliglån betalinger).
Jeg lurer på om de aller fleste av disse eiendommene vil dra til foreclosure prosessen, etter det hele tatt.
Hovedpoenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning av tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.
Vi snakker mye mer om dette i What2offer mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.
Til suksess, etter
Tom & . Svein
eiendom
- Utfordringer utviklerne står overfor når du bygger grønne boliger i Malaysia
- The Wisdom of investere i Duplex Foreclosures
- De fire hemmeligheter til Building Wealth med Investment Fast Estate
- Florence Town i nærheten av Phoenix er Seeing Crossing av Swords
- Flotte Homes i New Mexico
- Obamas Stimulus Plan: Vi trenger Mandatene til Spur Demand
- Jaypee Boutique avtale i alle boliger og kommersielle Properties
- Få Oppussing Skills Mens være en Student
- Amrapali Heart Beat by Noida Launch Ved Amrapali
- Billigere alternativ of Natural Stone Veneer
- Hva er det med Condominiums som gjør dem så spesiell?
- Eiendomsmegler Marketing Secret som sender Motiverte Kjøpere til deg hver Month
- Eiendom Modeller gjøre store Buys
- Orlando Short Sales Soar som Hjem Foreclosure Sales Fall
- Den Huskeregler om leiligheter som du bør Know
- Hvorfor Online Foreclosure oppføringer har blitt Staples.
- Å starte en ny Venture Velg en Business Centre of Your Choice
- Rohan Jharoka: Rikelig av Nature
- Er du ute etter en luksuriøs livsstil?
- Ting å grunne på når Ty til Fast Estate