De fire hemmeligheter til Building Wealth med Investment Fast Estate

Det er mange fordeler med å eie investeringseiendom. Stolthet av eierskap, portefølje diversifisering og direkte styring er bare noen få. Men la &'; s innse det, hvis investeringseiendom gjorde &'; t bidra til vår personlige bunnlinjen, noen ville finne det attraktivt
Så hva gjør vellykkede investorer vet at andre don &';. T? Hemmeligheten er å forstå de fire måtene investering eiendomsmegling øker netto verdt. La &'; s komme i gang:

1. Cash Flow
mest grunnleggende og forståelig måte å tjene penger på å eie eiendomsmegling er kontantstrøm. Kontantstrømmen er rett og slett definert som netto endring i dollar i din brukskonto i løpet av en tidsperiode (for eksempel en måned) som oppstår som et resultat av å eie og drive eiendomsmegling. Sagt på en annen måte, er kontantstrøm lik de pengene som er til overs etter at du samler leier og betaler alle regninger, inkludert pengeseddel. Å ha en positiv kontantstrøm er avgjørende for evnen til å holde en investering på lang sikt.

2. Pris Vurdering – ! med Utnytt
takknemlighet, eller økning i markedsverdien av eiendommen er mange ganger ansvarlige for løven &'; s andel av overskuddet fra investeringseiendom. Dette gjelder særlig for korte holdetid. Det gamle ordtaket, “ kjøpe lavt, selger høy &" ;, uttrykker dette grunnleggende prinsippet

Hva gjør takknemlighet så kraftig i fast eiendom er muligheten til å låne en del av kjøpesummen.. Tenk et eksempel hvor en person har $ 10,000 til investere enten i aksjer eller næringseiendom. Videre la oss anta at både investerings- valg vil sette pris på det samme beløpet i et år, sier 5%. På slutten av året, vil bestanden kontoen være verdt $ 10 500, eller en økning på $ 500

Men forstår eiendomsinvestor innflytelse; muligheten til å låne en del av kjøpesummen av en investering. De fleste investorer kan låne 80% av verdien av en eiendom. Så $ 10.000 kontanter tilgjengelig kan, med innflytelse, kjøpe $ 50000 verdt av fast eiendom. Økende $ 50.000 av de samme 5% resultater i $ 52 500, eller en økning på $ 2.500. Hvem liker $ 2500 bedre enn $ 500? Svar:. Eiendomsmegling investorer

3. Gjeld betale ned
Denne metoden strømmer fra innflytelse prinsippet innført ovenfor. Når investorer låne penger fra banken til å kjøpe fast eiendom, de betaler det tilbake med månedlige innbetalinger akkurat som et hjem boliglån. En del av disse betalingene går til renter og en del går til prinsippet. I den grad samlet husleie blir brukt til å finansiere prinsippet del av den månedlige gjeld service, bygger dette husleie penger egenkapital av investor ved å betale ned gjelden. Senking gjelden øker nettoformue.

4. Skatt Avskrivninger
Denne metoden for verdiskaping er helt på grunn av tilfeldighetene vår nåværende skatteklasse. Men det betyr skape reelle dollar på bankkontoen din, slik at vi skal forstå det. Here we go: Regjeringen erkjenner at bygninger alder og dermed miste verdi. De tillater oss å gjenkjenne denne verditap årlig ved å behandle det som en operativ utgift, akkurat som en strømregning. Denne driftskostnad kan brukes til å kompensere overskuddet fra driften, og dermed redusere skatten på grunn på de årlige overskudd. Regjeringen gjør gjenopprette en del av denne skattemessig tap ved salg av eiendommen via salgsgevinster, men for de fleste investorer salgsgevinster skatt er mindre enn driftsresultat skatt som en netto gevinst realiseres over tid.

Nå du vet hva eiendomsmegling investorer vet. Hva du gjør med at kunnskap er opp til deg
 !;