Vi er leietakere av leiligheter - Jeg kan ikke be om et svar fra min blokk freeholder

Kanskje free ikke svarer på dine forsøk på å skrive til dem. Det er overraskende vanlig for leietakerne av bolig til telefon, skrive eller sende en e-post til deres selveier og til får ingen svar. En vanlig punkt for at dette skal bli avdekket er når kjøpere eller selgere av leilighetene burde gi bevis på bygninger dekke av sin blokk. Dette er ofte arrangert av selveier (sjekk leieavtalen for å bekrefte hvis plikt det er), og det er deres plikt å bevise for en utlåner at boet er tilstrekkelig forsikret.

Den første utgaven å huske på er at loven er på din side. Den andre tingen er, hvis man har prøvd alle mulige måten å kontakte selveier, er det vanligvis en måte at systemet vil gi rom for flat eiere å få resultatet som ett ønske for, være at en leieavtale forlengelse, selveier oppkjøp eller Høyre til administrere (RTM). flate eiere vil trenge en enfranchisement advokat og /eller takstmann for å være til hjelp her og flat eiere kan finne vetted lokale utøvere på nettsidene til organisasjoner som Association of Fond enfranchisement utøvere.

muligens selveierleilighet eies av noen og de kan muligens ha gått bort. Alternativt kan de ha flyttet og ikke informert Land Registry av deres nye adresse, som er deres plikt. Et alternativ er at du ikke har fått tilbud om “ forkjøpsrett &"; i tilfelle at en selveierleilighet tittelen ble solgt. Dette er forbudt og i 18 måneder har du rett til å annullere salget eller kjøpe det selv

Hvis utleier forteller deg de solgte selveierleilighet til noen andre, til tross for at den opprinnelige utleier &'; s. Opplysningene er på tittel, deretter lovlig de forblir utleier. Det er deres rettslig plikt til å sørge for at dokumentasjonen er oppdatert.

En av grunnene til at du kan være sliter med å få tak i selveier er at virksomheten kan ha opphørt å handle, gått konkurs, gikk . administrasjon eller selv blitt truffet av ved Companies Hus

Flat eiere kan ha funnet ut at eiendelene i selveierselskap - hvis selveier ble holdt av et selskap - kanskje har gått til kronen. Treasury Advokat vil da nesten helt sikkert være tilfreds med å selge selveierleilighet til en og dine naboer på det åpne markedet pris, med andre ord summen som en selveier kan selge selveierleilighet på en auksjon. Eventuell kostnad ville være ned til flat eiere å forhandle.

Dersom selskapet er i selskapet eller administrasjonen kan tjene varsel på administrator eller bobestyrer. Hvis konkurs gjelder så vil det være en bobestyrer hvorpå å tjene den nødvendige varsel eller for en å kontakte

Hvis dine beste arbeid kaste opp en blank og du og andre leietakere kan ikke avdekke selveier -. En situasjon som kalles en " fraværende utleier &'; eller " fraværende utleier &'; - Deretter flat eiere kan vurdere å søke om et Opptjening Bestill gjennom en tingrett

I utgangspunktet bør man få en juridisk akseptabel verdivurdering av selveierleilighet.. En bør gjøre bruk av en kvalifisert og troverdig takstmann med en spesialfeltet i Fond enfranchisement. Flat eiere muligens vil avdekke problemer med en annen type takstmann og man kan finne en god, utvalgte og erfaring lokal takstmann via takstmann søk på Internett-området i Association of Fond enfranchisement utøvere (ALEP).

Når du har Opptjening Order, kan flate eiere senere gjelde for Fond Verdsettelse Tribunal (LVT) for dem å fastslå kostnadene til deg å erverve selveierleilighet. Prosessen er forbudt i § 26 i Fond Reform og Urban Development Act for selveierleilighet oppkjøp eller § 50 for leie utvidelser. Flat eiere bør være i stand til å kjøpe selveier en god del billigere enn om man kunne finne din selveier, fordi LVT vil vurdere flat eiere &'; tilbudet &'; pris. I lys av det faktum at det er ingen teller bud, gitt den opprinnelige tilbudet er rimelig, kan man betale den aktuelle tingrett avtalt beløp og starte prosessen med å kjøpe din selveierleilighet. Pengene etter som går til selveier i tilfelle at de slår opp.

Man kan be en advokat, takstmann eller mellommann for å gjennomføre detektivarbeid for deg. Vær forsiktig med å trekke på de med banerekorder - deres yrkesorganisasjon er Foreningen av Fond enfranchisement utøvere. Det er omfattende leg arbeid, og du vil spare mye penger på å gjøre det selv. Likevel er det en stor mengde fallgruver å forhandle så flat eiere trenger tålmodighet og utholdenhet
.