For Foreclosure Investor, er korte Sales verdt bryderiet

Jeg har blitt spurt mange ganger hvorfor jeg liker å jobbe korte salg transaksjoner

Mitt svar på dette spørsmålet er enkelt:?. Det er den enkleste av de eiendoms modeller for å sette opp og duplisere (lokal og ut av området) og det krever ingen penger fra din egen eller kanskje ingen private penger. Gjort riktig, trenger du ikke risikere noen penger

Hvis du er dobbel-close bla, vil du mest sannsynlig trenger den såkalte 24-timers flash cash -. Det er rikelig
Men jeg er alltid på utkikk etter en transaksjon som legger til min bunnlinjen. Vi har gjort mange typer transaksjoner. Nedenfor vil jeg legge ut noen teknikker med fordeler og ulemper.

Short Sale

Pros
Ingen personlig Money
Ingen private penger (kanskje)
Can være noen risiko
enkleste å duplisere
Ulike exit strategier: Gjeld Forhandling serviceavgift; Double Lukk Paper Flip; Kjøp, Fix og Flip; Kjøp, Fix og hold

Cons
Takle Bankene
håndtere ulike Staten lover
Uro i markedet
lav Tid Intensitet
kanskje trenger Flash penger på Flips

Subject-To

Pros
lett å få
Masse Selgere

Cons
Easy transaksjonen en gratis avtale koster ca $ 5000
nesten aldri Equity
negativ kontantstrøm
Masse Short Sales kommer fra under tos
Risk å eie
lav Tid intensitet
Trenger Private penger

Fix og Flip

Pros
Massevis av REO egenskaper
kan være generelt god Verdier
Enklere å kjøpe enn shortsalg

Cons
Mange investor konkurranse
Trenger hardt og private penger
Risk å eie
lav detaljomsetningen prissammenligning Veldig vanskelig å bygge systemet
Veldig tidkrevende
Kan slå inn leie

Engros Flip

Pros Anmeldelser Massevis av REO egenskaper
Kan være generelle gode verdier
Enklere enn å kjøpe enn shortsalg

Cons
kan måtte risikere $ 1000 per tilbudet
ikke ment å vende REOs
Masse tid involvert for å analysere eiendom og byr

gratis og klart

Pros
kan være store paydays
Nesten ingen konkurranse
ingen banker

Cons
Umotiverte selgere - Typisk seniorer som ikke er interessert i å selge
Dyrt markedsføring
treg til å tiltrekke seg og veldig treg til å ta ut penger - år
Trenger mange langsiktige private penger

Så hvis du er en begynnelse investor og liker tanken på å risikere noe, og få betalt på nært hold, kan shortsalg være veldig bra. Hvis du er en erfaren investor og du ønsker en annen inntektsstrøm uten å gjøre klimatiltak selv, sjekk ut vår side. Vi dempe mange avtaler for andre investorer.

Det sentrale poenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning av tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.

Vi snakker mye mer om dette i What2offer mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein