Financial Modeling

Financial Modeling er avgjørende for å ta beslutninger for å erverve, beholde eller selge investeringer eiendom. Den sentrale mål er å gi et rammeverk vurdere alternativer og risiko. Finansiell modellering benyttes også for beslutninger om materielle investeringer og leieavtaler. Finansiell modellering brukes regelmessig av drifts bedrifter til å gjøre en rekke beslutninger. Eiendommer med flere komplekse leieavtaler særlig nytte av bruk av komplekse programvare som Argus å evaluere effekten av leieavtaler avslutnings og blir fornyet overtid. Finansiell modellering er også brukt til å evaluere komplekse iterative scenarier med flere alternativer.

Forskning og analyse for eiendommen emnet eller næringslivet og submarket er første skritt i å forberede en økonomisk modell. Den finansanalytiker vurderinger tre til 10 år med historiske data inkludert både inntekter og utgifter, med så mange detaljer som mulig. (I mange tilfeller er 30 til 100 linjer utgifter analysert.) "Spre data" gir innsikt i typiske nivåer av inntekter og utgifter, og avvikende datapunkter. Industri data som IREM og BOMA for eiendomsmegling gir ekstra sammenheng for å vurdere hvorvidt historiske utgifter er typisk, lav eller overdreven. Det finnes lignende bransjedatarapporter for en rekke bedrifter, organisert av SIC kode.

Forskning og analyse av dagens status og helse av markedet og sannsynlige fremtidsutsikter for markedet er neste skritt i å forberede en økonomisk modell. For fast eiendom, data som beleggsprosent, leieprisen trender, økonomiske stilling, egenskaper under bygging i hovedstadsområdet, egenskaper under bygging i submarket, foreslått bygging i hovedstadsområdet, foreslått bygging i delmarked, og utviklingstrender for drifts utgifter regnes i å utvikle en økonomisk modell. Lignende finansieringsmodell forskning utføres for drift bedrifter å få innsikt i nåværende og fremtidige trender.

Den økonomiske modellen anser både historiske data og forskning vedrørende nåværende helse og utsiktene for markedet. Konklusjonen er oppsummert i en presentasjon av sannsynlige fremtidige kontantstrømmer. I noen økonomiske modeller, flere scenarier er forberedt på å ta opp mulige konsekvenser av usikre materielle påvirkninger. Analyse av kontantstrømmer inkluderer ofte beregninger av netto nåverdi eller interne avkastning (IRR)

Avgrensnings delingen av O &';. Connor & Associates er en nasjonal leverandør av næringseiendom avgrensnings tjenester, inkludert næringseiendom vurdering, høyeste og beste bruk analyse, pris segregering studier, due diligence, forsikring verdivurderinger, mulighetsstudier, økonomisk modellering, gave skatt verdivurderinger, havari tap verdivurderinger og HUD kartet markedet .. studier