Short Sale - Har du kvalifiserer for en eiendomsmegling kort salg

Når vet du om en kort salg er det beste alternativet for deg? Her i New York, der jeg holder min megler lisens, har Mahopac Eiendom sett en eksploderende antall shortsalg. Men shortsalg er ikke for alle. La oss snakke om prosessen og hva du trenger for å kvalifisere seg.

Hvorfor skulle noen bank eller boliglån innehaveren godta en kort salg? Fordi bankene er ikke i bransjen for å eie og forvalte fast eiendom. De er i bransjen for å låne penger og å ha fast eiendom eid (REO) på sine bøker negativt påvirker deres kredittvurdering med Federal Reserve, som hindrer dem fra å låne penger, og til en god pris. Dessuten er det mindre kostbart for en bank å godta mindre enn opprinnelig avtalt enn å pådra seg utgifter for å selge hjemmet på auksjon eller verre, ikke å kunne selge hjemmet på auksjon og måtte holde på eiendommen før det selger på det åpne markedet. Tro meg, det er det siste de ønsker å gjøre close.

Hvordan en kort salg påvirke din kreditt? Noen på nettet en gang gjort en perfekt analogi for å forklare forskjellen mellom hvordan en kort salg påvirker din kreditt versus hvordan en foreclosure påvirker din kreditt. Hun sa at en er som å bli truffet av en bil mens den andre er som å bli truffet av en mac lastebil. Noen sier at det ikke er noen forskjell mellom de to, så langt som kreditt er bekymret. I min erfaring, kan du gjenopprette mye raskere fra å ha en kort salg på kreditt rapporten i forhold til en foreclosure. Noen mennesker har rapportert dråper 200 poeng etter den tidligere og en 300 punkt dråpe etter at sistnevnte. Selv om poenget fallet er omtrent det samme, har andre mennesker rapportert å være i stand til å kjøpe et hjem igjen to år etter en kort salg, mens etter en foreclosure kan du glemme å kjøpe et annet hjem for minst 7 år.

Hvis du skylder mer enn din bolig er verdt, mange mennesker tror med en gang at en kort salg er et alternativ for dem. Bare fordi du skylder mer enn din bolig er verdt er ikke grunn nok. Enda viktigere banken må se at du opplever en økonomisk motgang, og er ute av stand til å betale den månedlige betalingsbeløp. Hvis du er på tide med utbetalinger, er det usannsynlig at boliglån holderen vil gi deg tillatelse til å selge hjemmet for mindre enn du skylder, og tilgi deg av beløpet som ikke omfattes av salget. De ville heller du fortsette å gjøre den månedlige utbetalinger.

Nå har du bestemt at en kort salg er det beste alternativet for deg, har du bevist din økonomiske problemer og boliglån holderen kan du satse på en kort salg . Deretter må gå gjennom den samme prosessen med å selge ditt hjem som alle andre. Du helst liste med en agent eller megler, i motsetning til å selge på egen hånd, siden din situasjon trenger mer spesiell oppmerksomhet og kompetanse enn normalt.

Husk at du fortsatt er forventet å gjøre boliglån betalinger under "til salgs" periode og kort salg prosessen kan ta 6 måneder til et år. Kongressen arbeider for å passere lovgivning for å tvinge bankene til å svare på en mer presis måte, men som for nå prosessen er fortsatt en lang en og krever massevis av tålmodighet.

Når du har funnet en kjøper, må du deretter gå tilbake til banken og se om de vil godta det beløpet som ble avtalt mellom deg og kjøperen. I en kort salg situasjon, ting blir vanskelig fordi du er nå, effektivt, forhandle med to andre partier, ikke bare en kjøper. Banken vil da sende noen ut for å få en BPO, eller megler pris mening. De vil basere sin avgjørelse på dette BPO og om de tror de får en rettferdig pris for ditt hjem. Selvfølgelig er banken allerede taper på avtalen fordi de er imot mindre enn de var lovet, slik at de definitivt ikke vil tape mer på avtalen ved å godta mindre enn dagens markedsverdi.

En fordel, om noen, for å ta unna denne situasjonen er at du ikke trenger å bekymre deg for å betale megleren provisjon eller bankavgift. Prisen som banken aksepterer fra kjøperen vil dekke alle utgifter og avgifter. Mens i forhandlinger med banken og kjøperen, vil banken ofte gi megleren et tall som de har til å stikke av med etter provisjon og alle avgifter er dekket.

Alle stater er forskjellige, og jeg er ikke en advokat så hvis du tror en kort salg er for deg, kan du kontrollere all denne informasjonen med din juridiske rådgiver
.