Kjøpe et hjem uten en Realtor

Finn ut hvordan du kan kjøpe en bolig uten å involvere en eiendomsmegler

Hvis du ser på å kjøpe et hjem uten en eiendomsmegler, er det fire store skritt du bør ta for å beskytte deg selv og bidra til å gjøre transaksjonen en suksess.

Om lag 10% til 15% av alle boligsalg i USA er ferdig direkte mellom kjøper og selger uten hjelp av en eiendomsmegler. Mens det er absolutt mulig å kjøpe eller selge en bolig uten en eiendomsmegler, er vår generelle anbefaling til å jobbe med en kjøpers megler hvis mulig.

Hvis du ønsker å kjøpe en bolig som faktisk er oppført for salg med en eiendomsmegler, så bør du sterkt vurdere å ansette en eiendomsmegler som en kjøpers blakk til å hjelpe deg med transaksjonen. Når en bolig er oppført for salg med én eiendomsmegling, at selskapets aksjer eiendomsmegling provisjon som betales av selger med kjøpers meglere. Ansette tjenestene til en kjøpers agent vil ikke koste deg noe mer penger enn hvis du representerer deg selv i transaksjonen.

Selv om du ser på et hjem som ikke er oppført med en eiendomsmegler, kan du være i stand til å arbeide med en kjøpers megler. I mange tilfeller vil en kjøpers megler forhandle frem en kommisjon som skal betales av selger. Selv om dette kan virke som det kan legge til kostnaden av ditt hjem kjøp, i de fleste tilfeller kjøpere spare penger fordi kjøperens megler kan forhandle frem en bedre avtale for deg enn du kan på egen hånd.

For situasjoner der boligen du ønsker å kjøpe, ikke er oppført med en eiendomsmegler og du velger å avstå tjenester av en kjøpers megler, er det tre viktige skritt som du bør ta for å være sikker på at transaksjonen går så smidig som mulig:

1. Pass på at du ikke forfølge en over priser kalkun. En kjøpers megler vil være i stand til å gi deg sammenlignbare salg og dagens markedsverdi, men uten deres hjelp du er på egen hånd for å fastslå faktiske nåværende verdi. Å få et realistisk anslag over dagens markedsverdi er viktig å bidra til å sette transaksjonen sammen. Mange FSBOs ikke har et realistisk syn på deres eiendommens verdi fordi de ikke har hatt en eiendomsmegler hjelpe dem å etablere dagens markedsverdi. Selv om du ønsker å kjøpe hjem til en pris høyere enn markedsverdien, vil ditt boliglån utlåner bare finansiere kjøpet basert på den faktiske takstverdi, ikke kjøpesummen.
2. Ansette en advokat i begynnelsen av prosessen . Når Realtors er involvert, de håndterer forhandlingene mellom kjøper og selger, og vanligvis har standardkontrakter som de har kjøper og selger tegn når en avtale er nådd. Men uten Realtors, verken kjøper eller selger opplevd med å forhandle de mange detaljene for en eiendomsmegler salgskontrakten. For eksempel hvor mye for en forskuddsbetaling, hvilket parti holder escrow innskudd, boliglån beredskaps datoer og frister er alle gjenstand for forhandlinger. Å bruke tjenestene til en advokat kan hjelpe deg og selgeren kommer til en samlet enighet etter at du har blitt enige om prisen.
3. Arbeid tett med dine lån offiser. Selv om du kanskje ikke har en eiendomsmegler hjelpe deg med ditt hjem kjøp, vil du mest sannsynlig har et lån offiser og hjem inspektør for å hjelpe deg og gi deg råd om din transaksjon. Dra nytte av sin erfaring for å guide deg gjennom hjemmet-kjøpsprosessen
.