Finne riktig entreprenør - del I av Two - Insight & Tips fra en lisensiert Contractor

del en av en todelt artikkel FINNE riktig entreprenør

Når du starter en kommersiell eller bolig byggeprosjekt "begynne med slutten i tankene."

Finne riktig lisensiert entreprenør er svært viktig for alle boligeiendommer eiere og kommersielle eiendomsmegling investorer!

Både huseiere og eiendomsmegling investorer har oppdaget at bedre bolig ved ombygging og oppdatering kjøkken, og legger til et ekstra bad, eller installere nye energieffektive vinduer kan legge en betydelig verdi og nytte til eiendommen. I de fleste tilfeller rimelige oppgraderinger til et kjøkken, og legger til at nødvendig bad, rydde opp utvendig og bakgården til et hus, og /eller oppdatering av landskaps vil tilføre verdi i overkant av investeringen i disse typer av forbedringer. ! Kommersielle investorer står overfor de samme grunnleggende problemet på sine prosjekter med fining riktig entreprenør for jobben

Påminnelse Emptor eller "La Kjøper Beware" er gode råd for både kommersielle investorer & huseiere!

Dessverre den største kilden til forbrukerklager lands i byggebransjen er på hjemme forbedring, ombygginger, eller en kommersiell eiendomsprosjekt. De fleste klager og alvorlige problemer kommer med mangel på forskning og flid i entreprenør utvelgelsesprosessen, noe som resulterer i villaeiere og kommersielle eiendomsmegling investorer blir ofre for en uærlig, uaktsom eller ulisensiert entreprenør (er). De fleste av mareritt historier som jeg hører fra huseiere og eiendomsmegling investorer om et hjem forbedring eller remodeling jobb gått dårlig var et direkte resultat av huseiere og eiendomsmegling investorer unnlater å sjekke, kontrollere og å være tydelig som det er å gjort og hvor mye det vil koste.

Heldigvis er de fleste av byggeprosjektet problemer og klager kan unngås eller i det minste alvorlig redusert hvis huseiere og eiendomsmegling investorer gjør lekser på forhånd og velge en pålitelig, ærlig, og bevist godkjent mottaker. Det er en trist men sant kommentar at de fleste huseiere og kommersielle eiendomsmegling investorer bruke mindre tid på å velge en entreprenør enn de planlegger en familie ferie.

Prosessen med å ansette de riktige kontaktor for et prosjekt vil ta noen alvorlige og konsentrert innsats på den delen av huseiere og eiendomsmegling investorer. Huseiere og eiendomsmegling investorer absolutt trenger for å kontrollere og verifisere den potensielle entreprenørens lisensstatus og bør ringe og gå med den potensielle entreprenørens referanser.

huseiere og investorer bør ha entreprenører gi dem en skriftlig detaljert arbeidsomfang, tidsrammer med tidsfrister, bryte nedturer av kostnadene for materialer og arbeidskraft, og en skriftlig forståelse av hvordan og når behandle betalinger vil bli betalt. Alle disse trenger å være en del av en skriftlig kontrakt.

Velge en lisensiert generell entreprenør eller lisensiert Underleverandør
Generelle entreprenører er i utgangspunktet prosjektledere. De klarer eller tilsyn prosjekter og de planlegge og samordne bruken av egnede underleverandører som trengs for en bestemt bygging eller ombygging jobb. For eksempel, hvis et hus eller investor gjør en komplett kjøkken remodeling jobb som innebærer flere "handler", slik som en rørlegger, elektriker og snekker, er bruken av en lisensiert entreprenør hensiktsmessig og sterkt anbefalt. Hvis hus eller investor gjør en enkelt handel jobb som å sette på et nytt tak da en spesialitet eller underleverandør kan leies for å gjøre det enkelt prosjekt.

Sjekk ut og verifisere Potential Leverandørens License Status Anmeldelser Når må huseiere og eiendomsmegling investorer må sjekke og verifisere en entreprenørens legitimasjon for en jobb? Før et hus eller investor engang tenke på å signere noe de bør sjekke for å sikre at entreprenøren er lisensiert, limt, forsikret, og har gode lokale aktuelle referanser. Huseiere og eiendomsmegling investorer absolutt trenger å kontrollere og verifisere alt om den potensielle entreprenøren (e).

Huseiere og eiendomsmegling investorer alltid trenger å kontrollere og verifisere den potensielle entreprenørens lisens status med deres spesielle Statens eller provinsens, entreprenører lisensiering styret eller State registrar av entreprenører. Mange av registrarene er online og lisensen status og historie entreprenøren (e) er tilgjengelig for å sjekke. Mange stater, for eksempel Californias Contractors State License Board, gi omfattende informasjon om innehavere av lisensen, lisensen historie, forbrukerklager, og bonding informasjon.

Sjekk ut, kontrollere og besøke Potential Leverandørens Referanser
For det meste, lisensiert entreprenører med en track record av å være i entreprenørvirksomhet i minst fem år eller mer er vanligvis kompetente, etisk, ærlig, engasjert, hardtarbeidende, økonomisk stabil, og ansvarlig i sine forretninger.

Spør alltid potensialet entreprenøren (e) for minst tre siste, men senere, lokale referanser og ett eller to referanser til aktuelle jobbene de jobber med. Sørg for og ringe de siste referanser for å bekrefte at de var helt fornøyd med entreprenørens arbeid og prosjektet samlet.

Antydning potensielle entreprenører for navn og adresser til deres nåværende lokale arbeidsplasser vil gi deg muligheten til å "stoppe etter "først i morgen for å sjekke ut det arbeidet som gjøres, og hvis arbeidsplassen er ren og organisert (det må kanskje dusting og ikke være klar for selskapet å stikke innom, men det bør ikke være en total katastrofe). Ved å "slippe med" en aktuell jobb nettstedet kan du bare "kjøre inn" hus før de går på jobb. Det er en fin tid til å bare spørre: "Hvordan er jobben går '? og "Er du fornøyd med kvaliteten og aktualiteten av entreprenørens arbeid?" og "Vil du anbefale dem til venner?" og til slutt "Hvordan var noen problemer som kom opp i løpet av prosjektet håndtert av entreprenøren?"

Jeg anbefaler at huseiere og investorer også sjekke ut potensialet entreprenøren (e) med sine lokale by eller fylke bygningen avdeling, den lokale by eller fylke forbrukerbeskyttelse byrå, forbruker svindel avdelingen av distriktet advokat kontor eller State Attorney Generelt kontor, og muligens den lokale Better Business Bureau. Dette høres sikkert ut som over drepe, men better safe than sorry. Huseiere og investorer bør sjekke med disse organisasjonene for å se om de har noe informasjon, spesielt negativ informasjon, om den potensielle entreprenøren (s ) de etterforsker. De skal finne ut om det er noen klager på den potensielle entreprenøren (e), eller annen relevant negativ informasjon om filen om den potensielle entreprenøren (e).

I tillegg til nåværende og tidligere referanser , huseiere og eiendomsmegling investorer trenger for å få ytterligere data fra den potensielle entreprenøren (e). Huseiere og eiendomsmegling investorer må innhente entreprenørens forretningsadresse og deres forretnings telefon- og faksnumre. Pass og bekrefte at de er ikke bare en mobiltelefon med lokal privat postkasse. En potensiell entreprenør som i hovedsak opererer ut fra baksiden av hans pickup lastebil og bare har en mobiltelefon kan være svært vanskelig å spore opp hvis noe går galt eller det er reparasjon /warrantee problemer i fremtiden.

En av de beste måtene å velge en høyt lisensiert kvalifisert entreprenør er å besøke en lokal investor klubb [sjekke ut nettsteder for investor klubb] og spør erfarne investorer som de regelmessig bruker og anbefaler for din type prosjekt. Noen ganger de personlige anbefalinger fra venner eller slektninger, som nylig hatt lignende prosjekter gjennomført og var fornøyd med jobben, kan vise seg å være verdt å sjekke ut. Ikke stole utelukkende på en anbefaling fra noen, alltid sjekke dem helt ut.

Det finnes ingen snarveier til bekreftelsesprosessen for å finne den rette entreprenøren.

Huseiere og kommersielle eiendomsmegling investorer bør ikke tillate seg å være høy presset til ikke å sjekke referanser før du signerer en kontrakt med en sølv tongued, glatt snakker selger.

DEL II av denne artikkelen "Å finne den rette entreprenør" kan bli funnet på Selfgrowth. com