Good News From The Real Estate Bust! - The End of Suburban Communities

boliger knuse har hatt en rekke bivirkninger over hele landet. Men med flere og flere nye hjem utviklingen sliter med å fylle de nye egenskapene, har et nytt fenomen dukket opp. Det er færre og færre nye forstads utviklingen viser seg i utkanten av lokalsamfunn. Ekspansjon som var så frodig i eiendomsmegling boom har plutselig forsvunnet eller stoppet midproject, forlater tomme hus gapende på passerbys.

Noen av disse samfunnene er fylt med boliger som er i foreclosure som gjør det vanskeligere å selge en bolig neste dør. Huseiere har ledige tomter ved siden av dem, og de må stoppe foreclosure seg.

Hva er fordeler og ulemper til den siste forsvinningen av disse forstadene? Foruten de åpenbare økonomiske problemer med entreprenørene knyttet til disse områdene, er det en innvirkning på de lokale huseiere også.

Med færre innbyggere og fastlåste økninger i huseiere til disse pendler lokalsamfunn, morgen pendler til byen er mindre enn hva som kunne ha vært hvis disse forstadsområder hadde fylt. Forledet av lavere priser og flere hus er tilgjengelige gjennom disse forstadene, flere og flere huseiere så ut til å kjøpe disse eiendommene i løpet av de eiendomsmegling boom år. Men som eiendomsmarkedet har stoppet, disse husene ikke blir fylt opp, noe som gjør pendle til byen litt enklere.

Områder som Prince William County har vist betydningen av denne forstadssamfunnet forsvinning. Med en deflated eiendomsmarkedet og økende gasspriser, har foreclosures presset median hjem prisene ned 32 prosent bare i det siste året alene. Færre personer er på utdanningen og flere er knust inn i overfylte busser på vei til Washington DC Dette området av fylket har sett virkningen av strammet kredittrestriksjoner og færre kjøpere. Boblen har poppet her og virkningen var raskt og plutselig.

Zillow nylig utført en analyse av markeder for å finne ut hva som har skjedd med de indre og ytre forstedene i store byer over hele landet. Det de fant var veldig interessant. Hovedsak, prisene for indre forsteder, de innenfor en ti kilometers radius fra sentrum av byen hadde endret seg lite. Men som radius ble større og større så langt som femti miles fra sentrum av byen, prisene falt drastisk.

Selvfølgelig, hvis byen var nær nok til et annet stort byområde, slik som tilfellet med Washington DC og Baltimore, for eksempel prisene vil begynne å stige igjen som nærhet til nabobyen økt. Andre byer beviste motsatt reaksjon. Noen områder som Atlanta, Dallas og Detroit som ofte har grove og tørketrommel sentrumsområder fortsatt så bedrede priser i forstedene langt unna sentrum av byen. Detroit har en svak økonomi i sentrum av byen, noe som gjør boliger her mindre ønskelig enn fordelene som tilbys i kommunene rundt. Atlanta, derimot, har hatt en rekke premium hytter bygget som har motvirket de nærliggende hjemme verdier.

En oversupply av nye boliger i forstedene påvirker de eksisterende hjemme lokalsamfunn i nærheten. Som færre og færre nye hjem utviklingen blir kjøpt, er disse egenskapene drastisk redusere sine priser for å få boliger solgt. Ofte faller disse pris til slutt føre til at hele nabolaget til lavere priser fordi konkurransen er alt rundt
.