2 010 Short Sale Utdanning Trends

Hvis du er en eiendomsmegler profesjonell, er du skade deg selv ved å ikke forfølge kort salg muligheter. Hvis du hadde en tidligere klient i trøbbel, ville du være i stand til å tjene dem? Vil du bare gå bort og håper du finner en annen klient som isn &'; t i trøbbel? Hvis du ønsker å bo i fast eiendom, du &'; d bedre ta seg tid til å vite hvordan man skal forholde seg til huseiere i trøbbel eller du vil være å kaste bort god provisjon dollar og redusere kundebasen du jobbet så hardt for opptjening
<. p> Mange analytikere har spådd at shortsalg vil bare vare frem til 2011, men faktum er det vil være mye lenger. Med begrenset hjelp fra regjeringen og økonomien ikke å skape nok jobber, vil flere og flere mennesker mister hjemmene sine. Se på hvor lang tid det &'; s tatt for å håndtere sub-prime mislighold, som startet i 2005 og fortsatt teller for en stor del av dagens &'; s foreclosure inventar i 2010.
Følgende er kort salg trender som i desember 2009, overskriften i 2010, noe som vil forklare utfordringene shortsalg i 2010:
Trend # 1 – Kan &'; t Pay Me Now, deretter betale meg senere … .. Långivere saumfarer årsaker til vanskeligheter og forutsi fremtidig finansiell status:
For å unngå kort salg godkjenninger for huseiere som kanskje egentlig ikke være i trøbbel, långivere har blitt saumfarer grunnene gitt i en kort salg innsending. Hvis du brakk beinet, og du tapte noen måneders arbeid som fikk deg til å være bak, men din evne til å fortsette å tjene inntekt når du gjenopprette viser til utlåner du virkelig don &'; t har et reelt nok motgang å godkjenne en kort salg.

Trend # 2 Junior Lien holdere få betalt $ 3000 av Senior Lien innehaveren uansett hvor mye gjeld skyldte:
I de fleste transaksjoner når det er flere panthavere og den første boliglån forecloses, Junior lien holdere forstår at de vil få ingenting. Junior lien holdere vet dette, men også don &'; t vil gi opp sin hånd så lett. Don &'; t forvente Junior lien holdere til å legge ned så lett. Faktisk har korte salg avtaler døde fordi Junior lien innehaveren ønsket mer enn $ 3000, selv når den første og andre långivere der samme selskap!

Trend # 3 Junior Lien holdere får låntakere å fortsette å betale på betalingsplan :
Junior lien holdere ber om et gjeldsbrev fra låntakeren hvis de vil ha dem til å frigjøre lien fra deres eiendom og gi opp sine rettigheter til mangel. Tanken er at de vil få $ 3000, og selv om låntakeren gjør noen betaling fra gjeldsbrev, er det fortsatt mer penger i lomma. Betalingsplanen er svært rimelig med en lang betalingsfrist med en svært lav rente

Trend # 4 kommisjonens justeringer. Bedrifter Den maksimale långivere har blitt slik på oppdrag er 3% for hver agent involvert. En full 6% provisjon skal være tillatt av FNMA støttede lån, men långivere kan likevel granske disse kommisjoner. Faktisk vil mengden av provisjoner mest sannsynlig bli berørt hvis de ikke er i stand til å gjenopprette nok penger fra en kort salg tilbudet. Vær oppmerksom på at hvis en avtale har to separate agenter fra samme kontor, kan provisjoner bli redusert

Trend # 5 Streng overholdelse av tittelen selskaper for kort salg transaksjoner.
Hvert kort salg transaksjonen vil trenge tittel forsikring og det har vært bekymring fra tittelen selskaper som en utlåner vil ta tilbake en godkjenning hvis tittelen selskapet ikke er i stand til å overholde sine avsluttende praksis. Hvis noen feil er gjort av tittelen selskapet, ville de være å betale ut penger på eventuelle fremtidige krav

Trend # 6 Huseiere vil fortsette å møte foreclosure.
Dette er en åpenbar trend, men 24+ milliarder justerbar boliglån i år vil legge mer inventar til boligmarkedet. Verdier vil fortsette å falle og långivere vil bli presset til å tillate mer kort salg godkjenninger for å hindre flere inventar treffer markedet og redusere verdiene av sine REOs i markedet
. Merk: kort salg trender variere mellom ulike boligmarkeder. Selv om noen kan synes å være utvinne, kan en enkelt foreclosure i et nabolag redusere verdiene 25%. Foreclosure problemene er landsdekkende og i alle nabolag med varierte forhold

For å lese hele artikkelen, besøke www.whbsolutions.com/blog
.