Kan Canadas hus Customer Trafikk Ta opp noen av slakk i lager av hus til salgs?

Få kunder, flere leverandører og mer komplisert å få lån er alvorlig skadet noen potensielle restaurering av den amerikanske eiendomsmegling industrien. På steder som Florida, Detroit, Den sørøstlige delen av Florida, Las Nevada, og State of Arizona (AZ), er den faktiske eiendomsbransjen ikke får noe bedre, det blir mer intense, med flere hjem foreclosures på vei. Siden færre boliger er fremme, hvert hjem som går på markedet; forbedrer gi og grunn Samlet koster 101, som reduserer kostnadene.

Dessverre, kostnadene kan ikke gå mye redusert fordi de som skylder lån skylder mye mer enn å gå vanlig hjem kjøpesummen, og dermed nye boligkjøpere tar sin tid og lowball anbudsprosessen, og noen hjemme leverandører er pålagt å gjøre kortsalg, mens hele eiendommen gruppen, bare drikke deres hode forståelse 2008 vil ikke være slik et godt år. Mange meglere har faktisk stoppe virksomheten, mange flere tenker på hvor lenge de kan utføre.

Ja, det er sant at noen boliger er fremme, men absolutt ikke nok. Heldigvis er den amerikanske dollar sårbare og utenlandske kunder kommer inn og kjøper opp kvaliteter nå. Ifølge Housing Leaders Journal Online Edition i enkelte markedsplasser, de Canada Kjøpere tar opp nesten 20-30% av de nye boligkjøpere.

Ja, Florida, Arizona, State of Arizona (AZ), Den sørøstlige delen av Florida og Las Nevada er også en kraftig markedsplasser for Canada huset kjøpere og hver lille bit gjør da disse er noen av de tøffeste hit markedsplasser i landet. Second Huseiere fra europeiske land er også kommet i gang med inn på de lave eiendomskostnader og lave priser, samt mange innkjøps boliger i slike steder som hånd stiger, State of Arizona (AZ) AZ, og over hele Florida Shore. Som en megler i Co Rises informert Colorado Publish forrige uke; "Alle monner drar!

Jeg rådet mine klienter av comps, men de var følelsesmessig opptjent i hjemmet på dette punktet. Jeg husker de ikke var fornøyd med min vurdering av verdien og de selv hevdet de skulle betale mer for hjemmet. Ser ut for deres beste interesse, jeg anmeldt comps med dem igjen og igjen forklart tilstanden i Denver markedet på den tiden. Etter lange diskusjoner og noen forhandlinger med selgerne, kom de til en avtale i pris . Dette var litt mindre enn prisforlangende, men fortsatt betydelig høyere enn den burde ha vært. Mine klienter 'referansepunkt og følelsesmessig investering i hjemmet førte dem til å kjøpe huset godt over markedsverdien, til tross for sammenlignbare salg i området.

Som jeg forventet, kom avgrensnings tilbake lavere enn listeprisen. Argumenter mellom takstmann og listing agent fulgte. Mine klienter mente at huset var verdt høyere pris og så de kom opp med den forskjellen mellom takst og avtalt salgspris. De satt en presedens, og dette ble den høyeste priset hjem i nabolaget.

Tre år senere mine klienter gitt hjemme på markedet. Etter å ha betalt nær $ 700 000 de skulle ta et betydelig tap likevel på grunn av nedgangen i vårt marked, men de hadde også å ta hensyn til bruttoprisforskjellen de opprinnelig betalte. Dessverre, de mistet ganske mye penger på salg
.