3 ting å vite om HUD Homes og læreren Next Door Program aka god nabo Next Door Program

The Teacher Next Door Program (TND) også kjent som god nabo Next Door Program (GNND) er en HUD boliger spesielt program åpent for ikke bare lærere, men også politifolk, brannmenn og ambulanse (EMT). Å komme i gang og for kvalifiserende formål er det tre ting du trenger å vite om trolldommen hus og HUD god nabo Next Door Program (GNND) -50% rabatt:

Hver deltaker er definert som følger:

En lærer er definert som en person som er ansatt på full tid ved en offentlig eller privat skole eller pedagogisk byrå. Holder en aktuell State-nivå sertifisering, som et klasserom lærer eller pedagogisk administrator (Principal, assisterende rektor, etc) i karakterer K gjennom 12. Og i orden med arbeidsgiver.

Substitute lærere som er ansatt på heltid (hver dag) på en pågående, full-time, kontrakt (standard lærekontrakter er generelt for 180 skoledager i året, eller mer) med et skolesystem. Dette er ansatte som bare jobber i en annen skole hver dag eller i korte perioder på samme skole.

Lærere må kjøpe eiendom i samme skolesystem hvor de lærer – eller i tilfelle av en privat skole, innenfor radius hvor skolen trekker elevene.

En Law Enforcement Officer, med henblikk på dette programmet, er definert som en person som er ansatt på heltid av en føderale, statlige, fylkeskommunale eller kommunale myndigheter og sverget å opprettholde, og foreta arrestasjoner for brudd av, Federal, State, County, eller kommunal rett, og er i god stand med instituttet.

Brannmenn og EMTs må være ansatt på heltid som brannmann eller ambulansearbeider etter en brann avdeling eller akuttmedisinske tjenester responder enhet av den føderale regjeringen, en tilstand, enhet av generell lokale myndigheter, eller en indisk stamme Regjeringen servering området der hjemme ligger.

Alle deltakere må være enig gjennomføre en andre boliglån og notat som vil være for mengden av 50% av kjøpesummen. Med andre ord, hvis et hjem er kjøpt med en listepris på $ 100.000, vil det være en ekstra boliglån på huset som har NO månedlig betaling, men vil bli registrert som en lien mot eiendommen i tre år.

Utleie begrensning for programdeltakerne som kjøper HUD hjem er at de må okkupere eiendommen som sin primære bolig i tre år som begynner på datoen for den avsluttende dokumenter. I løpet av hele tre års sikt, kan deltakerne ikke eier noen annen bolig fast eiendom.

Hvis noen eier i dag fast eiendom, det må selges før stengetid på en GNND eiendom.

Deltakere kan bli pålagt å recertify hvert år for å verifisere belegg og etterlevelse.

Når tre års residency periode har gått den andre boliglån (lien mot eiendommen) slippes.

Hvis en eller annen grunn må du flytte eller selge hjemmet før slutten av den nødvendige treårsperioden, må du betale tilbake 90% av andre boliglån i løpet av det første året, 60% i løpet av det andre året, 30% i løpet av tredje året, og på slutten av den treårige perioden boliglån er tilgitt.

Den andre boliglån ikke er beregnet i den månedlige betalingen. Den andre boliglån er en stille andre og krever ingen tilbakebetaling med fullt program etterlevelse.

Den første boliglån på eiendommen som vil ha en månedlig betaling vil typisk omfatte mer enn bare den andre 50% av listepris. Avsluttende kostnader, provisjoner og amp; renoveringer kan finansieres på med kjøpesummen.

For eksempel har en eiendom med en $ 100000 listepris en $ 50.000 stille andre boliglån og en $ 50,000 første boliglån med månedlige betalinger. Dersom kjøperen ikke har avsluttende kostnader som trengs i kontanter, kan dette beløpet legges til den første boliglån. HUD betaler ikke noe av en GNND deltakere avsluttende kostnader ettersom hjemmet blir solgt til en 50% rabatt. Alle avsluttende kostnader vil bli beregnet basert på listepris, ikke neddiskontert boliglån beløpet. HUD boliger gjør at salgsprovisjon på inntil fem prosent så en fem prosent kommisjon betalt på kjøp av en HUD hjem i dette eksempelet ville være 5% av $ 100 000 eller $ 5.000. Avsluttende kostnader som utlåner avgifter, overføring avgifter, og oppgjørs utgifter kan tilsvare $ 8,000. Eiendommen kan trenge $ 20.000 i oppussing siden det &'; s som selges som den er. HUD hus er alltid solgt som den er.

Den første boliglån på den refererte eiendommen ville være totalt $ 83,000 ($ 50,000 rabattert pris pluss $ 5000 provisjon pluss $ 20000 rehab). Og den månedlige betalingen vil bli beregnet med den omtrentlige lånebeløp på $ 83,000. Det ville gjøre det realisert rabatt på eiendommen oppført på $ 100 000 en 83% rabatt, men det &'; s viktig å merke seg at rabatten er tatt fra as-er verdien av hjemmet. Etter forbedringer er gjennomført, hjemmet &'; ville s verdi øker også. Verdiøkningen kan være mer eller mindre enn de faktiske kostnadene for oppussingen, men definitivt mer enn den som den er verdi. Rabatten vil måtte bli beregnet basert på etter reparasjon verdi.

TND /GNND Program har i tillegg spesifikke krav som må oppfylles av deltakerne i programmet for å kjøpe HUD boliger på 50% rabatt.

For mer informasjon og gratis prøve sider på Hvordan tjene penger med HUD Homes og læreren Next Door Program ved Nishika Jones, besøk HUD hjem Eksempelsider
.