Commercial Real Estate: Raising Equity

KOMME I GANG MED INVESTORER

De som forsker på emnet for næringseiendom investering er sannsynlig å møte begrepet “ OPM &"; på en jevnlig basis. OPM er et akronym for “ Other People &'; s Money &"; I &'; ve dekket dette emnet generelt i en tidligere artikkel, men i dag vil jeg fokusere på å heve “ egenkapital &"; for kommersielle kjøpstransaksjoner.

For å se gjennom, grunnen til at mange folk er tilbakeholdne med å investere i næringseiendom er at eiendomsverdiene er ofte så høyt at det tar en god del penger til å fullføre en transaksjon, selv using75% til 80% lån til verdi kommersielle lån. Få individer har økonomiske ressurser som trengs for å kjøpe passende egenskaper for kontanter, enn si $ 1,000,000 eller så ville du trenger å kjøpe enda en moderat priset $ 4.000.000 bygningen. Det er der konseptet med å bruke andre mennesker og' s penger kommer inn i bildet. Ideen er å samle midler av likesinnede investorer til å kjøpe en eiendom og deretter kopiere prosessen å bygge en portefølje.

De vanskelighetene vender de fleste investorer er å finne andre mennesker med penger og proaktivt strukturere transaksjonen . Alle trenger å være tydelig på sin rolle i transaksjonen, hvor overskuddet (eller tap) blir fordelt, hvordan resultatene blir rapportert, og hvordan prosjektet ender med hell. Prosessen er ikke så vanskelig som det kan virke ved første og det enda har et navn. &Ldquo; Syndication &"; Potensielt, selv næringseiendom syndicators med liten eller ingen kreditt historie har tilgang til hundretusener av dollar, alle så nær som folk de allerede kjenner. Ett ord av råd her, men: Begynn å lage en seriøs innsats for å rydde opp kreditten hvis du blir utfordret på denne måten. Du må kanskje garantere noen lån og du don &';. T vil din kreditthistorie å være en snublestein

Før du begynner å fortelle alle du kjenner at du er å skaffe penger til en kommersiell eiendom investering, er det noen ting du trenger å vite, og at du &'; ll sannsynligvis måtte forskning:

Først må du forstå investerings enheter, for eksempel aksjeloven. Du må vite hvordan de dannes, operert, beskattes, og nøstes fordi de vil være din primære investering kjøretøy. De etablerer også hvem som har ansvar for hvilke handlinger gjennom livet av investeringen

For det andre må du lære om og forstå et dokument som kalles en “.. Rettede Emisjonen Memorandum &"; Det har andre navn som “ Investment Circular, &"; “ Investment Disclosure, &"; etc. Dette er dokumentet som beskriver alle de potensielle risikoen som ligger i den foreslåtte investeringen. Du må være svært grundig i å diskutere disse risikoene fordi skulle noe gå galt med investering og du don &'; t dekke det her, du kan være gjenstand for et søksmål. Et sentralt aspekt av denne delen av prosessen er å ha en god advokat som arbeider for deg som har erfaring med denne typen transaksjoner.

For det tredje må du ha gode analyse- og presentasjonsteknikk. Du bør vite ins og outs av regneark (eller kjenner noen som gjør), slik at du kan dissekere en transaksjon helt og sette sammen en god sak for å gjøre investeringen til potensielle investor partnere.

Fjerde, trenger du å finne investorer. Start med travle, vellykkede personer du kjenner, som har mer penger enn tid: Legen, tannlege, psykolog, veterinær, revisor (som er veldig bra for å kjenne andre travle, vellykkede mennesker med mer penger enn tid), advokat, renseri , golfpro, etc. Du &'; d også bli overrasket over hvor mange folk du kjenner som har IRA &'; s eller 401k planer fulle av under resultater pengene som er ute etter en god investering kjøretøy. Du kan annonsere for investorer, men vær veldig forsiktig før du gjør dette. Du må snakke med din advokat om lokale verdipapirloven og hvordan de påvirker hva du sier og til hvem du sier det. Du ønsker samtaler fra investorer, ikke etatene

Prosessen med å heve næringseiendom investering egenkapital isn &';! T rakett vitenskap, men det involverer noen studier og ved hjelp av noen kyndige fagfolk. Ta deg tid til å gjøre det riktig og du &'; ll være å tjene mer penger (din egen, denne gangen) enn du trodde var mulig
.