Et veikart for Commercial Real Estate Syndication, del 1

En av de viktigste forutsetningene for å kjøpe næringseiendom er å ha nok forskuddsbetaling penger, kalt “ egenkapital, &"; å fullføre transaksjonen. En meget populær metode for å skaffe disse midlene når du don &'; t har det selv er ved å danne en gruppe mennesker som pool nok kapital til å la deg lukke transaksjonen. De får en del av inntektene og takknemlighet for sine midler, får du resten for å finne, analysere, innkjøp og forvaltning av eiendom.

Når du bestemmer deg for å ta steget til å danne grupper av investorer gjennom prosessen heter “ syndikering, &"; du kjører inn i en situasjon der loven kan kreve at du tar på en spesifikk plikt til fullt informere medinvestorer av alle aspekter av eiendommen og investering. De fleste mennesker får involvert i gruppe investeringer er vanligvis under-informert eller uerfaren med hensyn til følgende gruppeinvesterings begreper:

• De juridiske aspektene av sameie av fast eiendom

• Faktorer som påvirker verdien av næringseiendom

• Prosessen og er involvert i kommersiell eiendomsforvaltning ansvar

• Den rettferdig kompensasjon til gruppen leder eller “ syndicator, &"; som senere blir eiendommen manager.

Når du tar på deg rollen som syndicator du faktisk lage en “ byrå plikt &"; dine medinvestorer. Du har en høyere ansvar for å avsløre alle de aspekter som kan påvirke en bestemt kommersiell eiendom investering, både gode og dårlige. Så når du danne en gruppe for investering, det &'; s veldig nyttig å ha sjekkliste for alle de tingene du trenger å gjøre, slik at du møter dine forpliktelser til dine partnere. En del av det sjekkliste inkluderer:

1. Forske tilgjengelig kommersiell utleie eiendom i et bestemt nabolag og velge en til å kjøpe.

2. Utarbeide en foreløpig analyse av investeringen. Dette omfatter drifts historie, status for tittel, nærhet til eventuelle miljømessige eller naturlige farer, nabolaget, lokale og nasjonale økonomier, og til slutt, den fysiske tilstanden på eiendommen.

3. Deretter må du få kontroll over eiendommen i ditt navn med evnen til å tildele den til en etterfølger enhet gjennom en kjøpekontrakt eller alternativ.

4. Når du får kontroll, må åpnes med navn som kjøper, ikke at av foretaket sperret! Du &'; ll tildele kjøpet rettigheter til enheten før du lukker

5.. Så du har fullført en analyse av inntekter og utgifter, og bekrefter Selger &'; s avsløringer om tilstanden på eiendommen, herunder forbedringer, beliggenhet, tittel og drift

6.. Du &'; ll også gjelde for ny gjeld finansiering (eller anta den eksisterende), avhengig av hva du angitt i kjøpekontrakten. Dette åpenbart vant &'; t gjelder hvis du &'; re kjøpe ditt næringsbygg alle kontanter

7!. På dette punktet i prosessen, vil du ønsker å gjennomgå planer for forming og drift av ditt eierskap enhet (mest sannsynlig et aksjeselskap) med erfarne regnskap og juridiske rådgivere. Får denne delen riktig i utgangspunktet vil spare store hodepine i fremtiden.

8. Nå får du virkelig travelt. Du &'; ll forberede investering sirkulært, abonnement avtalen, artikler av Organization og drifts-avtalen om LLC, aktuelle utstillinger, og tilføyelser. Syndicator (du) blir utnevnt til leder av LLC i disse dokumentene.

9. Du kan nå bruke investering sirkulær å oppfordre investorer til å finansiere kjøpet, gjennom LLC.

10. Når du &'; ve valgt investorer (det vil være en hel artikkel viet til dette emnet), trenger du å få sine signaturer på abonnementsavtalen og driftsavtalen av LLC. Du &'; ll også være lurt å levere sine midler til sperret for nært

Det tar deg opp til å fullføre kjøpet.. Som du kan se, er det &'; å s ganske mye for en sydicator gjøre bare for å få eiendommen kjøpt. Vi har fortsatt til detalj den pågående drift av eiendommen. I &'; ll fullføre veikart i neste artikkel og da kan vi gå videre til de enkelte trinnene i større detalj
.