Selge Eiendom i en finansiell distressful Situasjon: Kommunikasjon er Key

selge din bolig under de beste forholdene kan likevel la mange huseiere følelsen litt stresset samt sårbare: lovende tilbud som faller fra hverandre, prisavslag forlater mindre penger til neste eiendomskjøp, og åpne huset (og verdisaker) for fremmede å plukke gjennom er bare noen av utfordringene en selger vil møte.
Quadruple at stressnivået når det er noen økonomisk nød faktorer lagt til ligningen, spesielt for de som ikke har tid til å liste opp og selge sin eiendom med en eiendomsmegler. Denne typen situasjon kan gjøre en selger føler seg alene, isolert, og som ofte er tilfellet, ignorere problemet håper det vil bare gå bort.
Tvert imot, derimot, er kommunikasjon nøkkelen til å lindre selv av en eiendom som er blitt et problem. Hvis du befinner deg i en økonomisk utfordret posisjon, bør utlåner være den første samtalen. La meg gi deg litt bakgrunnsinformasjon om hvorfor jeg mener dette å være tilfelle.
Jeg hadde gjort en del arbeid med et tap klimatiltak selskap for noen år tilbake. En mitigator fungerer som en tilrettelegger mellom låntaker og långiver. Jeg ble ansatt for å ta direkte kontakt med den som låner fordi brev og telefonsamtaler er lagt inn av utlåner vanligvis ble ignorert. Utlåner er å nå ut til de som låner for å finne ut hva som skjedde og å utforske løsninger på problemet, men låner ignorerer disse forsøkene på kommunikasjon fordi de tror utlåner er jage dem ned for penger. Dette misforståelser er en pågående problem som vanligvis fører til foreclosure.
Når jeg fikk kontakt med den som låner, fant jeg at de fleste av huseiere ønsket å bo i deres eiendom. Ikke noe problem, ønsker utlåner du å bo på eiendommen også - om det er fornuftig. Mange låntakere var sjokkert over å høre at utlåner var villig til å samarbeide med dem gjennom sine økonomiske problemer.

Var dette det handler om en godt trent lån modifikasjon ekspert? Selvfølgelig ikke, jeg bare fikk kontakt med den som låner og plassert et kall til utlåner initiere dialog mellom to parter som virkelig ønsker å unngå det samme - foreclosure. La oss innse det, når boliglån betalinger stoppe, blir eiendommen en byrde for den som låner og en forpliktelse til utlåner. De to sidene egentlig ikke er så langt fra hverandre, faktisk, er låntaker og långiver egentlig deler samme båt hver leter etter en akseptabel løsning.
Vi vet allerede at du ikke ønsker å ha en foreclosure på posten , det er et alvorlig og langvarig tilbakeslag på kreditt. La oss se på utlåner grunner til å unngå foreclosure: ". Misligholdte eiendeler" i det øyeblikket du slutter å betale boliglån, blir din eiendom en En NPA er ikke genererer noen penger for utlåner, penger der banken kan bruke til å gjøre mer lån. Bankene er i bransjen for å tjene penger på lån, ikke å eie fast eiendom.
Nå din eiendom er et ansvar, og hvis misforståelser fortsetter, må utlåner close og eiendommen vil bli en REO (eiendom eid). Den utlåner vil være nødvendig å øke mengden holdes i reserve for å dekke kostnader forbundet med REO. Ikke bare er långiver glipp av betalingen, de er nå ytterligere begrenset fra å gjøre mer lån på grunn av økningen i reserver, og ikke minst tid og kostnader forbundet med å forfølge foreclosure prosessen.
Dette er grunnen til at en utlåner vil være svært interessert i å snakke med deg? - ikke å gjøre trusler, men i stedet for å bare spørre hva som skjedde og hva kan vi gjøre
La oss anta at du ønsker å bo i eiendommen, vil långiver deretter vurdere en endring av nåværende lån . Den type lån justering avhenger av saken (e) og nåværende økonomiske tilstand. For eksempel, hvis din Grunnen var et tap av jobb, men nå du er ansatt igjen, en kort sikt overbærenhet vil bli vurdert. Dette vil innebære en tilbakebetaling av tapte betalinger over en kort (3-9 måneder) periode. Hvis problemet var litt mer permanent som skilsmisse, død, uførhet etc, så et langsiktig lån modifikasjon - en justering av lengde og /eller vilkår -. Vil bli vurdert, En lån modifikasjon er ikke det eneste alternativet - din eller bankens. Hvis tallene og vilkår fornuftig til utlåner (og investor backing lånet) så en endring vil bli forfulgt. Dersom endringen ikke gir økonomisk fornuftig, deretter utlåner vil begynne å se på andre alternativer, og så skal du
Hva skjer hvis en endring ikke kan utarbeides -. Kan du fortsatt selge eiendommen? Ja du kan, og vi vil diskutere noen av de tilgjengelige alternativene i vår neste artikkel
.