Trading Up Bruke 1031 Exchange

Til tross for synkende eiendomsverdier over hele landet, eiendomsmegling investorer fortsetter å komme opp med innovative måter å gjøre sine investeringer vise seg lønnsomt.

En kraftig metode for å bygge real eiendom beholdning er bruk av 1031 Exchanges, som lar investorer utsette kapital-gevinster vurdering på investeringseiendommer ved å reinvestere salgsprovenyet til kjøp av ny bolig innen en viss tidsperiode. Selv om 1031 utvekslinger har vokst i popularitet som antall aktive eiendomsmegling investorer har vokst, 1031 misoppfatninger fortsette. Her er noen grunnleggende 1031 Exchange-spørsmål.

Hva er en 1031 Exchange?

1031 Exchange er en skatteunndragelse verktøy som lar deg utsette salgsgevinster skatt til et senere tidspunkt når selger investeringer fast eiendom, som tillater deg å reinvestere pengene fra salget av en eiendom til en annen. Du er, i hovedsak, " utveksle &"; en eiendom for en annen investering eiendom av samme eller høyere verdi. Når erstatning eiendommen er til syvende og sist solgt (ikke som en del av en annen utveksling), den opprinnelige utsatte gevinsten, pluss noen ekstra gevinst realisert siden kjøpet av ny eiendom, er skattepliktig.

Hvorfor en 1031 Veksling ?

Det er tre grunnleggende fordeler til investorer i å gjøre en utveksling:
1. Å vokse din portefølje: I utsette skattebyrden, du får et rentefritt lån på skattepenger du kanskje har skyldte på din eiendom salg. Dine umiddelbare skatt besparelser er derved benyttet i stedet som investeringskapital i en ny eiendom.

2. Å konvertere “ gain &"; i umiddelbar egenkapital og tax-free cash: The 1031 exchange gir mer egenkapital, som lar deg flytte opp i egenskapene til stadig høyere vurdering hver gang du utfører en 1031. Også er det &'; s en annen fordel: Når den gamle eiendommen er solgt og den påfølgende eiendommen er kjøpt, kan du snu og refinansiering av ny eiendom, ta kontanter ut som et lån for alt du vil, og pengene skattefri inntekt.

3. Å benytte som en eiendom planlegging verktøyet: Familier som har til hensikt å passere langs faste eiendom vanligvis gjerning dem inn i en familie partnerskap eller LLC (aksjeselskap). Forvaltningsinntektene kan fortsette å bli trukket fra egenskapene ved forelder eller prinsipp, men arvinger skal arve eiendommen uten beskatning .og “ kan fortsette å 1031 Exchange-eiendommen og vokse en eiendomsportefølje, &"; ifølge advokat David P. green.

Hvordan kommer jeg i gang?

Åpningen trekk er å identifisere eiendomsmegler til å kjøpe, og kontrakt om å selge din bolig. Selv om du kan selge din bolig til hvem du vil for en utveksling, må du identifisere i et skriftlig dokument undertegnet av deg og utført med en kvalifisert utveksling agent, den eiendommen du har tenkt å kjøpe innen 45 dager gi opp den opprinnelige eiendommen. Utveksling, eller endelig salg av eiendommen, må være fullført innen 180 dager etter overføringen av din bolig. Salgsprovenyet skal deponeres på en konto med en kvalifisert mellomledd, helt til « utveksling &"; er komplett

Hva om du kan &';. t finne en eiendom innen 45 dager

Det er ingen utvidelser tillatte?. Så, er det viktig at du begynner å forske oppkjøpet din så snart du forventer at salget er like i nærheten, og prøv å gang nedleggelser tilsvarende, siden 45 dager går svært raskt.

Er det en grense for rekke egenskaper som er identifisert i 45-dagers perioden?

Du kan identifisere mer enn én eiendom som en potensiell erstatning eiendom, men vær klar over reglene. Du kan identifisere opptil tre eiendommer uten hensyn til virkelig verdi, eller du kan identifisere en rekke eiendommer forutsatt at den totale verdien ikke overstiger 200% av verdien av den opprinnelige eiendommen solgt. Du don &'; t nødt til å lukke på alle eiendommer – og du kanskje foretrekke å identifisere flere bare i tilfelle salg av noen faller gjennom. Men du må være i samsvar med disse reglene og hellip; eller du betale skatt

Er det en grense for hvor mange egenskaper jeg kan “! utveksle &";?

Du kan “ utveksling &"; en enkelt eiendom for flere eiendommer. Eller du kan kjøpe en enkelt eiendom fra utbyttet av flere, så lenge alle relaterte tidslinje, identifisering og verdi regler er oppfylt. Men: provenyet ikke brukes til å kjøpe nye investeringer eiendom beskattes som et kontant salg. Så, hvis du “ utveksling &"; bare en del av den opprinnelige salg fortjeneste, vil du bli beskattet på resten

Hva er “. kvalifiserende egenskaper &" ;?

* Utvekslet eiendom må være av “ som like, &"; som stort sett betyr tilhører større eller lik verdi. Du kan bytte en dupleks for en fem-etasjers bygning eller til og med en ledig mye, så lenge du oppfyller alle andre 1031 krav, herunder holdetiden som kreves før re-salg av fast eiendom.

* Eiendom utveksles må være holdt for produktiv bruk i handel, virksomhet eller investere, som kan omfatte en bolig leie bolig, stripe kjøpesenter, lager eller land holdt for spekulasjon. Private boliger eller land i en utvikler &'; s inventar å selge senere er ikke tillatt. Det er mulig for eiendom kjøpt i en utveksling som skal konverteres på et senere tidspunkt til en primær bolig eller en ledig mye kan til slutt bli solgt til en utbygger, men det er vanskelig. Derfor det &'; s tilrådelig å konsultere med en 1031-ekspert og vente minst to fulle skatte år før du gjør dette

Trading Up med en 1031 Veksling

Det bør være åpenbart, skatten. -deferred utveksling er en utmerket måte å bygge opp din netto verdt og maksimere investeringen dollar. Det er mange flere aspekter til 1031 utveksle instrument som ikke er omtalt i denne artikkelen at avanserte eiendomsinvestorer regelmessig utnytter, som å bruke dem i overensstemmelse med « triple net leieavtaler &";.

Men regelverket om 1031 utvekslinger er komplekse, de varierer fra stat til stat, og kan endres av skattemyndighetene. Det &'; s best for eiendomsinvestorer på alle ferdighetsnivåer å konsultere med en profesjonell opplært i disse transaksjonene på regelmessig basis, så vel som med din regnskapsfører, før han gikk i en 1031-utveksling. Når dette er gjort, vil du være i stand til å handle opp på en tax-free basis og akkumulerer en betydelig eiendomsportefølje påføre skatteklasse til din fordel

* Utdrag fra “ Eiendomsmegling sitter og blar. Økende Rich Kjøp og salg av eiendom, &"; av Mark B. Weiss, CCIM, utgitt av Adams Media
.