IRS godkjenner det nye Skatt Utsettelse Program - 1031 Veksling uten en erstatning Eiendom

I mange år investorer har tatt fordel av 1031 utveksling som metode for å forsinke eller utsette salgsgevinster skatt på salg av en investering i eiendom. Ved å fullføre en utveksling, investor kan selge eller avhende en verdsatt investering i eiendom, bruke all egenkapital til å kjøpe en som like eiendom av samme eller høyere verdi, utsette salgsgevinster skatt og utnytte alle sine aksjer til en erstatning eiendom . 1031 utveksling er en av de siste store kjøretøy for å bygge rikdom og spare på skatter.

Det finnes fortsatt de investorene som ikke erverver en ny eiendom. Kanskje neste trekk kan være vanskelig å finne den rette eiendommen. Den spesifikke tidsramme eller en uønsket markedet er ikke bidrar til å gjennomføre en utveksling? Som investor kan bare ønsker å gå videre med livet, avhende eiendelen uten en erstatning, men fortsatt ikke betale alle salgsgevinster forhånd. Er det en løsning?

Det var en slik løsning kalles private annuitet klareringer (PATS) som kan brukes for å unngå skatt på kapitalgevinster ved å overføre tittelen på en eiendom til en bobestyrer før salg. Når bobestyrer solgte eiendommen, vil inntektene fra salget faller inn i tillit og deretter utbetalingene ville bli utbetalt til mottaker. Oftest vil trustor og mottaker være en og samme, derfor tillater mottaker (den opprinnelige hjemmelshaver) en metode for å samle betalinger samtidig unngå noen upfront salgsgevinster skatt. I fjerde kvartal 2006, men skattemyndighetene avgjort at Pats ble brukt feilaktig å utsette salgsgevinster og eiendom skatter og kunne ikke lenger brukes på denne måten.

utsatt salgs tillit (DST) har blitt utskifting strategi for private livrente tillit. Svært lik de klapper, den utsatt salgs tillit, erkjenner gevinst, men det er utsatt over en forhåndsbestemt tidsperiode som er planlagt i forkant av salget.

Her er en oversikt over prosessen for en DST :
1- Private tredjeparts selskap danner en tillit
2- Eier selger eiendommen til den tillit
3- Tillit og eieren (mottaker) satt sammen et avdrag kontrakt
4- Contract lover å betale begunstiget forhåndsbestemt beløp over en avtalt periode

---------------------------------- ---------------------------
Eksempel på DST kontra en typisk Sale (California)
-------------------------------------------------------------
Assumptions:
Owned 8 år
Innkjøpspris: $ 2.750.000

Salgspris: $ 4.100.000
Lånebeløp: $ 1.750.000
Gjenfangst Avskrivninger $ 800,000

Begrunnelse: $ 1.950.000
skattepliktig gevinst : $ 2,150,000

------------------------------------------ -------------------
Standard salgstransaksjon:
--------------------- ----------------------------------------
Netto salgsprovenyet: $ 2.350.000
Federal Tax (15%) $ 322,500
State Tax (9,3%) $ 199,950
Innbetaling etter skatt: $ 1.827.550

årlig rente på $ 146 204

--- -------------------------------------------------- --------
DST Transaksjons:
--------------------------------- ----------------------------
Netto salgsprovenyet: $ 2.350.000
årlig rente på $ 188 000

------------------------------------------------- ------------
DST inntekt forskjell på 22% eller $ 41 796
------------------------ -------------------------------------

Som du kan se, utsatt salg tillit kan være et redskap for å utsette skatt uten å måtte skaffe en ny eiendom og i det lange løp kan faktisk være en mer levedyktig og innbringende valg enn andre skatt utsettelse metoder. For å finne ut mer informasjon, ta kontakt med en kommersiell eiendomsmegler eller skatt profesjonell i ditt område
.