*** Verdsettelse Commercial Real Estate

Det &'; s Basert på Cash Flow, ikke Comps

Hvis du &'; ve noen gang kjøpt et hus, vet du hvordan det fungerer. Verdien av huset er nesten alltid basert på sammenlignbare salg. Sammenlignbare salg - eller “ comps, &"; som de kalles - er boliger lignende i stedet, arealet, antall soverom og bad, mye størrelse og type konstruksjon

Tenk deg at du kjøper en eiendom som er verdt $ 300.000.. Dens verdi er basert på comps - noe som betyr at nabohuset sannsynlig solgt for rundt $ 295 000, den ene over gaten for $ 304 000, og en nedover gaten for $ 299,000. Så i det nabolaget, er verdt $ 300,000 din eiendom.

Eiendommen har en leietaker som betaler $ 1100 /måned. Men han drar, slik at du sette en ny leietaker i som betaler deg $ 1300 /måned. Visste huset gå opp i verdi? Nei, det &'; s likevel verdt $ 300 000 uavhengig av hva leietaker betaler deg. Hvorfor? Fordi verdien er basert på sammenlignbare salg

hvordan det fungerer i Commercial
Nå la &'; s. Forestille du kjøper et næringsbygg som er verdt $ 1,000,000 . Den har en retail leietaker som betaler leie for $ 7500 /måned. Men dette leietaker også forlate. Og du vet at bygningen har vært under-leid - som &'; s hvorfor du kjøpte den. Så du få inn en bedre detaljhandel leietaker som kommer til å betale deg $ 9000 /måned.

Hadde næringsbygg bare gå opp i verdi? Du satse det gjorde. Hvorfor? Fordi verdien av næringseiendom er basert på kontantstrømmen, ikke på sammenlignbare salg. Jo høyere leie - og jo høyere kvalitet av leietaker -. Jo mer bygningen er verdt

I dette scenariet, du bare erstattet en retail leietaker betale $ 7500 /month med ett betale $ 1500 mer. Vil du vite hvor mye bygningen er verdt nå? Det hoppet fra $ 1 millioner kroner til $ 1,200,000! At &'; s høyre, du &'; ve bare tjent selv $ 200.000 i egenkapital

Og nå er du &';. Ve fikk alternativer. Du kan:

  • Hold bygningen (og de fine månedlige kontroller it &'; s bringe deg)
  • Refinance, og dra opp til $ 200 000 ut, eller
  • Selg bygningen og ta fortjenesten!

    Avgjørelser, avgjørelser!

    Cash Flow vs. Comps
    Som du kan se handels- og bolig bruk to ulike metoder for verdsettelse av eiendom. Med bolig, det spiller &'; t rolle hva leietaker betaler du - det bare vant &'; t påvirke verdien. Leie bolig kan bli ledige, og at det ikke ville &'; t påvirke sin verdi. Det vil fortsatt være basert på comps.

    På den annen side, kan potensialet for en næringseiendom være like grenseløs som fantasien din. Fordi verdien er basert på inntekt, øke du verdien av fast eiendom hver gang du øke inntektene (leie) du &'; re mottar fra bygningen. Ved speidingen for næringseiendommer som enten under-leid eller har dårligere leietakere, kan du finne potensielle gullgruver

    Resources
    Commercial Real Estate Investing
    Trump Universitetet &'; s. Commercial Real Estate 101
    .

    • eiendom

    1. Eiendom Broker i Real Estate Market
    2. Foreclosure Houses: Hvordan ikke få There
    3. Velge Movers når du flytter huset eller Apartment
    4. Leie Tips - Hotel, utleie hjem eller Condo
    5. Sikre dine investeringer ved å velge de riktige Realtors!
    6. Få huset bla Lønnsom At The First Try
    7. Øke verdien av ditt hjem med Fake Grass
    8. Måter å finne et hus til Flip
    9. Råd for villaeiere prøver å selge i en myk Market
    10. Enkle råd om hvordan du kan bidra til å holde verdien av ditt Florida Eiendom Hjem Property
    11. En generell oppsummering På Property Prisene per første kvartal 2012
    12. De nye reglene til Engroshandel Fast Estate
    13. Bostedsløshet Haunting Veterans
    14. Får en god del på Windows
    15. Minha Casa Minha Vida Social Housing Progress til Date
    16. Leie vs Eie - Hvorfor Leie er en vinn-WIN
    17. Kan du gjøre et raskt salg på hjemme?
    18. Ajnara Ambrosia, kommer snart Sector 118 Noida
    19. Leasing Office Space - Budsjett og Expectations
    20. Selge huset på under et Month