En oversikt over nye skatteinsentiv & Utlåns Krav til Housing

Forsøk av føderale og statlige myndigheter i første kvartal 2009 for å stimulere boligsalget har resultert i etableringen av betydelige insentiver for kjøpere som ønsker å dra nytte av attraktive boligprisene over hele USA. For å redusere de store lagre av tilgjengelige boliger for salg, og dermed stabilisere boliger verdier som tjener som sikkerhet for lån i finansinstitusjoner og investorer rundt om i verden, har en uimotståelig miljø for eiendomsinvesteringer er etablert som fortjener nærmere undersøkelse.

American Recovery og reinvestering Act av 2009

Inkludert i det som har blitt ellers kjent som Federal økonomisk stimulans Plan, økte USAs føderale regjeringen første gang hjemme kjøperen skattefradrag tidligere gjennomført av The Housing & Economic Recovery Act of 2008 (sommeren 2008) fra $ 7500 til $ 8000, og fjernet kravet om at kreditt skal betales tilbake i fremtiden. Utløpsdatoen for mottak av æren har også blitt utvidet fra 1. juli 2008 til 1. desember 2009. Derfor må boligkjøpere har kjøpt en bolig etter 1. januar 2009 og før 1. desember 2009 til å være kvalifisert for $ 8000 kreditt . Denne kreditten gjelder kun for første gang hjemme kjøpere som kjøper eierbenyttet boliger og ikke investeringseiendommer.

State skatteinsentiv

Mange statlige myndigheter er også uavhengig forsøker å adressere boligmarkedet nød innenfor egen staten linjer ved å vedta lovgivning som gir ytterligere skatteincentiver for potensielle boligkjøpere. For eksempel, California delstatsforsamlinger vedtatt en ny-hjem kjøperen skatt insentiv som en del av staten &'; s 2009-2010 budsjett. Ifølge denne incitament, kjøpere av nye eneboliger, som aldri har vært tidligere okkupert, som sin viktigste bolig mellom 1. mars 2009 og 1. mars 2010 vil få en skatt kreditt lik det laveste av 5% av kjøpesummen eller $ 10.000. Derfor første gang hjemme kjøpere i California som kjøper et nytt hjem som deres enkelt familie bolig mellom 1 mars 2009 og 1 desember 2009 bør kvalifisere for både Federal $ 8000 skatt kreditt og staten California $ 10,000 skatt kreditt på samme tid , noe som resulterer i en kombinert $ 18.000 skatt besparelser.

fnma Utlåns Krav avslappet for investorer

føderale regjeringen sponset bedrifter har også nådd ut til eiendomsmegling investorer ved å gi dem økt evne til å utnytte midlene og kjøp flere investeringseiendommer. Fannie Mae (FNMA) har annonsert at den 1. mars 2009 vil det øke det maksimale antallet tillatte finansiert eiendommer fra 4 boliglån til 10 boliglån for låntakere som søker å kjøpe ikke-eier okkupert egenskaper. Investorer som forsøker å dra nytte av denne politikken revisjonen må: ha en 720 Fico scorer eller høyere, viser midler i reserve til å dekke seks månedene av fremtidige betalinger, betale en 25% forskuddsbetaling, har ingen historie med foreclosure eller konkurs, har ingen ubetalte betalinger innen tolv måneder, og gi full dokumentasjon av alle leieinntekter.

Tiden vil bare fortelle om hvorvidt disse dristige insentiver vil tjene til å generere det nødvendige antall av boligsalget å effektivt stabilisere boligprisene og økonomien som helhet . Uavhengig av om disse fristelsene vil lykkes på et makroøkonomisk nivå, har den kumulative effekten av forbløffende lav boligpriser og renter kombinert med disse nye tiltakene klart skapt et boligmarked moden for potensielle kjøpere
.