Fordelene med å kjøpe med eier Financing

Også kjent som selger finansiering, er eieren finansiering vokser i popularitet i dag &'; s økonomi. Med kredittmarkedene bremse ned og folk finner det vanskeligere og vanskeligere å låne, er eieren finansiering ser bedre og bedre som et alternativ til tradisjonell finansiering. Eier finansiering er når selgeren av eiendommen i utgangspunktet går med på å ta betaling i stedet for et engangsbeløp. Her er noen ting som må skje for at eieren skal kunne finansiere din deal:

1. Eieren må ha betydelig egenkapital i eiendommen. Eieren vil vanligvis ha sitt eget boliglån de må betale tilbake i sin helhet når de selger eiendommen til deg. Hvis de skjønner &'; t har en hel masse av egenkapitalen, de vanligvis kan &'; t tilbud om å finansiere en hel masse av avtalen. Det beste scenariet er en eldre eier som er nær pensjonsalder. Oddsen er at de har en god mengde egenkapital eller eier eiendommen gratis og klart. De er ute etter å pensjonere seg og bare vil ha en stabil kontantstrøm i stedet for et engangsbeløp når de selge stedet.

2. Eieren bør ha et ønske om å akseptere eieren finansiering. Hvis selgeren ønsker å rulle midlene over i en annen eiendom eller trenger lump sum penger for en eller annen grunn, de sannsynligvis vunnet &';. T ønsker å ta på seg veldig mye selger finansiering

3. Vilkårene må være riktig for begge parter. Renten, varighet og avdragsstruktur må være akseptabel for begge parter. Dette krever vanligvis en god del forhandlinger.

Hvis du har alle dine ender på rad og selger finansiering virker som det kan være en mulighet, her er noen av fordelene å vurdere om du tenker på å låse inn eier finansiering:

1. Du har kanskje ikke å få tradisjonell finansiering. Dette avhenger av hvor mye eieren er villig til å finansiere. Hvis de er villige til å finansiere bare litt, dette kan hjelpe deg med å redusere forskuddsbetaling eller hjelpe deg kvalifisere for tradisjonell finansiering, men vant &'; t helt eliminere tradisjonell finansiering med mindre du betale det resterende beløpet som en forskuddsbetaling
.

2. Du kan få mer fleksible vilkår enn du ville gjort på en vanlig boliglån. Du har makt til å forhandle slik at både kjøper og selger gange med en rettferdig avtale. Du kan vanligvis &'; t gjøre dette med en tradisjonell bank

3.. Selgeren er fortsatt noe på kroken for eiendommen. Du vet at du ikke er &'; t å bli helt dratt av, fordi selgeren fortsatt hasn &'; t fått alle pengene sine. Det er en mulighet for at du kan betale litt av en premie for avtale. Hvis de ender opp helt skru deg, og eiendommen faller helt fra hverandre i noen år, og du lar den falle i foreclosure, selger bare står å få eiendommen tilbake. Selgeren isn &'; t kommer til å ønske å låne ut til deg ved hjelp av en boms eiendom som sikkerhet

Hvis eieren finansiering virker som det ville fungere for deg, er det ingen grunn til å begynne å lete etter eiendommer for salg med eieren finansiering. . Selv om en eiendom isn &'; t annonsert som tilbyr eieren finansiering, kan du være i stand til å snakke med noen selger og se om de er villige til å forhandle om vilkårene
.